Суд заблокировал сделку по продаже отеля «Триумф Палас» за 135 млн руб.

Арбитражный суд Калининградской области запретил Росреестру совершать регистрационные действия в отношении здания отеля «Триумф Палас». В суд с исковым заявлением о признании недействительными торгов по продаже здания гостиницы обратился конкурсный кредитор Сергей Жевницкий. Кроме того, истец настаивает на признании ничтожной сделки и договора между конкурсным управляющим ООО «Триумф Палас Отель +» Александра Савченко и предпринимателем из Краснодарского края Андреем Марченко.

Одновременно с заявлением о признании недействительными торгов и договора купли-продажи подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Росреестру совершать какие-либо регистрационные действия в отношении здания гостиницы. Рассмотрев ходатайство, суд нашел, что «требуемые обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом спора, направлены на сохранение существующего положения сторон, а также на обеспечение сохранности имущества должника, соразмерны заявленному требованию, являются обоснованными и обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер».

Напомним, гостиница класса люкс, расположенная недалеко от бывшего клуба «Ольштын», была реализована посредством публичного предложения за 135 млн руб.. Аукцион состоялся в рамках процедуры банкротства ООО «Триумф Палас Отель+» - владельца гостиницы. В настоящее время ООО «Триумф Палас Отель+» находится в стадии ликвидации. Конкурсным управляющим с 2013 года назначен Александр Савченко.

О том, что у компании «Триумф Палас Отель +» имеются серьезные финансовые проблемы стало известно еще в 2010 году. Компания задолжала почти 400 млн руб. Сбербанку. В итоге компания была включена в реестр кредиторов должников. В апреле 2012 года арбитражный суд утвердил стартовую цену в 157 млн руб. продажи принадлежащей компании-банкроту гостиницы. В мае этого же года суд признал обоснованным требование компании «Триумф Палас Отель+» к ООО «Балтийская звезда», задолжавшему за аренду помещений площадью более 1 тыс. кв.м 2 млн руб. На тот момент делами компании занимался конкурсный управляющий Алексей Михайлов. ООО «Балтийская звезда», по данным газеты «Новые колеса», в свою очередь, принадлежит семье экс-управляющей «Триумф Паласа» Елене Морозовой. Компания арендовала помещения отеля с октября 2009 года; первый договор был заключен через 2 месяца после того, как ООО «Триумф Палас Отель+» подал заявление о банкротстве. Инициатором иска о взыскании задолженности по аренде был Алексей Михайлов. В процессе разбирательства представители «Балтийской звезды» обвинили конкурсного управляющего в мошенничестве и заявили в суде, что они платили аренду наличными его помощникам и у них есть подтверждающие эти сведения расходные кассовые ордера. Также в процессе разбирательства выяснилось, что на Алексея Михайлова заведено уголовное дело: якобы Михайлов присваивал себе передаваемые ему деньги. Однако полицейские эксперты так и не смогли определить, являются ли подписи на расчетных ордерах подделкой со стороны «Балтийской звезды» или подлинными. В итоге, Калининградский арбитражный суд в данном споре встал на сторону конкурсного управляющего и постановил взыскать 2 млн руб. с ООО «Балтийская звезда».