По иску к концессионеру школы в Луговом на 591 млн руб. назначена судебная экспертиза

Арбитражный суд Калининградской области назначил по иску администрации Гурьевска к концессионеру школы в Луговом комплексную судебную строительно-техническую и оценочную экспертизу. Соответствующее определение было вынесено на заседании 6 июня.

Проведение экспертизы поручено экспертам компании «Декорум» Ольге Самойловой и Михаилу Бахитову с привлечением кадастрового инженера Константина Бурлуцкого и геодезиста Александра Миховича. Экспертам предстоит ответить на вопрос о том, соответствует ли стоимость стройматериалов фактической рыночной стоимости на дату производства экспертизы сметной документации от областного ГАУ «Центра производства экспертиз и ценообразования в строительстве», являющегося структурой минстроя. Если нет, то суд интересует, какова фактическая стоимость примененных на стройке школы в Луговом материалов с учетом выполненных работ.

Также специалисты определят целесообразность использования изделий по индивидуальным, а не стандартным размерам, и соответствуют ли выполненные работы проектной документации и требуемым нормам. Суд также интересует стоимость качественно выполненных работ с учетом проектной документации и стройматериалов. Есть вероятность того, что часть работ была выполнена с отступлением от проекта и с нарушением требований. Недостатки придется исправлять.

Проведение судебной экспертизы в течение 4 месяцев обойдется администрации Гурьевска в 1,2 млн руб. При необходимости стоимость экспертизы может вырасти.

На время проведения экспертизы производство по делу приостановлено. Определение калининградского суда может быть обжаловано компанией «Школа в Луговом» в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде в течение месяца.

Администрация Гурьевска направила иск к концессионеру школы в Луговом 17 января 2025 года. В качестве третьих лиц были привлечены пермский субподрядчик «СоцПромСтрой», региональный минобр, правительство области, компания «Победа» и «Абсолют Страхование». При этом стройка школы была фактически остановлена еще в начале осени 2024 года, спустя 2 года после заключения концессии. Расторжение концессионного соглашения возможно только в судебном порядке, все это время объект принадлежит концессионеру и достраивать его за счет бюджета администрация не имеет права. На конец июля 2024 года техническая готовность школы в Луговом составляла всего 35 %.

Всего в отношении концессионера школ в Луговом подано 3 иска, из них 2 — от администрации Гурьевска на сумму 591 млн руб. — в связи с неисполнением обязательств из совершения с землей сделок аренды и о ненадлежащем исполнении обязательств по посредническим договорам.

Свой иск в декабре 2024 года подал субподрядчик школы в Луговом «Соцпромстрой» на 150,2 млн руб. из-за неисполнения обязательств по договорам строительного подряда. Компания зарегистрирована в Пермском крае и принадлежит Константину Меновщикову (49 %) и Отто Сопроненко (25 %). Выручка организации, по данным Rusprofile, составила 3,3 млрд руб., убыток — 245 млн руб. Борис Блохин, бизнес-партнер Сопроненко, вышел из этой компании в апреле 2025 года.

В 2024 году выручка компании «Школа в Луговом» была нулевой, убыток составил 8 тыс. руб. Согласно ЕГРЮЛ, 5 мая текущего года регистрирующим органом было принято решение об исключении из реестра компании-концессионера «Школа в Луговом» из-за недостоверных сведений о юридическом адресе в Москве. Фактически сейчас концессионер калининградских школ находится в стадии ликвидации. С марта 2025 года гендиректором «Школы в Луговом» стал Давид Пирцхалаишвили с ИНН Республики Дагестан. Он же руководит ООО «Инфраструктура детства», которое находится в процессе банкротства. ООО «Школа в Луговом» до 2025 года управлялось именно «Инфраструктурой детства» из московской группы «Просвещение», которую СМИ связывали с миллиардером из списка Forbes Аркадием Ротенбергом.

Учредителем «Школы в Луговом» по-прежнему является московское ООО «СБ Капитал», которое принадлежит экс-замдиректору по реализации активов инвесткомпании Внешэкономбанка «ВЭБ Капитал» Отто Сопроненко. Сейчас он уже год находится в СИЗО в Новосибирске из-за уголовного дела о мошенничестве в крупном размере при строительстве школ по концессии в сибирском регионе. Гендиректором «СБ Капитал» и «Инфраструктуры детства» является Алексей Чернов.

Еще одна «дочка» «СБ Капитал» — концессионер школы на Левитана ООО «Школа на Юго-Востоке Калининграда» — находится в процессе ликвидации со 2 июня. Причина та же — внесение записи о недостоверности сведений о юридическом адресе организации в Москве. Компания всё еще управляется «Инфраструктурой детства».