RUGRAD.EU выяснил, кто, кроме окружения Цуканова, заработает на выкупе земли под Северным обходом.

27 июля правительство области выпустило очередное постановление, которое касалось выкупа земли под Северный обход. А на следующий день, 28 июля, стало известно об уходе Николая Цуканова с поста губернатора Калининградской области по собственному желанию и назначении его полпредом президента в СЗФО. В соответствии с документом, подписанным вице-премьером Александром Рольбиновым, должно быть произведено изъятие земельных участков в Гурьевском районе и расположенного на них имущества для государственных нужд. А именно — под продолжение Северного обхода, который должен соединить развязку на Московском проспекте с Приморским кольцом, включая ответвление на Гурьевск.

Подготовка документов по изъятию участков под стройку идёт ещё с осени 2014 года, когда стало известно о выделении федеральных денег. Правительство области тогда выпустило целый ряд постановлений о выкупе ранее приватизированных участков в Гурьевском районе, в том числе то самое с обратным выкупом земли у братьев Ганбаровых, которых принято считать друзьями Николая Цуканова.

Однако на этот раз изъятие более масштабное — сразу 94 участка. На первый взгляд может показаться, что изъятие затрагивает садоводов (два садоводческих товарищества), пустыри, поля и десяток ИЖД. Часть из них — это действительно дачи, огороды, придорожные магазины, автомойки и несколько частных домов в начале ул. Юбилейной в Малом Васильково. Например, в СНТ «Исток» изымут 11 участков, а в товариществе «Энергетик» — 8. Все они прилегают к Окружной дороге за фортом № 3. В конце ул. Артемовской в посёлке Васильково изымут 5 участков, прилегающих к домам у Окружной. На ул. Карла Либкнехта, 17 — ещё три. В конце ул. Шатурской, 53 и 57а, фактически граничащей со старым гурьевским кольцом, также уйдёт земля под строительство дороги.

Но есть и довольно крупные земельные наделы, между Окружной и Гурьевском, оставшиеся ещё от колхозов, и главное — в непосредственной близости от города. Как правило, это земля под перспективную застройку, которая держалась в активе частных компаний и бизнесменов до лучших времен — до того, как туда «придет цивилизация», сопутствующие коммуникации и дорожная инфраструктура. А это значит, что рыночная стоимость и соответственно компенсация за такие участки должны быть не малыми. То же касается земель сельхозназначения, которыми когда-то владели колхозы «Васильково», «Орловское» и другие, а затем одноименные сельскохозяйственные производственные кооперативы — главные бывшие держатели земли максимально близко к Калининграду и окружной дороге. На практике статус таких участков сейчас беспрепятственно меняется с сельхозназначения на жилую застройку.

Среди нынешних владельцев гурьевской земли, которым будут выплачены компенсации из бюджета, RUGRAD.EU обнаружил ряд бизнесменов и довольно известных лиц муниципального и регионального уровня, а также крупные калининградские компании.

К примеру, порядка 40 тыс. кв. м изымают у ООО «Балтийский Молл», юридического лица проекта «Балтия Молл», реализуемого «Гамма Инвест Групп», связанной с Юрием Находкиным. Проект предполагает строительство крупного гипермаркета «Леруа Мерлен» на выезде из Калининграда в Зеленоградск по ул. А. Невского. Изъятию подлежат узкие полоски земли, примыкающие к окружной. Участки были образованы и куплены «Балтийским Моллом» в 2014 году. То же касается полос торможения и разгона на будущей магистрали (изначально это были «земли промышленности»). «Балтийский Молл» купил их 2 июня 2016 года у «Корпорации доверительной собственности» (создана в 2002 году Юрием Находкиным), владевшей ими с конца 2014 года. Отметим, что учредителями юрлица «Балтийского Молла» с уставным капиталом 160 млн руб. и директором Владимиром Королевым числятся ООО «Балтийское Кольцо» и ООО «Приморское Кольцо». Ими, в свою очередь, владеет ООО «Европа-Центр».

У компании «В чистом поле», владеющей тремя крупными массивами земли по 64 тыс. кв. м каждый, будет изъято 25 тыс. кв. м, 4,2 тыс. кв. м и 6 тыс. кв. м соответственно. Самый крупный находится напротив «Балтия Молла», за железной дорогой. Последующие — по правую руку, если двигаться по Окружной в сторону Сельмы и Чкаловска. Среди учредителей компании «В чистом поле», по данным ЕГРЮЛ, занимающейся складской деятельностью, — владельцы «Бауцентра» Максим Гаврилов и Инна Давыдова. Интересно, что за 20 дней до выхода постановления об изъятии части земли, то есть 8 июля, из числа учредителей ООО «В чистом поле» вышла экс-жена главы города Жанна Ярошук (глава Калининграда Александр Ярошук основал «Бауцентр»), владевшая данной фирмой с 2010 года. С того же года за ней числились крупные земельные массивы. Таким образом, землю едва ли можно считать приобретённой с целью дальнейшей продажи правительству.

Ещё одним крупным гурьевским землевладельцем можно считать Андрея Тимощука. Он сможет получить компенсацию в общей сложности за 163 тыс. кв. м земли, так как на его имя записано порядка 4 крупных участков. По данным ЕГРЮЛ, на Андрея Тимощука офомлен целый ряд компаний из сферы недвижимости (например, «Калининградские инфраструктурные системы» вместе с Александром Гергертом и Артемом Шепелевым). Самыми известными из них являются управляющие компании «Лучший дом», «Жилищный трест-Лучший дом-1», «Чистый дом». Первая также занимается масштабной застройкой ул. Артиллерийской в Калининграде. На Тимощука также записаны фирмы, разрабатывающие песчаные и гравийные карьеры («Саланг», «Гео Групп»), и сельхозкомпания «Родина».

Соседом «Балтийского Молла» можно было считать депутата горсовета Калининграда Сергея Коняева, 10 лет владевшего 50 га земли сразу за железной дорогой на Полесск. В 2015 году земля была переоформлена на Владимира Корованенко, который сейчас владеет ООО «Строительная корпорация» — компанией Сергея Коняева с довольно внушительным балансом 94,5 млн руб. На Корованенко также оформлен ряд строительных фирм: «Риэлтгарант», «Квартал-Недвижимость», «Строй Вертикаль».

Из известных лиц в списке получателей компенсации есть участок 49,9 га, записанный на Марьяна Богдановича. Несколько лет назад Богданович был осуждён на 3 года за участие в организованной преступной группе, нанёсшей ущерб государству в размере 3,3 млрд руб.: именно столько удалось вывести из-под налогового и финансового контроля.

50 га стоимостью 180 тыс. руб. изымут у Алексея Геворкяна, за которым числится крупная текоммуникационная фирма «Интелсет», связанная, в свою очередь, с ООО «Тис-Диалог» и Виктором Мораром.

В списках владельцев 50 га гурьевской земли — «Аргени-Транс», записанное на Игоря Мелюка, являющегося директором и учредителем фирмы «Карго-Люкс», торгующей оптом и предоставляющей услуги по грузоперевозкам.

Также бюджетные средства пойдут на участок в Малом Исаково, на который распространяется запрет на отчуждение. Здесь располагались кафе и заправка «Инмарт» Татьяны Ковалевой, связанной с компанией «Транс нефть-сервис». Заправка работала под торговым наименованием «Реверси». В 2014 году три заправки и оборудование были выставлены на аукцион, чтобы покрыть долг ООО «Реверси» перед «Банком расчетов и сбережений». Очевидно, что государственные деньги пойдут в счет уплаты задолженности компании «Реверси» по кредиту 66,3 млн руб. Учитывая, что участок площадью 3,4 тыс.га, находящийся в ипотеке, имеет кадастровую стоимость 23,8 млн руб., компенсация будет такой же внушительной.

Ещё один спорный участок в 100 га (рядом с железной дорогой на Гурьевск и Полесск), часть которого (4,9 тыс. кв. м) попала под трассу Северного обхода, принадлежал небезызвестному владельцу холдинга «Группа компаний Геррос» Алексею Грядовкину, ныне покойному. 18 июня 2012 года бизнесмен был расстрелян в Калининграде на пересечении ул. Нарвской и Калужской рядом с офисом «Герроса». Земля пока что арестована, и на неё наложен запрет на  совершение сделок.

Участок в 50 га стоимостью 180 тыс. руб. в этом же кадастровом квартале изымут у Юрия Санчуриевича У, который является одним из дольщиков и учредителей НП «ЖК «Ясная поляна». Этот элитный комплекс, один из самых проблемных в Калининграде долгостроев, рассчитанный на 206 квартир, когда-то начинала строить ООО «Эликом Р.С.» Алексея Грядовкина.

Самый крупный изымаемый участок площадью более 150 тыс. кв. м был оформлен на других лиц ровно за месяц до выкупа, то есть 28 июня 2016 года: земля перешла от «Гурьевск Инвестпроекта», владевшего данным крупным массивом с 2012 года, к Марии Павлиновой и Артему Дорморосу в равных долях. При этом до 27 июня 2016 года в учредителях «Гурьевск Инвестпроекта» числился Анатолий Дорморос, чей сын теперь владеет половиной крупнейшего изымаемого участка. Дорморосу-старшему, кроме того, принадлежит ООО «Век удачи», специализирующееся на деятельности ресторанов и услугах по доставке питания.

Отметим, что с 2008 по 2012 этим же участком владел Олег Артемьев, вышедший из состава учредителей «Гурьевск Инвестпроект» аккурат перед совершением сделки с недвижимостью — 3 июня 2016 года. Генеральным директором этой фирмы с 3 июня 2016 года является Дмитрий Степанов. Он же владеет ООО «Черемушки», связанным с недвижимостью, разборкой зданий и управлением недвижимого имущества.

Владелице другой половины земельной доли Марии Павлиновой принадлежит  ООО «Трансстрой» из Гурьевска, а также она владеет в долях «КМ-Групп Калининград» и ООО «Пионеринвест» вместе с Екатериной Михейкиной. Директором в «Трансстрое» является Елена Павлюк, которая, в свою очередь, учредила ООО «Пионер», занимающееся, к примеру, строительством домов на ул. Красносельской в Калининграде.

Ещё один интересный и удобный с точки зрения логистики участок будет изыматься у ООО «Бауинвест Калининград». Земля площадью 11,9 тыс. кв. м находится перед самым гурьевским кольцом по правую руку, если ехать по Северному обходу от Московского проспекта в сторону Гурьевска. Компания записана на Павла Старюка, владеющего, в свою очередь, «БауИнвестРус» и «Сибагрохолдингом» — одним из крупнейших производителей свежих овощей в Сибирском федеральном округе. Производство базируется в посёлке Ключи Омской области. Возможно, гурьевский участок был зарезервирован как раз под строительство филиала сибирской фирмы, специализирующейся на оптовых поставках овощей.

Интересна и сама история владения такой привлекательной земельной инвестицией. В 2011 году эта земля была куплена у ООО «Жилье для Вас». Компания до сих пор функционирует и переписана на Ольгу Крючко. Ранее ей владел Андрей Мельников, сын заместителя главы Калининграда Сергея Мельникова. Кроме того, фирма связана с ООО «Февраль-Строй», 50 % в которой принадлежат небезызвестной Марьям Агаевой. В свое время Агаева руководила «Балткоммерцстроем», имея в ней свою собственную долю. Как известно, фирма была основана Александром Ярошуком и управлялась Сергеем Мельниковым.

За этим участком в северном направлении по окружной сразу следует 26 га, принадлежащие «АБ-Строй» Андрея Оноприенко, основавшего в своё время компанию «А.С.Б.И.». У «АБ-Строй» будет изъято 7 тыс. кв. м при общей кадастровой стоимости участка в 8 млн руб. Рядом на ул. Юбилейной в Малом Васильково располагаются производственные мощности «АБ-Строй», специализирующейся на выпуске цемента.

Два гурьевских участка были записаны в 2011 году на Лидию Кропоткину, мать председателя горсовета Калининграда Андрея Кропоткина. Первый участок площадью 6 тыс. кв. м, находящийся сразу за гурьевским кольцом по правую руку, если ехать из Калининграда, изымается полностью. К этому участку непосредственно примыкает второй достаточно крупный земельный надел площадью 14,7 тыс.кв. м, расположенный на въезде в Малое Васильково. От него для новой трассы потребуется 4,2 тыс. кв. м.

Третий, самый крупный (45 тыс. кв. м) и самый инвестиционно привлекательный, в 2013 году был переписан с Лидии Кропоткиной на Вадима Бабаяна. По данным ЕГРЮЛ, в 2015 году он числился учредителем «Билдинг Инвеста» вместе с Лидией Кропоткиной и Вячеславом Левитиным. Этой же компанией когда-то управлял в качестве генерального директора нынешний председатель городского совета Калининграда Андрей Кропоткин. От участка Бабаяна правительство реквизирует только 3,9 тыс. кв. м. Однако кадастровая стоимость участка превышает 70 млн руб. Следовательно, компенсация за этот отрезанный кусочек земли будет не менее 7 млн руб. Остальные 40 га предназначаются под строительство торгово-выставочного комплекса. Данная территория располагается, во-первых, на крайне загруженной гурьевской трассе перед поворотом на форт № 2, во-вторых, здесь совсем рядом будет проходить трасса Северного обхода. С учетом динамики расширения Калининграда в сторону Гурьевска, постепенного застраивания территории между двумя муниципалитетами и перспективы вхождения этой земли в состав города, на 40 га Лидии Кропоткиной вполне может появиться какая-нибудь очередная «Плаза Гурьевск».

Впрочем, этот вывод может касаться в равной степени и остальных крупных земельных активов калининградских бизнесменов: на этой земле после завершения реконструкции Северного обхода вырастут новые ТЦ и микрорайоны, которые окончательно срастят Калининград и Гурьевск.

Отметим, что государственное изъятие производится за плату на основании рыночной оценки, изготовляемой по заказу областного правительства. В опубликованном постановлении правительства не была указана окончательная цена, по которой будут изыматься участки. Однако известно, что об этом говорилось в пояснительной записке к проекту бюджета на 2016 год, внесённому Цукановым в Облдуму в ноябре 2015 года. Там предусматривалась сумма в размере 345 млн руб. на выкуп земельных участков для строительства Северного и Южного обходов Калининграда, а также других дорог.

Идентичное постановление об изъятии 46 земельных участков было подписано 29 сентября 2015 года вице-премьером правительства Алексеем Силановым, по которому произошел обратный выкуп. То есть правительство выкупило землю у того же лица, которому ранее продало. Покупателем земли тогда являлся Мардан Ганбаров. Он же был её владельцем на момент передачи областному правительству. Ганбаровы предпочли не продавать землю правительству за деньги, а обменять её на участок, вдвое больший по площади и находящийся на Московском проспекте — на километр ближе к центру города. В июле этого года сделка была признана незаконной прокуратурой области, а, по оценкам экспертов, выгода Ганбаровых от этой сделки могла составить от 50 до 90 млн руб. Сейчас исковое заявление о признании сделки недействительной направлено в Гурьевский районный суд.

Текст: Наталья Савельева