Поставщик скандальных скамеек передала застройщика 16-этажного ЖК на Кошевого владельцу «Гран-Мара»

Глава ГК «Гран-Мар» Игорь Беляев за неделю до ареста стал учредителем «Специализированного застройщика «Минстрой», заявившего высотный жилой комплекс на пересечении ул. Кошевого и ул. Интернациональной в Балтрайоне. Как следует из ЕГРЮЛ, запись о смене собственника застройщика была внесена 21 октября. 28 октября Игорю Беляеву было предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ о мошенничестве, совершенном организованной группой либо в особо крупном размере, при благоустройстве городских территорий в Калининграде. Расследование касается закупки по завышенной цене двух фигурных скамеек из мраморизированного известняка в Биржевой сквер в 2023 году.

С августа по октябрь текущего года учредителем «СЗ «Минстрой» являлась Наталья Ревенко, второй топ-менеджер структур «Гран-Мара». 28 октября она аналогично стала обвиняемой по тому же уголовному делу. Она же занимает пост гендиректора «СЗ «Минстрой» с 16 июля.

Предыдущим учредителем «СЗ «Минстрой» с марта 2022 года выступала Марина Соболева, которая и являлась официальным поставщиком скамеек для муниципальной структуры МБУ «Управление капитального строительства» за 8,2 млн руб. в Биржевой сквер. ИП Соболева специализируется на «резке, обработке и отделке камня». «СЗ «Минстрой» — это единственная компания, учредителем которой Соболева когда-либо являлась.

15 августа 2025 года проект высотного ЖК на ул. Кошевого — ул. Интернациональной прошел экспертизу. Документацию готовило ООО «Новострой» архитектора Сергея Башурина из Малого Васильково. Причем было заявлено не строительство ЖК с нуля, а «реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом». На участке с номером 39:15:142015:89 и площадью 0,67 га действительно зарегистрирован некий недострой площадью всего лишь 286,7 кв. м и степенью готовности 16 %. Массив существует с 2009 года. На этом участке ОКС с номером 39:15:142015:1066 был зарегистрирован еще в июле 2013 года и так и не был достроен за прошедшие 12 лет. 

В 2018 году компания Виктории Сальниковой «Эверест Строй» получала разрешение на строительство 6-этажного дома на этой территории до мая 2019 года. Однако стройка тогда так и не началась. Компания успела только вырубить фруктовые сады и другие зеленые насаждения в зоне бывшего садоводческого общества на ул. Кошевого. Причем рядом протекает канал МПО-5в, в который сливают стоки после очистки предприятия на юге Калининграда.

В апреле 2025 года новый проект ЖК на месте садов на ул. Кошевого за «Евроспаром» успешно прошел градсовет. Был заявлен объект с переменной этажностью в 9, 10, 12 и 16 этажей из 4 секций. Концепцию представлял бывший главный архитектор Калининграда, владелец архитектурного бюро «Архпроект Групп» Александр Башин. В комплексе заявлена 361 квартира, 15,3 тыс. кв. м жилых площадей, 16 тыс. кв. м коммерческих площадей, 700 кв. м офисов и 126 парковочных мест. Всего здесь может проживать свыше 460 человек.

На момент прохождения экспертизы проекта ЖК в 2025 году застройщиком была заявлена всё еще Виктория Сальникова, собственник участка под застройку. 13 августа, за 2 дня до вынесения положительного заключения экспертизы, массив взял в аренду у Сальниковой «Специализированный застройщик «Минстрой».

Следом 11 сентября 2025 года «СЗ «Минстрой» при учредителе Наталье Ревенко получил от регионального министерства градполитики разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой за супермаркетом «Евроспар» на ул. Олега Кошевого, 37а. Причем документ действует 5 лет. Вид разрешенного использования участка правообладатели земли успели поменять с «жилых домов с этажностью 5-12 этажей» на «многоэтажную жилую застройку (высотную)». Кадастровая стоимость осталась прежней — более 42,8 млн руб. В ПЗЗ Калининграда территория оставалась в зоне ОЖ/В с максимально допустимой высотой зданий в 56 метров.

ГК «Гран-Мар» является одним из крупнейших поставщиков и производителей декоративного, облицовочного камня и гранита в Калининградской области. В том числе подразделение ГК производит надгробные плиты и памятники.

Игорь Беляев в настоящее время, помимо «СЗ «Минстрой», владеет компаниями «Гран-Мар К» и «Гран-Мар Балт» (50 %), также он руководит ООО «Гран-Мар» и ООО «Гран-Мар Балт». Основную выручку приносит ООО «Гран-Мар К» (33 млн руб. за 2024 год). У бизнес-партнера Игоря Беляева Натальи Беляевой с 2017 года работает ИП со «специализацией на организации похорон и представлении связанных с ними услуг».

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, Наталья Ревенко с 2011-го по февраль 2025 года возглавляла ООО «Балтийская строительная компания». Ее учредителями в этот период выступали Игорь и Наталья Беляевы. 1 августа Игорь Беляев окончательно покинул состав учредителей «БСК» и передал компанию Муслиму Евлоеву с ИНН Ингушетии. 

«БСК» среди прочего занималась инженерным благоустройством территории у стадиона на острове Октябрьском (1,27 млрд руб.) и строительством спорткомплекса с бассейном в парке Южный (547,6 млн руб.), реконструкцией Верхнего озера, набережной Трибуца в Калининграде. Структура Игоря Беляева регулярно входила в рейтинг «Королей калининградского госзаказа». С июня 2023-го по апрель 2025 года Наталья Ревенко была гендиректором ООО «Гран-Мар и К». В феврале 2024 года она возглавила компанию «СЗ «Кенигсбергстрой», застройщика домов на ул. Толстикова, 36 в Балтрайоне (ЖК «Гринвуд»). 

Виктория Сальникова является гендиректором и учредителем ООО «АгроИнвест Холдинг», а также совладельцем ООО «ЛираСтройИнвест» (бизнес-партнер — Екатерина Сальникова). Это застройщик 10-этажного дома в зоне садов на ул. Орудийной – Старокаменной (ЖК «Домарт»). В 2013 году «Новострой плюс» Виктории Сальниковой незаконно достроил 5-й этаж гостиницы на ул. Володарского, 28 в Зеленоградске (ныне отель «Эксклюзив» на променаде). На тот момент Сальникова выступала учредителем ООО «С.Б.-Строй», ООО «Лагуны Балтики», ООО «Лига Строй Инвест», ООО «Клипер Недвижимость».