«150 млн руб. занесли в администрацию»

20–21 ноября во Фрунзенском районном суде Санкт-Петербурга прошли очередные заседания по уголовному делу бывшего главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого и калининградского бизнесмена Максима Пыренкова. Кошевой обвиняется в превышении должностных полномочий с причинением тяжких последствий (п. «в» ч. 3 ст. 286 УК РФ). Также ему и Пыренкову инкриминируется мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

«Готовили то один проект, то еще один — всё не так»

На очередное заседание по ВКС из Калининграда гособвинение пригласило Вацлава Лубневского. Свидетель был учредителем компаний из ГК «КСТ», в частности, ООО «КСТ-Зеленоградск», которое занималось застройкой Западного пляжа. Лубневскому до настоящего времени принадлежит 65 % в ООО «КСТ-Запад». Неделей ранее Лубневский не присутствовал на суде из-за проблем со здоровьем.

Отвечая на вопросы прокурора Марии Крюковой, Лубневский рассказал, что в 2016 году помогал Александру Подлегаеву (арендатору, а впоследствии и собственнику земли на Западном пляже) — выполнял курьерские поручения, подписывал документы по генеральной доверенности, так как бизнесмен часто уезжал в Москву.

Лубневский сообщил, что несколько раз видел Сергея Кошевого: когда тот был главой администрации Зеленоградского района: свидетель заходил в кабинет обсудить один из проектов на участке 39:05:010326:117 площадью 10,8 га на Западном пляже и приносил документы на подпись.

«Заканчивался договор аренды, и в условиях было, что — точно не помню — до 2016 или 2017 года нужно было полностью застроить участок и сдать в эксплуатацию. 

Участок в Зеленоградске на побережье был проблемным, потому что входил в I и II санитарно-охранную зону. С 2003 года он находился в аренде у Подлегаева, аренда продлевалась. Готовили то один проект, то еще один — всё не так. Подлегаев, может, инвестора не находил, может, средств не хватало. Планировали строить дома отдыха семейного типа с рекреационной зоной», — заявил Лубневский. Свидетель уточнил, что аренда оформлялась через компанию «Янтарная дюна».

Вацлав Лубневский также рассказал, что с участком 39:05:010326:117 ранее граничила территория ветлечебницы (областная станция по борьбе с болезнями животных), которую выкупил Подлегаев. Постановление о согласовании сделки по продаже трех ветхих зданий общей площадью 270 кв. м в апреле 2015 года подписал на тот момент губернатор Николай Цуканов. Станция по борьбе с болезнями животных находилась на участке 39:05:010326:14 площадью 16,6 тыс. кв. м непосредственно на первой линии у моря в Зеленоградске.

«У него в Зеленоградске хорошие связи, в том числе с Кошевым»

По словам Вацлава Лубневского, проект застройки включал апартаменты, прогулочные зоны и дорожки, благоустройство территории, спуски к пляжу. Юридическое сопровождение осуществлял гендиректор ООО «Проект «Янтарная дюна» Дмитрий Скальницкий. На одной из встреч Кошевой-старший сказал, что «ничего не успеют, надо было раньше делать», и участок следует вернуть в муниципальную собственность.

Арендатор Александр Подлегаев, по словам Лубневского, расстроился. Тогда помочь вызвался бизнесмен, учредитель ГК «КСТ» Игорь Матюшин, утверждавший, что у него в Зеленоградске хорошие связи, в том числе с Кошевым.

Из-за окончания срока аренды Подлегаев и Матюшин решили срочно возвести на участке хоть какой-нибудь объект, чтобы позднее выкупить землю. Свидетель затруднился вспомнить, был ли на тот момент у участка ГПЗУ.

«Первое здание начали строить, чтобы выкупить участок, — это был недострой. Потом еще два начали строиться. Последнее, по-моему, уже полностью в санитарной зоне. Но это было после выкупа», — рассказал Лубневский.

До выкупа он бывал на участке и видел небольшой объект — по факту одни стены, окна и крыша появились позднее. Лубневский упомянул, что местные жители возмущались строительством в соцсетях. Между подписью и выдачей разрешения на строительство Кошевым и вводом объекта в эксплуатацию прошло около двух месяцев. По словам свидетеля, на тот момент глава администрации Зеленоградска знал о состоянии объекта. Юрист Скальницкий, со слов Лубневского, говорил ему, что объект несоразмерно мал участку, и суд затем может отменить сделку.

Подлегаев в итоге выкупил участок в собственность — вместе с дочерью Матюшина Кристиной Левиной — примерно за 34–36 млн руб. Лубневскому эта сумма показалась «смешной».

«Не хватало 120–150 млн руб. прибыли — Игорь сказал, что «занес» в администрацию»

Свидетель Лубневский рассказал, что впоследствии Игорь Матюшин привлек инвесторов, в том числе из числа знакомых. Среди прочих в сделках участвовал и его зять Сергей Лёвин.

«Потом туда зашел сын главы Никита Кошевой, чтобы всё ускорить, решить нерешенные вопросы — с сетями еще, чтобы не было препятствий. Ну, все начали строить, продавать», — рассказал Лубневский. Он вспомнил название одной из компаний — «Горизонт» (речь о компании «СЗ «Горизонт», которую Кошевой-младший контролирует вместе со своим бизнес-партнером Михаилом Кацафом. — Прим. ред.).

Даже когда Кошевой-младший якобы вышел из числа учредителей, они продолжили работать на участке. Сам Лубневский имел 20%-ную долю в ООО «СЗ «КСТ-Зеленоградск», которое занималось строительством двух домов; сейчас он среди учредителей не значится. На момент сделок он не видел план застройки, но слышал, что изначально на участке могло появиться поле для гольфа и рекреационная зона.

Позднее Подлегаев узнал о готовящемся уголовном деле, связанном с участком. В сети, со слов Лубневского, писали, что Матюшин давал Кошевому взаймы 120 млн руб., поэтому «всё будет гладко». На вопросы Лубневского о смене планов строительства Матюшин отвечал: «Хотели так, потом решили вот так, что здесь такого?»

«У нас по Гурьевску по прибыли не хватало 120–150 миллионов — мы с Подлегаевым это обсуждали. А финансами и строительством распоряжался Матюшин. Подлегаев — Игорю: «Где деньги?» Со слов Подлегаева, Игорь сказал, что «занес» в администрацию на решение всех вопросов, у нас «зеленая улица», — заявил Лубневский.

«Не всегда читал документы»

Отвечая на вопросы адвоката Сергея Баранова, Лубневский сообщил, что не всегда читал документы, которые подписывал по доверенности Подлегаева. Договор аренды участка 39:05:010326:117 ему был знаком, но он не уверен, что пункт о застройке до 2016–2017 годов был именно в нем (позднее из него был образован массив 39:05:010326:191 площадью 10,06 га).

О нахождении участка в I и II санитарной зонах и о том, что границы могут изменяться из-за уреза воды, Лубневский узнал от главного архитектора Елены. Фамилию он не вспомнил. Баранов указал ему, что, согласно постановлению администрации №321 от 2014 года и ГПЗУ 2016 года, участок отнесен ко II зоне.

Информацию о том, что Кошевой знал о состоянии объекта, Лубневскому сообщил Подлегаев. Строительство, со слов свидетеля, началось еще до получения разрешения. Сумму продажи участка он также узнал от Подлегаева.

Баранов уточнил, зачем Лубневский записывал разговоры с Матюшиным. «Думал, в дальнейшем это может мне понадобиться. Чисто для себя. Имею право», — ответил свидетель.

О том, что в компаниях, занимавшихся застройкой участка, учредителем был Никита Кошевой, Лубневский узнал из СМИ, а также от Подлегаева и Матюшина.

Лубневский сообщил, что подавал заявления в правоохранительные органы на Подлегаева и Кошевого о незаконных действиях в Зеленоградском районе, но печатал их не он сам, так как не умеет пользоваться компьютером. С материалами гражданского дела по иску прокурора об оспаривании договора купли-продажи участка он знакомился: документы давал читать Подлегаев.

По ходатайству прокурора Крюковой и адвоката Баранова суд огласил показания Лубневского, данные на допросах 2017–2022 годов, для устранения противоречий. Так, в одном из допросов он говорил, что вместе с Подлегаевым и Матюшиным собирался осваивать участок под жилую недвижимость общей площадью 30 тыс. кв. м, но в суде от этих слов отказался. На вопрос, откуда у него реквизиты ГПЗУ, если на заседании он утверждал, что его не читал, Лубневский ответил, что видел первую страницу.

Он также сообщил, что долю в компании «СЗ «КСТ-Зеленоградск» получил в счет долговых обязательств перед ним у Подлегаева и Матюшина.

Из протоколов выяснилось, что Лубневский несколько раз менял показания. Среди причин он назвал финансовые разногласия с партнерами и негативное отношение к незаконным действиям: «Мы с юристом Димой говорили Подлегаеву: «Давайте делать законно». Но упиралось в то, что если законно — будет меньше прибыль, а незаконно — больше».

***

Согласно справочно-аналитической системе Seldon.Basis, учредителями ООО «Проект «Янтарная дюна», помимо основного Александра Подлегаева, были Антон Быдтаев, Владимир Даньков, Ольга Ильина и Александр Кузнецов (по 5 %). В 2017 году компания была исключена из ЕГРЮЛ как недействующая.

В 2008 году калининградский арбитраж отказал агентству по имуществу регионального правительства в иске о признании постановления главы Зеленоградского района от июля 2003 года о предоставлении в аренду участка под строительство объектов рекреационного назначения с домами отдыха семейного типа по ул. Гагарина незаконным, а самого договора аренды — недействительным. Согласно решению суда, первоначально участок площадью 12,5 га был предоставлен в аренду московской компании «СнабПромБизнес» на 49 лет. Уже в ноябре 2004 года новым арендатором участка стало ООО «Проект «Янтарная дюна», которое контролировал Александр Подлегаев.

Сергей Левин с июня 2024 года владеет зарегистрированной в Зеленоградске компанией «Форт Строй» с выручкой в 175,8 млн руб. (ранее принадлежала Веронике Матюшиной). Ранее он был учредителем компаний «Экстра Балтик», ООО «ТД «КСТ», ООО «СЗ КСТ-Газ», ООО «КалининградВостокСтрой».  

***

В отношении сына экс-главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого еще в 2022 году было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере»). Максимальная санкция, которую предусматривает данная статья, — лишение свободы на срок до 10 лет. Он находился в международном розыске.