Cуд признал строящийся склад магазина «Спар» самовольной постройкой

Администрация Балтийска обратилась в суд с иском о признании склада, строящегося для нужд магазина «Спар», самовольной постройкой и последующем его сносе. Об этом сообщает пресс-служба Балтийского районного суда.

В документах говорится о том, что магазин возводился на ул. Гоголя в Балтийске без разрешительных документов. Зарегистрированные права на указанный земельный участок отсутствуют. При этом ограждение стройплощадки выполнено без защитного козырька, что может быть опасно для пешеходов, а на участке отсутствуют предупреждающие знаки и щиты. Также стройка фактически выходит за границы земельного участка.

Судом установлено, что в августе прошлого года застройщик заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с частной организацией. В срок до 20 февраля 2016 года стороны должны были заключить основной договор купли-продажи участка. Ранее участок площадью 2143 кв. м был поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием «для административно-производственной деятельности». Однако стороны так и не заключили основной договор. Хотя, как отмечают в суде, они «не утратили интереса к совершению данной сделки и выразили намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка». Также стороны представили суду дополнительное соглашение, в котором указано о продлении срока действия предварительного договора до конца этого года.

Так как недостроенное здание планируется использовать исключительно как склад временного хранения товаров для магазина «Спар», суд пришел к выводу о том, что в данном случае разрешение на строительство не требуется, а cклад является сооружением вспомогательного использования. Однако из-за того, что строительство велось на земельном участке, не принадлежащем застройщику, суд решил, что склад является самовольной постройкой.

Также суд пришел к выводу о том, что склад и его сохранение не нарушает прав истца и неопределенного круга лиц, поскольку строительная площадка законсервирована, строительство не ведется и нет угрозы жизни граждан.

В итоге суд решил приостановить строительство склада до полного оформления застройщиком земельных отношений с собственниками земельных участков. Это нужно сделать в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На данное решение была подана апелляционная жалоба в областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.