В десятки и сотни раз ниже рыночной

Калининградский областной суд оставил в силе 6 решений Гурьевского районного суда о возвращении в казну как минимум семи земельных участков, проданных еще в 2011-2012 году на основании недостоверных документов о рыночной оценке.

Речь, среди прочего, идёт о продаже земли на побережье Куршского залива. Во всех случаях поступления в муниципальный бюджет оказывались в десятки раз ниже рыночной стоимости.

В марте 2018 года областной суд оставил без изменения решение Гурьевского районного суда по иску прокуратуры против администрации муниципалитета. Иск был связан с признанием недействительной сделки по передаче в собственность участка площадью 2,1 тыс. кв. м для ведения подсобного хозяйства Наталье Гусевой. Она приобрела участок за 9 тыс. руб., предоставив в Гурьевскую администрацию документы об оценке рыночной стоимости земли, подготовленные ООО «Московская оценочная компания». При этом кадастровая стоимость участка в 2012 году составляла 0,5 млн руб. Позже Гусева продала эту землю за 5 тыс. руб. директору ООО «Элемент» Василию Иоде.

В суде Наталья Гусева сообщила, что сама не заказывала оценку земли у московской компании и вероятно стала жертвой мошенничества со стороны неустановленных лиц, которые предоставили ей такие документы. Суд не принял эти доводы во внимание и признал недействительными все сделки по этому земельному участку.

Из другого судебного разбирательства, связанного с продажей муниципальной земли на основании оценки «Московской оценочной компании», следует, что заказчиком работ у этой фирмы являлся некий Сергей Козлов. Он в свою очередь фигурирует в качестве соответчика по четырем гражданским делам, в которых прокуратура оспаривала подобные сделки.

Козлов самостоятельно заключал с администрацией тогда еще Гурьевского района соглашения об аренде земельных участков, затем оформлял на них право собственности, покупая у муниципалитета за 15 тыс. руб. и перепродавал третьим лицам. В судебных разбирательствах были обнаружены факты внесения недостоверных сведений в договоры купли-продажи. Так, в октябре 2012 года Сергей Козлов продал Сергею Курчеву земельный участок площадью 2,4 тыс. кв. м на берегу залива официально за 30 тыс. руб., а фактически предприниматель заплатил Козлову 630 тыс. руб. Кадастровая стоимость этой земли к моменту сделки превышала более 2 млн руб.

Аналогичные сделки Сергей Козлов заключил с Татьяной Волковой, которая приобрела как минимум 4 земельных участка по цене от 10 до 12 тыс. руб. каждый. Сама Волкова в 2015 году успела продать один из них Умару Магомедову за 5 тыс. руб. Он оперативно перепродал землю по той же цене Анастасии Шахвердиевой, а она – в 2017 году за 10 тыс. руб. Джаваире Мстоян. Кадастровая стоимость участка, который благодаря этой схеме был выведен из муниципальной казны, оценивается в  2,5 млн руб.

Гурьевский районный суд и апелляционная инстанция признают недействительными всю цепочку сделок с землей, выводившейся из казны Гурьевска в 2012 году на основании заключений ООО «Московская оценочная компания». Её представители уже дважды заявляли о том, что никогда не вели деятельности на территории Калининградской области.
Сергей Козлов, оспаривавший решения Гурьевского районного суда, утверждает, что он и сам не мог знать о возможной подложности отчета об оценке ООО «Московская оценочная компания».

Тэги:  гурьевск, земля, рыночная оценка, суд, московская оценочная компания, недостоверная информация,