Янтарный и его должники

В пятницу, 20 ноября, на оперативном совещании правительства Калининградской области вице-премьер Наталья Сибирева озвучила крупнейших должников по аренде муниципального имущества. По состоянию на 1 ноября общая сумма задолженности составляет порядка 795 млн руб. Долги формируются в том числе и в приморских муниципалитетах, где земельные участки всегда считались одним из самых важных ресурсов.

В частности, в число крупнейших должников входит некий Шпаков А. А., у которого есть задолженность по арендным платежам в Янтарном. «Тоже наш известный должник. И по Балтийску в том числе. В 2020 году договор расторгли, но задолженность по арендной плате в 5 млн руб. осталась», — пояснила Наталья Сибирева.

Как рассказала вице-премьер, власти Янтарного с 2018 года вели работу по расторжению арендного договора с предпринимателем, но до 2020 года получали отказы в суде. Тем не менее, договор был все-таки расторгнут. «Оплата поступала только в 2019 году: в мае 2019 года она поступила последний раз. И больше оплата не поступала. Коллеги должны провести дальнейшую работу по оплате данных договоров, потому что совокупная задолженность по данному должнику уже на сегодняшний день составляет более 14 млн руб.», — заявила Сибирева.

«По Янтарному… У Шпакова, насколько я понимаю, достаточно большой объем имущества — разного, другого. С точки зрения судебной перспективы и потом взыскания у вас все карты в руках», — заявил губернатор Антон Алиханов и призвал чиновников активизировать данное направление работы. Глава региона сделал акцент на том, что предприниматель должен был оплачивать арендный договор, а если у него не получилось реализовать какой-то бизнес-проект, то это «его проблемы и риски».

«Муниципалитет (чтобы не было потом вопросов от прокуратуры, почему вы этим не занимались) сейчас мог бы заработать почти 10 млн руб. дополнительно», — заявил Алиханов.

Губернатор вспомнил, что областной бюджет выделял Янтарному несколько лет подряд по 10 млн руб., чтобы у муниципалитета была возможность расплатиться с бизнесменом Николаем Власенко из-за ситуации со «Шлосс-отелем». «Вот, оказывается, есть замечательные должники из Янтарного, Балтийска, которые могли бы вам с этим помочь. Но с этим помогаю почему-то я из регионального бюджета. Пожалуйста, в суд за взысканием», — посетовал глава региона. От представителей администрации Янтарного он потребовал подготовить соответствующие иски в течение двух недель.

По всей видимости, Наталья Сибирева и Антон Алиханов говорили о бизнесмене и бывшем депутате совета Балтийского района Артеме Шпакове. Согласно данным ЕГРЮЛ, Шпаков является учредителем двух строительных компаний (ООО «Море» и ООО «СК «Море»), также ему принадлежит ООО «КД-Янтарь» (специализируется на ювелирных изделиях) и ООО «Балтийск ТВ». Кроме того, он ведет деятельность как индивидуальный предприниматель.

Администрация Янтарного с марта 2019 года подала в Светлогорский городской суд целую серию исков к Артему Шпакову. Часть этих исков была связана с арендой земельных участков. В мае 2020 года суд первой инстанции удовлетворил порядка 7 исков местных властей к бизнесмену о взыскании арендной платы и расторжении договоров по различным участкам.

В ноябре 2020 года налоговая служба подала в Арбитражный суд Калининградской области заявление о признании индивидуального предпринимателя Артема Шпакова банкротом.

Еще один должник в Янтарном — предприниматель Жеймо А. В. Согласно докладу Сибиревой, речь идет о земельном массиве площадью 102,5 тыс. кв. м, задолженность составляет порядка 1,8 млн руб. Входящие в него земельные участки предназначались под жилую застройку. В 2005 году участок был предоставлен в аренду на 49 лет. Ранее, как заявила вице-премьер, его арендовал бизнесмен и депутат из Зеленоградска Александр Лопатко.

В 2015 году массив был разделен на 126 земельных участков под ИЖД. В 2016 году местные власти попытались отменить данное решение, но земельные участки, по данным областного правительства, по-прежнему не сняты с кадастрового учета. «Янтарный на сегодняшний день судится. Хотелось бы активировать претензионно-исковую работу», — заявила Сибирева.

Согласно данным ЕГРЮЛ, в Калининградской области зарегистрирован всего один бизнесмен с соответствующими инициалами — учредитель компании ООО «Рустранс» Александр Жеймо.

В октябре 2018 года администрация Янтарного подала в Арбитражный суд Калининградской области иск на сумму как раз 1,8 млн руб., но не конкретно к Жеймо, а к сразу нескольким хозяйствующим субъектам. В феврале прошлого года иск был частично удовлетворен: с принадлежащей Жеймо компании «Рустранс» администрации удалось взыскать более около 319 тыс. руб. С самого Жеймо муниципальные власти планировали взыскать порядка 92,6 тыс. руб. Кроме того, к нему было заявлено требование о расторжении договора аренды (из материалов суда следует, что именно Жеймо был арендатором). Однако в этих требованиях администрации Янтарного было отказано, «поскольку Жеймо А.В. статусом индивидуального предпринимателя не обладает».

Но местным властям удалось взыскать с ООО «НЮК» Артема Глушкова (ранее учредителем компании был Александр Лопатко) почти 300 тыс. руб. С еще одной принадлежащей Глушкову компании «МКД-Калининград» суд первой инстанции постановил взыскать 125,8 тыс. руб. С ООО «СПК РБ» Евгения Меркулова — 457,8 тыс. руб, а с компании «Шатровский овощевод» (согласно ЕГРЮЛ, ее учредителем является Александр Лопатко) — порядка 648,25 тыс. руб.

Как следует из материалов судебных разбирательств в других судах, все эти компании (включая «Рустранс») успели побывать в статусе арендатора участка. «МКД-Калининград» переуступила Жеймо право аренды на данный участок в ноябре 2018 года. Самым первым арендатором в 2015 году была компания «Западторг».

В марте 2020 года Светлогорский городской суд отказал администрации Янтарного в расторжении договора с Жеймо. Из материалов дела следует, что арендатор пытался передать свои права на участок некоему Половинченко А. Ю. — эту сделку суд в результате признал ничтожной. Но благодаря этой попытке передать право аренды третьему лицу Жеймо фактически сохранил контроль над участком. В договоре с администрацией Янтарного указывалось, что у арендодателя есть право расторгнуть договор в случае, если арендатор не платит более 6 месяцев. Истец предоставил сведения о задолженности за II и III кварталы 2019 года, но суд указал, что в определенный период участок не находился в аренде у Жеймо, а был передан другому человеку по соглашению, которое зарегистрировано Росреестром.

«Из чего следует, что с момента необходимой оплаты арендных платежей не истек срок более чем шесть месяцев», — отмечается в решении суда.

Оспорить решение Светлогорского городского суда в апелляционной инстанции администрации не удалось.