Как окружение экс-губернатора и силовики обзаводились активами во все еще не построенном элитном усадебном поселке в Синявино.

В сентябре 2017 года Центр управления расследованиями «Открытой России» сообщил, что в поселке Синявино, рядом с Янтарным, на первой линии у моря планировалось возведение крупного усадебного комплекса для фонда «Дар». Некоммерческая структура, которой руководит однокурсник главы правительства РФ Дмитрия Медведева Илья Елисеев, в 2009 году выкупила для этих целей два земельных участка общей площадью 15,52 га (кадастровый номер: 39:05:030505:224) и 0,23 га (39:05:030505:177). Их рыночная цена могла превышать 350 млн руб. После публикации расследования в фонде «Дар» опровергли планы строительства усадьбы. Более того, представители организации заявили о готовности продать свою землю при поступлении достойного предложения.

_________________________________________________________________________________________

Как прокомментировали в фонде, земельные участки были приобретены в 2009 году «в инвестиционных целях и на рыночных условиях» у компании «Балт-Девелопмент». «Дар» не строит каких-либо объектов на этой территории и не планирует этого в ближайшем будущем. При поступлении достойного предложения фонд готов продать эти участки», — говорится в сообщении фонда.

__________________________________________________________________________________________

Участки, расположенные рядом с имением близкого Медведеву фонда, связаны с не менее известными людьми. Одним из первых собственников земли под элитную застройку в Синявино в 2009 году стал Сергей Иванов. На тот момент вице-премьер правительства России приобрел участок площадью 2,1 га (39:05:030505:103), который спустя несколько лет он подарил сыну. По соседству находятся 2 га земли бывшего председателя Государственной Думы РФ Бориса Грызлова (39:05:030505:104) и 2 га экс-мэра Москвы, ныне простого калининградского фермера Юрия Лужкова (39:05:030505:108).

Владелец поселка

Практически вся территория поселка Синявино принадлежит ООО «Балт-Девелопмент». Компания выкупала землю начиная с марта 2009 года для реализации проекта строительства крупного жилищно-рекреационного комплекса, всего более 280 га. О масштабных планах инвестора вспомнили через несколько лет, когда местные чиновники в ходе одного из выездных заседаний правительства сообщили губернатору Николаю Цуканову, что «Балт-Девелопмент» рассматривает возможность финансового участия в строительстве очистных сооружений вблизи Янтарного.

«А что за компания, которой вы уже успели продать 280 га?!» — заинтересовался глава региона. «Сейчас они решают вопрос с энергетикой и очистными. У них проект жилого строительства между поселками Синявино и Донское», — ответил на тот момент глава Янтарного Владимир Сердюков. «А... Понятно. То есть это было два года назад... Так они изъявляют желание построить очистные сооружения?» — уточнил Цуканов, явно поняв, о каком конкретно проекте идет речь, и одобрил идею.

Вопрос журналистов о том, кто конкретно реализует проект, губернатор проигнорировал, сказав лишь, что не хотел бы опираться на названия компаний до окончания проверки: «Я дал поручение, сейчас мы посмотрим, что это за компания. Если есть владелец земельного участка, значит, у него есть возможность оказать финансовую помощь муниципалитету».

Позже ситуация прояснилась. Именно у компании «Балт-Девелопмент» приобретали землю фонд «Дар», Сергей Иванов, Борис Грызлов, Юрий Лужков и прочие покупатели, которых за 8 лет набралось не очень много. И дело вовсе не в стоимости земли: сейчас диапазон цен на участки в Синявино — от 19 тыс. руб. до 3,5 тыс. евро за «сотку». Возведение усадебного поселка в первую очередь тормозится из-за отсутствия необходимых электрических мощностей: технологическое присоединение поселка за 21 млн руб. было согласовано только в марте 2014 года. Впрочем, в компании отмечают, что власти идут навстречу проекту, и активную застройку можно будет начинать через 1,5–2 года. При этом вопрос с газопроводом уже решен, а улучшение транспортной доступности территории Синявино станет возможным при строительстве ответвления от Приморского кольца.

Ценовые категории участков в Синявино. Источник: синявино.рф

_______________________________________________________________________________________

«Вся сложность — в коммуникациях: магистральный газопровод проходит рядом, а вот мощностей действующей электроподстанции не хватает, — объяснили ЦУРу в компании «Балт-девелопмент». — Но мы работаем над этим вопросом: на следующий год модернизация подстанции будет внесена в инвестиционный план. Администрация оказывает нашему проекту всяческое содействие. Так что через два года можно будет начинать застройку. Даже через полтора».

_______________________________________________________________________________________

Бессменным руководителем компании «Балт-Девелопмент» является москвич Сергей Елисеев («Новый Калининград» называет его супругом экс-министра финансов в правительстве Георгия Бооса Елены Матвеевой), а ее учредителями — ООО «Балтийский проект» (владеет 61,64 % уставного капитала) и ООО «Вяз-Девелопмент» (38,36 %). Первая структура зарегистрирована в Москве и в настоящее время принадлежит Наталье Гущиной (человек с такими же персональными данными в 2014 году переоформил свою компанию «Светосистема-Тверь» на экс-губернатора Георгия Бооса; она же в 2010 году выступила ликвидатором компании «Светотехсервис – Индустрия», которая принадлежала Боосу). Вторая контролируется компанией Игоря Короля (бизнес-партнер Олега Болычева. — Прим. ред.) «Защита» (50 %), «Российской инвестиционной компанией» Андрея Хромого (25 %) и бывшим заместителем полпреда президента в СЗФО Юрием Шалимовым (25 %).

Покупатели

По состоянию на сегодняшний день «Балт-Девелопмент» продал в Синявино около 30 участков, предназначенных для размещения домов усадебного типа. Большинство из них расположено в «менее элитной» части поселка и были приобретены людьми, которые работали в органах государственной власти в Калининградской области в 2000–2010 годах. Так, одним из крупных землевладельцев является экс-губернатор Георгий Боос. Он покинул свой пост в сентябре 2010 года, а в июне 2011-го он зарегистрировал право собственности на три участка общей площадью около 2,7 га (39:05:030505:335, 39:05:030505:153, 39:05:030505:124). Елену Матвееву, чей муж владеет компанией-девелопером, принято считать наиболее близким финансистом Бооса. Она пришла в правительство области из бизнеса Бооса, туда же и вернулась в период кризиса, когда Боос еще оставался губернатором.

Еще до Бооса землю в поселке начали приобретать его подчиненные. В апреле 2010 года к начальнику правового управления регионального правительства Антону Апанавичусу перешел участок площадью 4908 кв. м (39:05:030505:120). Апанавичус проработал чиновником до ноября 2011 года, после чего стал главой юридической дирекции группы компаний «Вестер».

В октябре 2010 года на участок площадью 5004 кв. м (39:05:030505:117) было зарегистрировано право собственности Гаянэ Кизарьянц, которая месяцем ранее была уволена с должности руководителя конкурсного агентства. В 2013 году 4979 кв. м земли в Синявино (39:05:030505:118) приобрела экс-руководитель правительственного агентства по имуществу Анна Боград. Участок достался ей от «Балт-Девелопмента» не напрямую, а через Александра Бограда.

Еженедельник SmartMoney писал, что Анна Боград — младшая сестра Анны Боос, супруги экс-губернатора Калининградской области. Кизарьянц и Боград учились в одной группе на факультете «Менеджмент и маркетинг» Московского государственного института международных отношений. Примечательно, что вместе они пришли в правительство Калининградской области в 2005 году, вместе его и покинули. Несколько лет назад Гаянэ Кизарьянц трудилась главой департамента жилищного строительства Минстроя РФ. О трудоустройстве Анны Боград ничего не известно.

В 2014 году собственником двух участков площадью 4990 кв. м и 4967 кв. м (39:05:030505:127, 39:05:030505:128) стал бывший начальник контрольно-оперативного управления правительства, экс-депутат областной Думы Денис Давидов, сын министра образования в правительстве Георгия Бооса Натальи Шерри. Примечательно, что в настоящее время Наталья Шерри является генеральным директором ООО «Редакция журнала «Светотехника», 62 % долей которого принадлежат Георгию Боосу. В 2015-м — права на аналогичную по площади землю оформили экс-глава регионального министерства социальной политики и труда, на тот момент депутат Облдумы Галина Янковская (39:05:030505:115) и экс-вице-премьер по социальным вопросам Елена Бабиновская (39:05:030505:112).

Усадебная застройка в Синявино в свое время заинтересовала не только действующих и бывших работников правительства области. В октябре 2011 года участок площадью 4995 кв. м (39:05:030505:129) приобрел Сергей Булычев. В апреле того же года он покинул пост председателя регионального парламента, а в настоящее время возглавляет администрацию Черняховска.

В сентябре 2012 года 4580 кв. м земли (39:05:030505:36) перешло в собственность главного федерального инспектора по Калининградской области Александра Чаплыгина, проработавшего на этой должности до февраля 2015 года. В августе 2014 года участком площадью около 2 га (39:05:030505:337) завладела Алла Дацышина — дочь экс-заместителя полпреда президента России в Северо-Западном федеральном округе Александра Дацышина. Изначально его семья имела непосредственное отношение к проекту застройки Синявино — Галина Дацышина была одним из учредителей «Российской инвестиционной компании», о которой упоминалось выше.

От приобретения участков в будущем усадебном поселке не отказались другие, в том числе и бывшие, представители федеральных органов власти в регионе. В мае 2011 года 4579 кв. м земли (39:05:030505:275) в собственность оформил известный депутат Госдумы, лидер «Национально-освободительного движения» Евгений Федоров, который и в нынешнем созыве представляет Калининградскую область. Его однофамилец — Андрей Федоров, который руководил региональным управлением Федеральной налоговой службы в 2006–2011 годах, — выкупил в 2014 году участок в Синявино площадью 5130 кв. м (39:05:030505:280).

В сентябре 2011 года участок площадью 5010 кв. м (39:05:030505:285) приобрел глава следственного управления СК РФ по региону Сергей Бондаренко, который занимал этот пост до апреля 2013 года. В ноябре того же года собственником 5094 кв. м земли (39:05:030505:279) стал экс-начальник управления УМВД по Калининградской области (покинул пост в июне 2011 года) и на тот момент первый заместитель главы Калининграда Сергей Кириченко.

Тогда же участок площадью 4692 кв. м (39:05:030505:276) перешел к бывшему руководителю управления ФСБ России по Балтийскому флоту и войскам в регионе Александру Филимонову.

Среди покупателей земли в Синявино есть человек, чьи персональные данные совпадают с данными руководителя аппарата мэра и правительства Москвы в 2004–2010 годах Виктора Коробченко. Вероятно, бывший подчиненный Юрия Лужкова последовал его примеру и приобрел себе в марте 2010 года 6125 кв. м земли (39:05:030505:154) у побережья Балтийского моря. В 2013 году участком площадью 5435 кв. м (39:05:030505:330) завладел Михаил Рабер, который, предположительно, является супругом префекта Северо-Восточного административного округа Москвы в 2003–2010 годах Ирины Рабер.

Малоизвестных собственников участков, предназначенных под усадьбы, не так много. В 2014 году на 5378 км. м земли (39:05:030505:200) было зарегистрировано право собственности некой Марии Коваль. Отметим, что в том же году администрация Янтарного городского округа получила от «Балт-Девелопмента» 4 участка чуть меньшей площади (39:05:030505:319, 39:05:030505:320, 39:05:030505:322, 39:05:030505:323). В 2016 году 2 участка общей площадью около 1,1 га приобрел Андрей Кушнарев (39:05:030505:191, 39:05:030505:192), еще 5137 кв. м земли выкупили Дмитрий Никитин и Алина Семенова (39:05:030505:204). В мае 2017 года участок площадью 4580 кв. м (39:05:030505:125) перешел в собственность Валентины Захаровой.

Схема зонирования усадебного поселка в Синявино. Источник: синявино.рф

Вопросы без ответа

После того, как выяснилось, что большая участков в Синявино была выкуплена структурой и людьми, имеющими прямое или косвенное отношение к фигуре Георгия Бооса, RUGRAD.EU обратился за разъяснениями к нему лично, отправив письмо в холдинг «Боос лайтинг групп», президентом которого сегодня является бывший губернатор. В письменном запросе уточнялось следующее: была ли связана покупка земли сотрудниками регионального правительства и руководителями государственных органов власти с Боосом; участвовал ли он в процедуре приобретения участков фондом «Дар»; был ли он знаком с тем обстоятельством, что министр финансов из его команды Елена Матвеева является супругой генерального директора компании «Балт-Девелопмент» Сергея Елисеева. Вопросы были проигнорированы.

На аналогичный информационный запрос не стал отвечать и «Балт-Девелопмент». Кроме того, компания не раскрыла, на каких условиях и по какой стоимости она получила 280 га земли у побережья Балтийского моря, а также то, каким образом участки приобретал фонд «Дар».

Стоит отметить, что сделка с фондом «Дар» представляет максимальный интерес, так как фактически очень дорогая земля на первой линии у моря передавалась от людей, связанных с действующим губернатором, к людям, имеющим отношение к действующему на тот момент президенту. Переход права был оформлен в январе 2010 года.

При этом сделки с различными калининградскими силовиками проходили в период, когда Боос уже перестал быть губернатором Калининградской области.

Текст: Евгений Сергеев