«СЗ «КалининградСтрой» одобрили откорректированный проект 9-этажного ЖК напротив парка в Зеленоградске

«Специализированный застройщик «КалининградСтрой» Леонида Кухарева прошел экспертизу по измененному проекту жилого дома на ул. Подлесной, 2 в центре Зеленоградска напротив городского парка. Как указано в реестре, проектно-сметную документацию готовила ИП Надежда Терентьева, в роли экспертной организации заявлено ООО «Проэксперт». Какие именно корректировки были внесены в проект, в карточке не указано.

Строительство дома ведется по разрешению, выданному еще в апреле 2021 года региональным агентством по архитектуре другой бывшей компании Кухарева — «Спецстрой». При этом застройщик успел добиться разрешения на 9-этажный дом до утверждения новых правил землепользования и застройки Зеленоградска в августе 2021 года. Участок под многоэтажку с кадастровым номером 39:05:010132:1688 находился в территориальной зоне для среднеэтажного жилья Ж-2 с ограничением до 9 этажей. По новым ПЗЗ территория была переведена в Ж-2/Гр с допустимой высотой до 5 этажей, обязательным прохождением процедуры обсуждения на градсовете и получением положительного заключения главного архитектора области, поскольку это территория рядом с историческим центром Зеленоградска. Однако данное ограничение уже не распространяется на участок компании Кухарева.

В настоящее время ЖК на пересечении с ул. Московской напротив городского парка достроен до 8-го этажа. Разрешение действует до апреля 2026 года. Общая площадь здания превысит 9,3 тыс. кв. м. Место отличается исключительной выгодностью расположения. До моря и пляжа порядка 300 метров. С верхних этажей ЖК будет открываться панорамный вид на городской парк и Балтийское море.

Изначально на территории под реновацию располагалась 2-этажная вилла довоенной постройки на несколько квартир с аутентичной красной черепицей. Участок имел другой номер 39:05:010132:12 и площадь около 10 соток. Однако впоследствии квартиру в доме приобрела предприниматель Елена Антимонова, связанная со строительными проектами владельца группы «СК МПК» и основателя ГК «Спецстрой» Леонида Кухарева. В октябре 2019 года Антимонова через суд заставила администрацию Зеленоградска снять с кадастрового учета участок под виллой. Дело в том, что соседний участок с номером 39:05:010132:466 администрация Зеленоградска сформировала в 2015 году с назначением «под дома в 7–9 этажей с мансардой» и площадью 1,7 тыс. кв. м. Антимонова добилась решения суда о формировании нового участка «с учетом прав и интересов собственников». В качестве довода было приведено суждение о том, что границы первого участка утверждены в границах меньше, чем необходимо для дома на ул. Подлесной, 2, а на втором располагаются постройки его жильцов.

Как следует из ЕГРН, 18 октября 2019 года был сформирован новый массив с номером 39:05:010132:1688 и площадью почти в 3 раза больше, чем было под виллой, — 2,87 тыс. кв. м. Все три доли в праве собственности на жилплощади в доме на Подлесной, 2 были выкуплены застройщиками. Примерно после 2019 года виллу снесли. Назначение участка изменили на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)».

Участок под застройку на ул. Подлесной, 2 в 2018 и 2024 году. Источник: maps.yandex.ru

Однако за выдачу разрешения на строительство бывшей компании «Спецстрой» Леонида Кухарева еще пришлось посудиться с региональным агентством по архитектуре, которое подало иск в отношении застройщика. Калининградский арбитраж встал на сторону застройщиков и указал на то, что процент застройки земельного участка не превышает установленную максимальную величину. Отказ агентства в выдаче обществу разрешения на строительство объекта был признан не соответствующим требованиям законодательства и нарушающим права и охраняемые законом интересы заявителя. Однако апелляционная инстанция в Санкт-Петербурге отменила решение первой инстанции и приняла новый судебный акт в пользу властей Калининградской области. Затем решение было отменено в кассации. Более того, кассационная жалоба агентства по архитектуре в Верховный суд была отклонена в июле 2021 года. Судья Верховного суда Маненков отказал в ее передаче для рассмотрения на заседании судебной коллегии, подтвердив выводы Арбитражного суда Калининградской области.

По данным из Росреестра, все три доли собственности на участок под снесенной виллой с 6 августа 2021 года оформлены на «СЗ «КалининградСтрой» Леонида Кухарева. Кадастровая стоимость массива составляет 28,5 млн руб.

Согласно системе «Контур.Фокус», «СЗ «КалининградСтрой» работает с апреля 2021 года и зарегистрирован по адресу ряда структур Леонида Кухарева на ул. Московской, 66 в Зеленоградске. Выручка юрлица в 2023 году была нулевой, убыток составил 716 тыс. руб. Стоимость балансовых активов достигла 114 млн руб.

Компания «Спецстрой», получавшая разрешение на строительство 9-этажного дома на ул. Подлесной, 2, была ликвидирована в марте 2022 года. Леонид Кухарев вышел из числа учредителей юрлица 29 апреля 2021 года — спустя 2 недели после выдачи разрешения. Организацию переоформили на Анжелику Тимофееву, владеющую только одной компанией — ООО «ИФС». Гендиректором числился Юрий Лапицкий — учредитель ООО «Водный путь» и ООО «Стройимпорт».