Прокуратуре не удалось оспорить выделение двух участков под строительство гостиниц в Калининграде

Региональной прокуратуре не удалось вернуть в собственность областного центра два земельных участка, которые ранее были выделены под строительство гостиниц в Ленинградском районе. Речь шла о передаче администрацией по мировому соглашению участка площадью 5,5 тыс. кв. м по ул. Малоярославской и площадью 4,1 тыс. кв. м по ул. Свердлова ООО «СКМ-Стройинвест» в августе 2013 года. Также прокурор просил признать недействительными все сделки по переуступке права аренды на эти участки другим фирмам и финальные договоры купли-продажи названных участков.

Как было установлено в ходе арбитражного разбирательства, землю в Ленинградском районе компания «СКМ-Стройинвест» летом 2013 года получила по мировому соглашению с администрацией Калининграда, в обмен на отказ от иска о взыскании убытков. Речь шла о 1,6 млн руб. убытков, понесенных компанией при исполнении договора аренды земельного участка на ул. Зоологической. Эту землю от администрации компания получила еще в 2006 году сроком на три года.

Это спорное мировое соглашение было отменено постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Запада, поскольку противоречило земельному кодексу, а также нарушала законные интересы ООО «Западный терминал». Дело возвращено в областной арбитраж, но до сих пор решение по нему не принято. Участки были переданы «СКМ-Стройинвесту» для строительства административно-гостиничных комплексов.

Тем не менее, в период с августа 2013 года по февраль 2014 года с названными участками был проведен ряд операций. В частности, «СКМ-Стройинвест» сначала переуступила право аренды земли на Малоярославской ООО «Инжспецстрой», оно, в свою очередь — ООО «Недвижимость-Сити», а эта компания — фирме ООО «Хаус-Мастер». «Хаус Мастеру» в феврале этого года участок и был продан.

Аналогичная схема была реализована и в отношении участка на ул. Свердлова. С той лишь разницей, что цепочка передачи прав на участок замкнулась на ООО «КС-Недвижимость».

В материалах дела отмечается, что два юридических лица из этой истории — ООО «Инжспецстрой» и ООО «Сити-Недвижимость» ликвидированы.

Требуя признать сделки ничтожными, прокурор просил вернуть выделенные изначально участки обратно в собственность муниципалитета, поскольку они, с его точки зрения, были представлены без аукционов, из-за чего бюджет не получил доходов от торгов, и были нарушены законные интересы жителей города. В свою очередь, администрация с этой позицией не соглашалась, указывая на то, что если участки будут возвращены городу, то ей придётся компенсировать компаниям «значительные инвестиции», сделанные в развитие названных территорий, а кроме того передать «СКМ-Стройинвесту» искомые изначально 1,6 млн руб. Это, по версии городских властей, привело бы к большим потерям бюджета, чем недополучение средств от непроведения аукционов.

В итоге суд полностью отказал областному прокурору в иске к горадминистрации и строительным фирмам.

Добавим, что учредителями «СКМ-Стройинвест» являются светлогорские предприниматели Валерий Шкурко и Сергей Карамышев, ООО «Хаус-Мастер» принадлежит Сергею Слепенку, а ООО «КС-Недвижимость» - Кристине Соседовой. Ни Слепенок, ни Соседова не выступают более учредителями ни одного строительного предприятия на территории области.

Любопытно, что в истории в качестве заинтересованного лица фигурирует компания «Западный терминал», которая продолжает добиваться от администрации города подтверждение заключенного ранее договора о комплексном развитии территории вблизи Литовского вала и ул. Гагарина. Пока ни одна судебная инстанция требования «Западного терминала» не подтвердила. В начале июня в удовлетворении требований о понуждении городской администрации принять решение о предоставлении в аренду спорных земельных участков отказал уже арбитражный суд Москвы.