Властям Калининграда не удалось взыскать 1,02 млн руб. с арендатора здания бастиона «Обертайх»

Администрация Калининграда обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Маркер» о взыскании 899 тыс. руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком и 122,6 тыс. руб. за пользование чужими денежным средствами.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что компании «Маркер» на праве аренды принадлежит часть помещений памятника истории и культуры – бастиона «Обертайх» на улице Литовский вал в Калининграде. Кроме того, в мае 1997 года компании был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 45 лет площадью 0,2711 га для реставрации бастиона с его дальнейшим использованием под культурно-сервисный центр.

Рядом расположен еще один земельный участок площадью 1880,7 кв.м, которым, как заявила горадминистрация, также пользуется компания «Маркер». При этом чиновники посчитали, что так как у ООО «Маркер» отсутствуют правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок, то с компании необходимо взыскать рассчитанные суммы неосновательного обогащения и начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении исковых требований, посчитав, что администрация Калининграда не представила достаточных доказательств использования компанией «Маркер» данного земельного участка. В 2008 году этот участок проверялся городскими властями. На нем была организована платная автостоянка автомобилей. Вместе с тем, в актах проверки не было отражено, что именно «Маркер» ведет деятельность по размещению платной стоянки на участке: вывеска с информацией об услугах автопарковки не содержит сведений о лице, осуществляющем деятельность, «контрольной закупки» произведено не было, квитанции ООО «Маркер» о принятии оплаты за услуги парковки отсутствуют. Более того, акт проверки Межрайонной инспекции ФНС в феврале 2008 года подтверждает оказание услуг по платной парковке на той же территории ИП Абдуевым.

Любопытно, что данный земельный участок уже был предметом судебного разбирательства между «Маркером» и администрацией Калининграда. Однако тогда стороны решили прийти к мировому соглашению, при этом «Маркер» согласился взять участок в аренду. Впрочем, договориться об условиях аренды им так и не удалось.

Добавим, что бастион «Обертайх» является объектом культурного наследия регионального значения, в состав памятника входит само здание редюита, двор, оборонительный ров с каменными фасадами и капонирами, гласис и водный ров.