Суд отклонил иск бывших арендаторов башни «Врангель» о взыскании с правительства 51 млн руб., вложенных в объект

Калининградский арбитражный суд отклонил иск бывших арендаторов башни «Врангель», компании «АРТиК», к областному правительству о взыскании 51 млн руб., вложенных в объект.

Как отмечается в решении суда, охранно-арендный договор, заключённый в 1993 году на 99 лет, предполагал возмещение «неотделимых улучшений» только в результате перехода объекта в собственность правительства по истечении срока аренды, то есть в 2092 году, притом что арендатор не нарушал условий содержания объекта.

Так как договор был расторгнут по инициативе правительства, которое сочло деятельность арендатора не соответствующей договору, то у арендатора нет права на возмещение. Кроме того, по мнению суда, неотделимых улучшений объекта не было произведено, так как правительство получило объект в состоянии гораздо худшем, нежели рассчитывало.

«При расторжении спорного договора после 21 года нахождения памятника в аренде у ООО ''АРТ и К'' арендодатель получил памятник в худшем состоянии, чем он рассчитывал при заключении договора, поэтому факт какого-либо обогащения со стороны арендодателя отсутствует», – констатировал суд.

Ранее RUGRAD.EU сообщал, что вступили в законную силу решения судов о расторжении соглашений с компанией «Арт и К» на пользование памятниками истории и культуры «Башня «Врангель» (ул. Проф. Баранова, 2) и бастион «Прегель» (ул. Дзержинского, 31). Первоначальному истцу – агентству по имуществу регионального правительства – были выданы исполнительные листы на решения судов. Охранно-арендный договор на пользование башней «Врангель» был заключен в 1996 году, бастиона «Прегель» – в 1993 году. Арендатор пытался реализовать свое преимущественное право на выкуп указанных памятников истории и культуры, но в обоих случаях получил отказ от агентства по имуществу.

В феврале этого года арендаторов башни «Врангель» выселили из занимаемых помещений. Власти заявили, что бастион может стать музейной площадкой к 2017 году.

Основным собственником ООО «Арт и К» выступает Игорь Крылов (91% уставного капитала).