Собственник «Кловера» взыскал с «Балтийских курортов» Олега Романова 3,3 млн руб. за хранение

Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск ООО «Капитал Лайф Страхование» (собственник торгового центра «Кловер» на площади Победы) о взыскании с ООО «Балтийские курорты» Олега Романова 3,3 млн руб. за хранение вещей в помещении «Кловера». Решение суда первой инстанции может быть обжаловано.

В 2010 году между арендодателем в лице ООО «РГС Недвижимость» и арендатором ООО «Сильвер» был заключен договор аренды нежилого помещения на первом этаже торгового центра. В 2016 году права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к ООО «Капитал Лайф Страхование». Спустя год сменились права и обязанности арендатора — они перешли к ООО «Актив». В 2018 году владелец торгового центра в одностороннем порядке расторг договор аренды, а помещение закрыли и опечатали. В октябре 2019 года ООО «Капитал Лайф Страхование» получило письмо от ООО «Балтийские курорты», что в закрытых помещениях есть имущество компании. 

В феврале 2020 года собственник «Кловера» вернул 20 наименований имущества без претензий к его техническому состоянию. Суд установил, что оплата услуг по хранению собственнику не производилась и договоры по хранению и аренды не заключались. ООО «Капитал Лайф Страхование» произвело расчет стоимости своих услуг использования помещения под хранение в месяц за спорный период в размере 3,3 млн руб. из расчета 207,192 тыс. руб. стоимости хранения в месяц. Всего прошло 15 месяцев 26 дней, оплата за 1 кв. м составила 300 руб. при общей площади 690,64 кв. м (по среднерыночной ставке за услуги хранения в Калининграде). Истец выставил ответчику претензию на соответствующую сумму, которая не была оплачена. 

Суд удовлетворил иск, указав, что несмотря на отсутствие договора хранения фактически оно осуществлялось.