Фотографии горящих складов на проспекте Калинина на минувшей неделе появились во всех новостных лентах. Вроде бы обычный пожар, произошедший по неосторожности, однако вся территория складов сама по себе является одним из крупнейших «лакомых кусков» городской территории. RUGRAD.EU попытался выяснить, есть ли прямые интересанты в скорейшем освобождении территории на Калинина под грядущую застройку.

В старом краснокирпичном здании с башенкой на проспекте Калинина, 111 еще с нулевых находится магазин известной в Калининграде фирмы «Мебельщик», в соседнем — «Фармакэш», а напротив них во дворе был одноэтажный склад, где у частников хранилась и продавалась арматура, а также канцелярские товары ООО «Скрепка». Это одноэтажное, много раз перестроенное сооружение и запылало вечером 13 октября в конце рабочего дня. Сначала на место пожара прибыло всего 4 машины, что было катастрофически мало для такой площади возгорания. Черный дым, запах гари и вредных продуктов горения быстро распространились по всему району. И только спустя полтора часа на место вызвали еще 10 машин. Горел склад с арматурой долго и настолько хорошо, что тушение продолжалось почти 6 часов. Естественно, восстановлению он не подлежит.

Судя по данным из ЕГРП, участок с одноэтажным складом и подъездная дорога к нему были одними из немногих, на которые не оформлены права собственности. Отсутствуют и сведения о предыдущих владельцах. В этой связи интересен соседний крупный участок, который никак не отделен визуально от сгоревшего сооружения. Аккурат на нем стоит здание «Мебельщика». Помещения группы компаний «Мебельщик», принадлежащих Сергею Рожнову, уже горели ровно год назад, и тогда в пожаротушении участвовало аж 14 машин. «Мебельщик» не сказать чтобы оправился от потерь, однако продолжал работать в условиях падающего мебельного рынка и сокращения прибыли.

С июня прошлого года участок под «Мебельщиком» площадью 6,6 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 10,7 млн руб. стал принадлежать некоему ООО «КомплексСтрой».

Генеральным директором данной организации является небезызвестный Александр Качанович — президент компании «Калининградский торгово-строительный холдинг», которая планирует построить у центрального спуска к морю в городе Светлогорске апарт-отель с лифтоподъёмником, прозванный в народе «стаканом». Учредителем «КомплексСтроя» числится Ирина Зиненко. На нее же записана «Балтийская цементная компания» и «Балтийский бетонный комплекс», где гендиректором также является сам Качанович. «КомплексСтрой» зарегистрирован по тому же адресу, что и многочисленные структуры холдинга Качановича — в Гурьевском городском округе, поселке Невское, на ул. Индустриальной, 19.

Из документа следует, что структуры Качановича заинтересовались участком еще в 2013 году, когда владельцем было некое ООО «Восток». Земля под «Мебельщиком» переходила из рук в руки от ООО «Опт торг» (учредитель Наталья Бабенко, владеющая «Балтийской бетонной корпорацией» и «Балтийской цементной организацией») к «Балтийскому дому», в котором 50 % владеет непосредственно сам Качанович.

Александр Качанович

Соседом «цементного короля» является фирма «Деко», поставляющая краски из Европы (пр. Калинина, 113), и чуть далее магазин «Фармакэш» (пр. Калинина, 115). Все это немецкие сооружения, оставшиеся от кенигсбергского артиллерийского полка, К сожалению, они не внесены в реестр памятников исторического наследия, хотя и находятся в непосредственной близости от музея «Фридладские ворота». С вероятностью 99 % сооружения повторят судьбу разобранной на кирпичи кондитерской фабрики на Озерном проезде, имущество которой вместе с участком выкупил застройщик Сельмы «Акфен» с Зейрали Байтаровым во главе.

Земля под «Фармакэшем» с 2014 года оформлена на ООО «Формула здоровья». Среди учредителей фармацевтической компании — небезызвестные владельцы «Русского хлеба» Андрей Бут-Гусаим и Василий Бобков. Вместе с Олегом Пономаревым они владеют ООО «Торговый дом «Семья».

Торговый центр «Калининский», расположенный на проспекте Калинина, 117, успел оформить все шесть участков под магазинами на свое юрлицо «Балтагроснаб». До 2012–2014 годов земля была муниципальной. Учредителем «Балтагроснаба» с 2011 года является Ольга Деева, которая, в свою очередь, состоит в правлении еще нескольких строительных компаний, таких как «Гермес-Балтика», «АВС девелопмент», связанных с Андреем Самаревым, Сергеем Зубаревым и Леонидом Кухаревым. «Гермес-Балтика», а затем «МПК-Строй», ещё в 2007 году начинал строить внушительный 9-этажный ЖК на ул. Герцена, 28а. Сейчас срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2016 года. В свою очередь, «МПК» известна застройкой в Калининграде на ул. Челнокова и Елизаветинской, а также Зеленоградска на ул. Московской.

Информация о территории на проспекте Калинина неожиданно всплыла на заседании градостроительного совета Калининграда 18 августа, ровно за полтора месяца до пожара на складе арматуры. Архитектурная мастерская «ПроДом» предложила свой проект по застройке «треугольника» 1,4 га между проспектом Калинина и второй эстакадой, то есть на месте ТЦ «Калининский». Так как в действующих правилах землепользования и застройки эта территория отнесена к зоне ОИ-2 «Бизнес-подзона исторического центра города», это позволяет беспрепятственно строить там дома высотой до 12 этажей. И все это практически напротив жемчужины этого района — Фридландских ворот. Проект предполагает наличие сразу трех высоток со 370 квартирами для 778 новоселов. На ум коренным калининградцам сразу придет аналогия с Королевскими воротами и жилыми комплексами, которые обезобразили исторический вид старого района и перспективу ул. Фрунзе. Все три высотки, предложенные мастерской «ПроДом», должны появиться аккурат на участках, которые были оформлены на юрлицо ТЦ «Калининский» — «Балтагроснаб».

На заседании градосовета прозвучали несколько замечаний по поводу этой концепции, но все они касались не сохранения исторической среды, а того, что жилье появится встык с эстакадой, которая сама по себе является мощным источником негативных факторов. Архитекторы пришли к выводу, что расположение участка делает появление здесь жилья неестественным и не слишком обоснованным, ведь территория имеет широкий диапазон разрешенного использования — не только для жилья.

В свете этого был представлен другой проект — и вновь по комплексной застройке участков между второй эстакадой и ул. Октябрьской с вечной пробкой на выезде к проспекту. В этом случае под снос попадает не только ТЦ «Калининский», но и склады «Мебельщика», которым более 100 лет. Данную концепцию представил архитектор Олег Копылов. Его же мастерская разработала 100%-ную застройку лакомого куска городской земли и сделала визуализацию будущего жилого, офисно-административного и гостиничного комплекса. Проект Копылова уже предполагает консолидацию всех, без исключения, участков на проспекте Калинина: как земли Качановича под «Мебельщиком», так и «Балтагроснаба» вместе с «Формулой здоровья».

В протоколе заседания градостроительного совета от 18 августа сказано, что концепция по застройке территории бывших кенигсбергских полковых складов «интересна и показывает правильный подход к поиску градостроительных возможностей участка».

Если хватит средств и воли у нынешнего градоначальника Александра Ярошука и его заместителя Артура Крупина, то администрация Калининграда сможет провести архитектурный конкурс на градостроительное решение этой и прилегающих территорий для получения разных точек зрения и путей развития. А если не сложится, то в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года мы увидим очередную градостроительную ошибку нынешней горадминистрации, которая выдала разрешение на строительство еще одних безликих высоток в границах исторического центра Калининграда.