«Загадки дачи Геринга»
Каковы планы инвестора в отношении исторического объекта в природном парке «Виштынецкий».
Территория бывшего Роминтского леса в природном парке «Виштынецкий», где сочетаются историческое наследие нескольких народов и живописный природный пейзаж, несомненно, обладает огромным потенциалом для создания туристических и рекреационных объектов. В ноябре этого года Нестеровский район посетила делегация высокопоставленных чиновников регионального правительства. В ходе данного визита врио министра культуры и туризма Андрей Ермак заявил о строительстве гостевого дома в пуще недалеко от поселка Радужное (бывшая деревня Роминтен), данный объект более известен как «Дача Германа Геринга». Но уже буквально через несколько дней со ссылкой на предоставленные руководством парка «Виштынецкий» фотографии было заявлено, что какие-либо строительные работы на указанном месте прекращены.
Судьбе «дачи Геринга» были посвящены несколько публикаций в региональных СМИ. «Незаконченное здание со степенью готовности 8 %, являвшееся в прошлом веке знаменитой «дачей Геринга», с 25 сентября 2014 года принадлежит Олесе Сафоновой», — говорилось в расследовании RUGRAD.EU. «Новый Калининград.ру» посвятил объекту в Нестеровском районе серию публикаций, также рассказав, что «дачей Геринга» в парке «Виштынецкий» владеет предприниматель из Гусева Олеся Сафонова, помимо этого, сообщив о перипетиях с выдачей и последующим отзывом разрешения на строительство.
Историческое место
В начале XX века в лесном парке располагался привезенный в Восточную Пруссию из Норвегии бревенчатый охотничий замок Роминтен, где часто проводил время германский кайзер Вильгельм II. Сам дом состоял из двух флигелей, соединявшихся надземным и подземным переходами, а вокруг него располагались скульптуры и другие памятные объекты. Замок был местом пышных светских приемов, а гостем кайзера даже успел побывать премьер-министр Российской империи Сергей Витте.
В 1936 году в нескольких километрах от кайзеровского строения власти Германии начали обустройство имперского охотничьего двора «Роминтен». В этих местах еще с 1933 года начал охотиться рейхсминистр Герман Геринг, не без участия которого пуща стала государственным заповедником, а на ее территории появилась резиденция, названная впоследствии «дача Геринга». Там, как и ранее в кайзеровском замке, принимали высокопоставленных чиновников и проводились различные встречи.
В начале Второй мировой войны около «дачи Геринга» был построен бункер, а в 1941 году неподалеку располагалась ставка главного командования военно-воздушных войск. В октябре 1944 года резиденция была уничтожена немцами. Это произошло за несколько дней до появления на территории охотничьего двора солдат Красной армии.
Проект инвестора
Еще до официального учреждения природного парка «Виштынецкий» — в 2010 году — был представлен очередной проект по созданию объекта туристической инфраструктуры на территории Роминтского леса. Индивидуальный предприниматель из Гусева Олеся Сафонова рассказала RUGRAD.EU, что решила пойти «наиболее удобным для денежных вложений и безопасным для окружающей среды путем»: ее предложение по строительству нового гостевого дома касалось земель, на которых несколько десятков лет назад в том числе располагалась и «дача Геринга».
Олеся Сафонова. Фото предоставлено собеседником
После уничтожения резиденции заброшенные бетонные основания так и простояли нетронутыми. Федеральная земля под ними площадью 0,2 га в середине сентября 2010 года была выставлена на аукцион Конкурсным агентством правительства Калининградской области. Как объясняет Олеся Сафонова, в связи с этим инвестор решил заняться возведением гостевого дома на месте резиденции, тем более условия аренды участка позволяли это сделать.
«Более 70 лет фундаменты здания были никому не нужны. Они не стояли на каком-либо государственном или муниципальном учете, а, судя по документам, их и не существовало вовсе», — рассказывает Сафонова.
Став единственным участником аукциона, 24 сентября 2010 года предприниматель из Гусева получила землю «дачи Геринга» в аренду на 10 лет. Согласно договору с правительством Георгия Бооса, инвестор должен был выплачивать в региональный и федеральный бюджеты около 14 тыс. руб. в год. При этом в документе указывалось, что пользователь территории бывшего имперского охотничьего двора, расположенной в 110 метрах от реки Красной, обязан соблюдать все противопожарные и санитарные требования, связанные с защитой леса и водного объекта.
По проекту освоения лесов, участок под строительство гостевого дома входит в хвойно-широколиственный район, но на его территории нет сплошного полога, нет редких или находящихся под угрозой исчезновения видов растений. 16 из 35 единичным деревьям у «дачи Геринга» еще несколько лет назад была необходима рубка по состоянию. После окончания строительных работ подразумевается засев травы и дополнительная посадка деревьев.
Позиция Олеси Сафоновой состоит в том, что подписанный договор аренды участка, как и выданное отделом архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Нестеровского района в сентябре 2014 года разрешение на возведение гостевого дома, позволили ей как инвестору зарегистрировать право собственности на фундаменты «дачи Геринга», которые формально стали объектом незавершенного строительства со степенью готовности в 8 % и площадью 726,5 кв. м. При этом Сафонова оставила без комментариев вопрос о начавшейся прокурорской проверке передачи фундаментов в частную собственность. Как сообщал «Новый Калининград.ру», муниципальные власти Нестеровского района не выдавали на руки Олесе Сафоновой разрешение на строительство гостевого дома и впоследствии отменили его.
Ситуация с разрешением на строительство не помешала Сафоновой приступить к началу работ. Как рассказывает предприниматель из Гусева, за свой счет она уже провела к территории бывшего имперского охотничьего двора кабельную линию электропередач, также была установлена трансформаторная подстанция. Отмечается, что на земельном участке уже начаты подготовительные работы по благоустройству, вывоз мусора, высохших и упавших деревьев. Кроме того, заявляется, что инвестор укрепил и восстановил старый фундамент.
Согласно планам Олеси Сафоновой, в результате строительства на территории бывшего имперского охотничьего двора практически будет воссоздана историческая резиденция. «Объект будет возведен из современных и безопасных материалов согласно всем государственным требованиям по защите лесов и водных объектов. На участке будет обустроена парковка, появятся тропиночная сеть, урны, кормушки для птиц и животных. Однако главное преимущество проекта заключается в том, что гостевой дом станет не местом, где проводят время высокопоставленные лица, как это было при немцах, а новым общедоступным объектом туристической и рекреационной инфраструктуры на востоке Калининградской области», — говорит Олеся Сафонова.
Проект строительства рекреационного комплекса на месте «дачи Геринга». Фото здесь и далее предоставлены Олесей Сафоновой.
«Виштынецкий парк — одна из визитных карточек региона. Но, чтобы его посетить, гостям Калининградской области приходится проделывать немалый путь, а, с учетом нехватки гостиниц и другой инфраструктуры, им нужно еще и возвращаться обратно. В итоге не все решаются сюда приехать», — рассказывает Олеся Сафонова.
«В строительство гостевого имперского дома планируется вложить более 100 млн руб. Еще порядка 30 млн руб. потребует соседний охотничий домик. Проект уже полностью готов. Несмотря на то что работы будут вестись на участке леса, воссоздание строения не несет в себе абсолютно никаких экологических рисков. Есть другая проблема: привлечь в объект инвестиционные средства в таком объеме за оставшиеся три года аренды — нереально. Естественно, мы считаем, что для реализации проекта необходимо рассмотреть более долгосрочные варианты», — считает Сафонова.
RUGRAD.EU неоднократно писал о связи Олеси Сафоновой с вице-премьером правительства Калининградской области Александром Егорычевым: Сафонова является генеральным директором компаний, в которых ранее выступал учредителем Егорычев. На вопрос об участии врио вице-премьера областного правительства в реализации проекта «Дача Геринга» Сафонова ответила, что знакома с Егорычевым и его младшим братом, с которым они вместе работали. Но, по ее словам, к указанному проекту эти люди «никакого отношения не имеют».