«Третейский прецедент»: обзор RUGRAD.EU

Действия частных фирм, что обслуживают элитные новостройки по улице Колоскова, 12 и на проспекте Мира, 84 получили своё продолжение. Управляющие домов сначала накопили средства за счет средств жильцов, а затем оформили в собственность места общего пользования – коридоры и лестницы торгового центра «Парковый». О том, как с помощью третейского суда были узаконены права и почему собственники помещений получают отказы в возбуждении уголовного дела в обзоре RUGRAD.EU.

Дом, который построил мэр и гости из Кургана

Многоквартирный дом с торговыми помещениями на проспекте Мира, 84 – торговый центр «Парковый», а также элитная новостройка в зелёной зоне на ул. Колоскова, 12 были сданы в эксплуатацию в 2009 году. Компании, что занималась их строительством, «Балткоммерцстрой» и «СТ-Строй» были связаны с Сергеем Мельниковым (ныне – председатель комитета городского хозяйства администрации Калининграда) и Александром Ярошуком (ныне – глава областного центра). Квартиры премиального класса стоимостью от 5,7 до 12 млн руб. принадлежат влиятельным людям – жене бывшего областного прокурора Алексея Самсонова, матери бывшего министра финансов областного правительства Елене Матвеевой и многим другим.

Татьяна Леонтьева и её супруг Игорь с тремя дочерьми прибыли в Калининград из Кургана, купили квартиру в доме на Колоскова, 12 и стали учредителями сразу нескольких организаций: ТСЖ «Премиум», ООО «ТСЖ Премиум», ООО «ТСЖ Корса», ООО ТЦ "ПАРКОВЫЙ" и ООО «ТЦ Парковый». Каждая из них появлялась по мере появления финансовых проблем у предыдущей. Ещё в апреле 2014 года жители квартир узнали, что их коммунальные платежи – за свет, отопление, мусор и газ – поступают не на счета поставщиков услуг, а семье Леонтьевых. Всего у управляющих организаций скопился совокупный долг на сумму свыше 12 млн руб. База арбитражного суда насчитывает 22 дела о взыскании долга с компаний. При наличии платежей компании не выполняли свои основные функции по обслуживанию домов. В ответ на недовольство жителей и обращения во все инстанции руководство управляющих организаций стало «подавлять их сопротивление». Противостоять указанным схемам, в которые помимо семьи Леонтьевых вовлечены юрист Николай Зубарев, бухгалтер Галина Борисенко и председатель одного из ТСЭ Людмила Чистякова, почему-то не хочет ни управление МВД, ни региональная прокуратура. Попытка возбудить уголовное дело была предпринята и заместителем генерального директора «Янтарьэнергосбыта» Ириной Брындиной. Поставщики электроэнергии за неуплату даже пообещали отключить в домах свет, но последовал очередной отказ правоохранительных органов. В результате со своими проблемами владельцы магазинов и жители домов направились в суд.

Фиктивный договор и большой куш

После публикации серии материалов на RUGRAD.EU и напора жильцов управляющие организации Леонтьевых всё же покинули дом на ул. Колоскова, 12. Собственники квартир провели собрание и решили создать свою управляющую компанию, при этом ТСЖ «Премиум» и ООО «ТСЖ Премиум» не собираются выплачивать долги, так как находятся в процессе банкротства.

Что касается ТЦ «Парковый» на проспекте Мира, то ещё в 2009 году на основании некого договора долевого участия и акта приёма-передачи между Игорем Леонтьевым и директором «Балткоммерцстрой» Марьям Агаевой, первый получил в собственность места общего пользования – коридоры и лестницы торгового центра общей площадью 740,8 кв.м. Оспорить такой договор в судебном порядке пытается собственник парковочных мест в ТЦ «Парковый» Николай Асабин.

«Договор был подписан задним числом и в нём нет печати. Расположенные помещения между проходами магазинов Леонтьев сдавал в аренду, доходы, что они получали, якобы, тратились в интересах собственников. Агаева на допросе отказалась признавать договор действительным. (См. постановление об отказе в возбуждении уголовного дела - прим. ред.) Места общего пользования по закону не продаются застройщиком. Теперь, что они сделали, они взяли все коридоры и лестницы, им разработали, – непонятно как, – кадастровый паспорт, они разбили всю площадь на двадцать с лишним литеров и продают их», - заявил Николай Асабин корреспонденту RUGRAD.EU.

О том, как подобные действия скажутся на действующих 40 магазинах, рассказала владелица павильона «Бонжур» в ТЦ «Парковый» Ольга Ерохина: «Места общего пользования теперь в собственности, большая часть коридоров распродана. Каждый литер был продан по 7 млн руб. Торговый центр ветшает – ремонт не делался, сломана вентиляция, ступеньки, облезли стены, воды горячей нет с прошлого года. Леонтьевы не вкладывают ни копейки денег в торговый центр. Продали, теперь приходят, спрашивают, можно ли сюда кукурузу варёную поставить, банкомат. Для собственников – это катастрофа, мы не можем на них влиять, они заставляют проходы, скоро начнут продавать лифты. УБЭП и УМВД не верят, что им удалось это провернуть», - отметила Ольга Ерохина.

Персональный суд

Интересным во всей истории остаётся момент - как не имеющий юридической силы договор стал основанием для передачи мест общего пользования в собственность. Юридические тонкости вопроса корреспонденту RUGRAD.EU пояснила члена Адвокатской палаты и собственник квартиры на Колоскова, 12 Елена Козлова.

«В городе есть юридическая компания «Аналитик Групп», она базируется на ул. Севастьянова, 24, её единственный учредитель, он же генеральный директор и судья Александр Кабанов. 4 апреля 2014 года они зарегистрировали третейский суд – это частный суд, который создаётся при ассоциации или частной фирме, там выбирают любого арбитра. Суд, минуя судебную волокиту, выносит решения в достаточно сжатые сроки, решения, которые не подлежат обжалованию, вступают в законную силу и подлежат немедленному исполнению. Леонтьевы совместно с данным человеком или наоборот сделали с этим договором то, что юрист посоветовал. Повторюсь, суд, который зарегистрировали недавно, рассмотрел за это время два дела – это были иски Леонтьевой Анны Игоревны – дочери, которая предъявила иск своему отцу об установлении юридического факта покупки нежилых помещений и обязании управления юстиции зарегистрировать данные помещения. Дочь даже взыскивает денежные средства с отца за адвоката – своего юриста Зубарева, который представляет их интересы и интересы их фирм. Кабанов выносит решения, он признаёт юридический факт – общие коридоры стали частной собственностью сначала папы, а потом дочери по договору – простому письменному, когда с 1997 года сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Это прямое нарушение закона, третейский суд не в праве рассматривать такие сделки и обязывать государственный орган что-либо делать. В апреле государственный регистратор регистрирует право собственности, даже не обязывая получить исполнительный лист в государственном органе. Поскольку в третейских судах арбитрами выступают любые – доктора, общественные деятели, исполнительный лист на решения суда нужно будет получить в соответствующем государственном суде – это либо суд общей юрисдикции, если это физические лица, либо арбитраж, если дело касается юридических лиц. Росреестр не потребовал исполнительного листа и на основании решения третейского суда зарегистрировал 14 обособленных помещений, которые Леонтьева Анна быстренько продаёт совершенно посторонним людям», – объяснила Елена Козлова.

Бегство в Тайланд

Пока 14 литеров проданы, в настоящее время Центральный районный суд рассматривает передачу в собственность вторую часть объектов. От решения инстанции будет зависеть многое. Предприниматели и жильцы отдельных квартир обзавелись своими юристами и готовы идти до конца, но результатов пока мало. Заявители отмечают, что правоохранители не оказали им в какой-либо поддержки. Бизнес идёт в гору, по информации жильцов домов, семья Леонтьевых покинула Курган из-за того, что наделала там проблем, а теперь нацелилась на Москву. По версии юристов, в действиях руководителей компаний ООО «ТЦ Парковый», ООО «ТСЖ Корса», ООО «ТСЖ Корсо», ТСЖ «Премиум» и ООО «ТСЖ Премиум» усматриваются признаки преступлений по ст. 159 УК РФ (мошенничество), ст. 160 УК РФ (присвоение и растрата). Обращения к депутатам окружного совета, в жилищный отдел Центрального района, государственную жилищную инспекцию, приёмную президента как таковых результатов также не дали.

Фото из социальной сети. Слева дочь – Анна Леонтьева, справа – мать Татьяна Леонтьева.

Сама Татьяна Леонтьева в частных беседах заявляет, что у неё есть связи везде - от налоговой до правоохранительных органов и бороться бессмысленно. Активное участие в продаже мест общего пользования, а также сдача их в аренду осуществляется агентством недвижимости Елены Богомоловой. По информации жителей, на вырученные средства Леонтьевы приобрели недвижимость в Тайланде. Собственники квартир провели собственное «расследование»: элитный ресторан Litaya в городе Паттайе радушно приглашает клиентов. На сайте можно посмотреть и интервью с дочерьми Леонтьевых, изучить меню и философию заведения.

«Коммунальная сфера полностью коррумпирована. Долги огромные. И кто виноват, граждане? Президент говорит губернаторам – долги в регионах, давайте деньги. По стране 160 млрд руб. долга. Цуканов, Ярошук что делают. Видят, воруют. И они не сажают реальных воров, они просто поднимают тариф для населения. Президент говорит – замораживайте тарифы. Нет! Отключать квартиры богатых от света они не будут, а у меня – отключат! Они не понимают, какую социальную бомбу они заготовили…», - резюмирует Николай Асабин.

Текст – Дмитрий Сабирин

Тэги:  тц парковый, ул. колоскова, третейский суд, управляющие компании, игорь леонтьев, татьяна леонтьева,