«У «Виллы Тосканы» нет классификации, и вообще они должны приостановить деятельность»: обзор RUGRAD.EU

Глава региона Антон Алиханов возмутился действиями собственников отеля «Вилла Тоскана», которые за 2 года так и не перевели особняк на ул. Пушкина в Калининграде из жилого дома в категорию нежилых помещений. Соответствующее заявление он сделал на оперативном совещании правительства области во вторник, 25 января.

Губернатор озвучил информацию о том, что в его Instagram пожаловались работники отеля «Вилла Тоскана». «Мне вот написали, что они вчера подали заявление в городскую администрацию о смене назначения жилого дома на нежилой. 2 года как мы им сказали, что им надо… при всех собирались в этом же зале говорили о том, что, дорогие друзья, подавайте эти заявления, меняйте назначения. Они этого не делали. Тратили деньги на юристов, судились, а потом мне в Instagram пишут от лица коллектива, что, Антон Андреевич, вы оставляете нас без работы, вы нас закрываете, и т. д. Вот вранье!», — прокомментировал глава региона.

При этом Алиханов усомнился в том, произошла ли реальная смена собственников или сугубо формальная. Также для губернатора осталась не ясна экономическая подоплека ухода отелей от процедуры перевода жилых помещений в нежилые, так как «разница налогов по ИЖД и по нежилому объекту не колоссальная», а затраты на юристов и суды будут ощутимой статьей расходов для собственников.

«Зачем они это делали и еще пытаются как-то через коллектив как-то манипулировать и шантажировать? Вчера, я честно скажу, мои гости заселялись в «Виллу Тоскану», но насколько я понял из вашего доклада, у них нет сертификации. И вообще-то они должны приостановить деятельность на время», — заметил губернатор. 

Это подтверждается данными с сайта отеля «Вилла Тоскана», который заявлен как 4-звездочный объект с ценами от 5,2 тыс. руб. и 7,65 тыс. руб. в зависимости от типа номера. Проживание здесь можно забронировать практически на любую дату, несмотря на то что у отеля до сих пор нет действующей классификации.

Источник: villatoscana.ru/booking

В картотеке Центрального районного суда 21 декабря действительно был зарегистрирован иск министерства регионального контроля (надзора) к собственнику жилого дома на ул. Пушкина, 15, который является по сути бутик-отелем «Вилла Тоскана». Однако в качестве ответчика указан уже бывший владелец помещений виллы Станислав Коско, так как смена собственников у отеля произошла еще в августе 2021 года, если опираться на информацию из Росреестра. Предварительное судебное заседание назначено на 16 февраля. Иск рассматривает судья Людмила Серищева.

Как сообщила на оперативном совещании правительства вице-премьер Ирина Сорокина, только в понедельник, 24 января, собственники «Виллы Тоскана» и гостевого дома «Альбертина» подали в администрацию Калининграда заявления о перерегистрации помещений в нежилые. Притом что, к примеру, «Вилла Тоскана» ведет гостиничную деятельность с 2018 года.

«С 1 января 2022 года вступило в силу обязательное требование о наличии у любого объекта размещения соответствующей классификации, даже маленького. Минконтроля провело работу по выявлению тех объектов, которые провели классификацию в обход или в нарушение действующего законодательства», — рассказала Ирина Сорокина. Как уже сообщалось ранее, в 2021 году было выявлено 4 таких объекта, которые провели классификацию, при этом продолжали и продолжают находиться в жилых домах: хостелы «Этаж», In Like, 3-звездочный отель «Гранд Сокольники», 4-звездочная «Вилла Тоскана».

Вице-премьер уточнила, что неправомерно полученные классификации отелей и гостиниц аннулированы фактически по обращению правительства Калининградской области в органы прокуратуры других субъектов РФ, где велась деятельность аккредитованных организаций, выдававших документы о «звездности» без соблюдения процедуры. Как выяснилось, иногородние организации могут выдавать документы о сертификации отелей и гостевых домов без выезда сотрудника на место в другой субъект РФ, что является грубым нарушением законодательства. Гостиницы, успевшие получить подложные сертификаты, уже исключены из федерального реестра туристских объектов. Более того, к примеру, прокуратура Краснодарского края по фактам неправомерно проведенной классификации инициировала проверку, и в настоящее время по ее итогам будет принято процессуальное решение в рамках ст. 159 УК РФ.

В целом по данным региональных властей, в 2020 году собственники только трех гостиничных объектов в Калининградской области предприняли меры по узакониванию своей деятельности и переводу помещений в категорию нежилых: это гостевой дом «Целинбург» под Храброво, отель «Нессельбек» в Орловке и отель «Эра-СПА» в Большом Исаково. Все они формально находятся на территории Гурьевского района, но очень близко к Калининграду. 

В остальных случаях профилактическая разъяснительная деятельность минконтроля не привела каким-либо решительным действиям отельеров в правовом поле. Из 92 гостиничных объектов на территории Калининградской области были выявлены 53, которые расположены в жилых помещениях и ведут деятельность в нарушение Жилищного кодекса РФ. Все они получили предписания об устранении нарушений законодательства. В ряде случаев предписания продлевались до декабря 2021 года. 18 собственников представили документы об исполнении предписания и были исключены из списка жилнадзора. Кроме того, по ним отсутствует информация на ресурсе Booking.com о возможности бронирования. Как пояснила вице-премьер Ирина Сорокина, указанные собственники перешли на режим предоставления своих помещений в аренду без предоставления гостиничных услуг.

В отношении 9 собственников были направлены судебные иски, так как они не сделали никаких шагов по приведению гостиниц в нормативное состояние. По словам Сорокиной, суды частично уже состоялись как в первой, так и в апелляционной инстанциях, и подтвердили правоту министерства регионального контроля. Ряд судов еще продолжается. Кроме того, собственники оспаривают предписания, выданные министерством по приведению в соответствие с ЖК РФ. Но в большинстве случаев законность действий министерства уже поддержана судами.

«После того как мы получили положительную судебную практику на территории региона по всем собственникам, которые не сделали никаких движений, были поданы иски о приведении объектов в нормативное состояние — таких всего 19. В настоящее время органами местного самоуправления рассматривается 9 обращений по переводу объектов из жилого в нежилое помещение», — заключила Ирина Сорокина.