Компания Марка Кацмана добилась от «Виктории» снижения платы за аренду

Арбитражный суд Калининградской области частично удовлетворил иск ООО «Интерфуд» к ООО «Виктория Балтия» о снижении арендной платы в период коронавирусных ограничений. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано.

Договор аренды нежилых помещений общей площадью 258,30 кв. м, находящихся в ТЦ «Виктория» на ул. Гайдара, был заключен в 2011 году. Арендная плата составляла 647 руб. за кв. м (постоянная составляющая) и 80 руб. за кв. м. (переменная составляющая). 

В 2019 году истец и ответчик подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым площадь передаваемых в аренду помещений составила 385,70 кв. м, а размер ежемесячной арендной платы — 322,3 тыс. руб.

30 июня 2020 года ООО «Интерфуд» направило в адрес ООО «Виктория Балтия» письмо с просьбой уменьшить размер установленной ежемесячной арендной платы на период с 25 июля 2020 по 24 июля 2021 год на 50 %, ссылаясь на невозможность осуществлять предпринимательскую деятельность в связи с распространением коронавируса. «Виктория» данную просьбу не удовлетворила, и арендатор обратился в суд. 

Ответчик сослался на заключение сторонами дополнительного соглашения, которым с 1 ноября 2020 года была изменена ежемесячная арендная плата, а также на внесение истцом платежей в соответствии с графиком погашения задолженности. 

Суд пришёл к выводу о том, что истец вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы на период с 28 марта 2020 до 24 июля 2020 года (до частичного снятия ограничений) на 50 %, так как данное уменьшение обусловлено именно невозможностью использования имущества для обеспечения обслуживания посетителей. Других оснований для уменьшения арендной платы суд не нашел.