Производитель пастилы снял обременение с завода и 3,3 га в Калинково после восьми лет тяжб

Суды трех инстанций отказали предпринимателю Людмиле Клюге в попытке взыскать с калининградского производителя пастилы почти 18 млн руб. старого долга и инфляционных потерь. Параллельно компания «Биофрут» (до 2023 года — «Бионова Рус») добилась в суде признания прекращенным обременения в виде залога (ипотеки) в отношении склада-завода, бытовых и подсобных помещений, а также трех земельных участков в поселке Калинково Гвардейского района. Решения опубликованы в судебной картотеке.

Людмила Клюге через суд попыталась взыскать с компании 17,7 млн руб. — остаток основного долга в 3 млн руб., неустойку в 2,9 млн руб., а также компенсацию инфляционных потерь в 11,8 млн руб. В обоснование истец сослалась на договор купли-продажи недвижимости 2017 года, который позволял пересматривать платежи при превышении инфляции в 5 %, но только по соглашению сторон. При этом дополнительные соглашения стороны так и не были подписаны.

В 2017 году Людмила Клюге продала компании «Бионова Рус» заводские помещения и участки в Калинково за 34,1 млн руб. с рассрочкой до сентября 2022-го. В 2021-м суд снизил цену продажи до 27,8 млн руб., исключив часть годовых платежей.

Тем не менее покупатель допускал просрочки: к осени 2022 года у компании образовался долг в 9,2 млн руб., из которых 6,2 млн руб. были взысканы судом ранее.

В ходе нынешнего разбирательства «Биофрут» погасил финальный платеж в 2,83 млн руб. через нотариуса, поскольку банковский счет Людмилы Клюге оказался закрыт. Еще 172,8 тыс. руб. были зачтены встречным требованием — ранее суд взыскал эту сумму с самой Людмилы Клюге в пользу компании по иску об уменьшении покупной цены объекта. Таким образом, суд признал обязательства «Биофрут» полностью исполненными.

Гвардейский районный суд взыскал с компании лишь пени за несвоевременную оплату — 811 тыс. руб., отказав в остальных требованиях. Суд исходил из того, что пункт договора предусматривал самостоятельную ответственность (0,01 % за каждый день просрочки), что исключает применение ст. 395 ГК о процентах за пользование чужими деньгами. Кроме того, при расчете пеней суд исключил период моратория на банкротство с апреля по октябрь 2022 года, действовавшего в условиях санкционного давления.

Калининградский областной суд, а затем Третий кассационный суд общей юрисдикции оставили решение без изменений. В определении кассационного суда отдельно отмечено, что по условиям договора корректировка платежа при росте инфляции требовала именно дополнительного соглашения, а раз стороны его не заключили, нет оснований для выплаты 11,8 млн руб.

В параллельном разбирательстве суды удовлетворили требования «Биофрута» о прекращении обременения в виде залога на склад-завод по производству сельхозпродукции площадью площадью 2,1 тыс. кв.м., бытовое и два подсобных помещения, а также на три земельных участка площадью 3,31 га.

«Биофрут» просил признать обременение отсутствующим, так как расчеты были полностью завершены (долг погашен в мае 2025 года), а Людмила Клюге уклонялась от подписания акта сверки и совместного визита в Росреестр. Суд удовлетворил иск, указав, что решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. Апелляционная жалоба Клюге, где она настаивала на незаконности зачета 172,8 тыс. руб. и на том, что компания платила в основном уже в ходе принудительного взыскания, была отклонена. Суд отметил, что обстоятельства исполнения обязательств установлены предыдущими решениями и пересмотру не подлежат.

Выручка АО «Биофрут» в 2025 увеличилась на 96 % – до 309,7 млн руб., чистая прибыль выросла с 20,8 до 88 млн руб. Официально на предприятии трудоустроены 37 сотрудников со средней зарплатой в прошлом году в 81,8 тыс. руб. Гендиректором компании с 2017 года является Владислав Бабин с ИНН Пермского края.

Людмила Клюге является учредителем компаний «Милавита» и «Западрефтранс» с совокупной выручкой в 2025 году в 11,36 млн руб.

Источник: база данных «Контур.Фокус»

Тэги:  биофрут, бионова рус, Людмила Клюге, Калинково, суд, разбирательство, залог, недвижимость,