Стремительность, с которой областные власти работают над застройкой территории, где когда-то располагался Королевский замок, поражает воображение. Однако, если вдуматься в то, что происходит, возникает желание даже не замедлить, а временно остановить проект.

Деятельность по восстановлению замка нужно заморозить как минимум до момента, когда наступит ясность с Домом Советов. На сегодняшний день калининградцам не представлено ни одной убедительной концепции мирного сосуществования Дома Советов и Королевского замка. Концепция друга губернатора Артура Сарница, которая постепенно вытесняет все остальные, не предполагает наличия Дома Советов. В таком случае возникает вопрос: кто будет возмещать собственникам здания его стоимость, а также осуществлять демонтаж?

Ранее в ходе судебного процесса по поводу злоупотреблений при приватизации Дома Советов объект был оценён экспертами в 275 млн руб. Если эту сумму пересчитать с учётом инфляции получится 915 млн руб. Доля властей в объекте составляет 30 %. Таким образом, основной владелец здания, таинственная компания «Протострой» может рассчитывать на получение, по грубым оценкам, 650 млн руб. Плюс стоимость демонтажа. Где взять эти деньги — не ясно.

“Протострой” может рассчитывать на получение, по грубым оценкам, 650 млн руб. Плюс стоимость демонтажа.

Опыт региональных властей по взаимодействию с инвесторами — это ещё один аргумент в пользу того, что команде Цуканова нельзя давать «чрезвычайные» полномочия в данной сфере. Под «чрезвычайными» имею в виду предоставление областной Думой финансовых гарантий областного правительства на 170 млн руб. неизвестно кому по принципу: «Мы верим губернатору, а всё остальное не важно». И здесь, конечно, изумляет безответственность депутатов. Некоторые из них натурально не знали, за что проголосовали.

А теперь попытайтесь вспомнить хоть один масштабный частный инвестиционный проект, который был реализован за последние шесть лет Николаем Цукановым, его заместителем, курирующим восстановление Королевского замка, Гарри Гольдманом или архитектором Артуром Сарницом. То есть ситуацию, когда бы они бы смогли выстроить отношения с инвестором и довести дело до конца. Мы много слышали от Цуканова про первый в России «Диснейленд», парк семейного отдыха в Пионерском, «Деревню программистов» в Ушаково, но ничего этого нет и, видимо, не будет. Нет даже восстановленной Янтарной мануфактуры, которая после тысяч обещаний выглядит всё так же удручающе, хотя она меньше замка в сотню раз.

Что касается знаковых проектов, начатых до Цуканова, то здесь всё еще абсурднее. Инвестор «Рыбной деревни», построивший по сути визитную карточку города, уже год пытается в суде вернуть вложенные в инфраструктуру деньги, так как, по его мнению, был обманут со второй очередью проекта.

Одной из наиболее масштабных работ Артура Сарница являются фасады ТРЦ «Европа». Можно сколько угодно любить исторический Кёнигсберг, но фактических доказательств успешной материализации этой любви пока нет. Иначе говоря, архитектору Сарницу стоило бы сначала потренировать свою любовь к восстановлению исторических объектов на чём-нибудь поменьше (нельзя рассматривать как полноценную реконструкцию аренду форта № 11).

Власти неоднократно говорили, что вопрос восстановления Королевского замка должны решать жители региона на референдуме (во-первых, потому что это важно, и, во-вторых, потому что это дорого), но никакого референдума не произошло. Вместо него был проведён конкурс в рамках проекта «Сердце города». Допустим, это правильно: архитектура — дело профессионалов и принимать важные решения в данной сфере должны эксперты. Но главные призёры первого конкурса областного правительства в своих проектах сочли восстановление Королевского замка избыточным. В проектах-победителях его нет.

Но никакого референдума не произошло.

Чиновники были явно не удовлетворены такими итогами конкурса и провели ещё одно мероприятие с названием «Пост-замок», заставив конкурсантов предлагать идеи по восстановлению Королевского замка. Так что, когда вице-премьер Гарри Гольдман говорит, что «все три первых места [в рамках конкурса] оставляли западную часть замка в неизменном состоянии», он сильно лукавит. Потому что не делать этого конкурсанты не могли.

И, наконец, о самом важном — об экономике. Нельзя называть инвестором человека, который восстановит замок в качестве некоего культурно-туристического объекта. В проекте такого масштаба нет экономики. Если проект и правда культурно-туристический, то интересантом может быть только меценат, а меценаты редко скрывают свои имена до того, как получат землю.

Нечто под названием «Королевский замок» возможно только в том случае, если он будет представлять собой традиционный торгово-развлекательный центр с привычными галереями бутиков, фуд-кортами и кинотеатрами. Лично я не против торговых центров. Более того, победитель первого, честного конкурса «Сердца города» архитектор Никита Явейн предлагал нечто похожее из стекла и бетона, уравновешивающее «Плазу». Так что, если власти хотят построить торговый центр, то пусть они об этом честно скажут, проведут конкурентные торги и получат серьёзные деньги от продажи земли в бюджет.

Почему власти лукавят? Причин может быть несколько. Во-первых, под предлогом восстановления Королевского замка землю можно отдать инвестору дёшево. И потом отблагодарить конкретных представителей властей инвестор всегда найдёт возможность.

Во-вторых, под видом восстановления замка часть рисков проекта можно перенести на калининградских налогоплательщиков, выдав дружественному инвестору госгарантии под проект (это уже происходит). Не говоря уже о расходах на инфраструктуру и благоустройство, которые можно целиком переложить на бюджет. 

В-третьих, российские власти панически боятся народных волнений, а точечная застройка всегда является их мощным катализатором. Поэтому строительство торгового центра возможно только под очень благообразным предлогом, которым является «восстановление Королевского замка». Здесь стоит напомнить, что светлогорский «стакан» изначально «продавался» населению как инвестиционный проект восстановления лифта. Губернатор тайно подписал соглашение с «инвестором» в 2013 году и только в феврале 2016 во многом из-за неаккуратности застройщика наши корреспонденты обнаружили, что «лифт» раздули до апарт-отеля шокирующих размеров. Если бы стройка началась, её бы уже никто не остановил. Жителям просто повезло, что застройщики «стакана» не успели получить разрешение на строительство к моменту, когда разразился скандал.

Видимо, что-то подобное будет происходить и с замком. Главное — начать стройку под любым предлогом, а когда станет понятно, что это никакой не замок, а торговый центр с нелепой башенкой и упущенные доходы бюджета от продажи земли, шуметь будет уже поздно. Нет ничего легче совершения градостроительных ошибок и сложнее их исправления. Горожанам, в отличие от чиновников, спешить некуда.

Автор — шеф-редактор Калининградского делового портала RUGRAD.EU