Компания внука экс-губернатора Егорова и депутата горсовета Виталия Анучкина судится с администрацией Калининграда, чтобы построить административный центр у Музея Мирового океана.

Калининградская строительная компания добивается права построить у причальной стенки на набережной Петра Великого новый административный центр. Участок, привлекший внимание фирмы, близкой интересам депутата городского совета Калининграда Виталия Анучкина и семье экс-губернатора Калининградской области Владимира Егорова, примыкает к территории военно-морского центра Музея Мирового океана. 20 лет назад музей сам передал частному инвестору права аренды на небольшой земельный надел в районе старого кёнигсбергского порта. Сегодня музейная общественность опасается, что вопреки всем договоренностям на этом месте может вырасти жилая многоэтажка. В обстоятельствах истории разбирались журналисты газеты «Дворник» и портала RUGRAD.EU.

В центре конфликта

Набережная Петра Великого закрепилась в городской среде Калининграда как территория исторического флота. Здесь ошвартованы суда Музея Мирового океана, размещены выставочные залы. Доступ в прогулочную зону в рабочее время абсолютно свободный. На набережной, разделенной на тематические зоны (научную и историческую) под приятную музыку прогуливаются мамы с детьми, пожилые пары. Однако одного взгляда на противоположный берег Преголи или на соседние с территорией музея дома достаточно, чтобы сбить романтическое настроение. К примеру, сразу за самолетом-амфибией Бе-12 начинается заброшенный пустырь.

«Тяжело продвигать некоторые вещи, связанные с развитием нашей территории. Музей движется по ней, но есть два больших куска, совершенно не освоенных. Когда проезжаю, глаза закрываю. Стыдно перед гостями, перед всеми», — рассказывала об этой территории в одном из интервью директор Музея Мирового океана Светлана Сивкова.

Этот участок, исторически относившийся к зоне портовых складов Кёнигсберга, оказался в центре нескольких конфликтов. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (далее Росимущество) судится с ООО «Калининграднефтестрой-центр». Агентство добивается прекращения права собственности компании на недостроенный нежилой дом и аренды на земельный участок площадью 3,8 тыс. кв. м, на котором дом якобы находится. Правомерность требований Росимущества уже признана областным арбитражным судом и в апелляционной инстанции. Однако истец обратился в кассацию.

Параллельно в Арбитражном суде Калининградской области на рассмотрении находится новый иск ООО «Калининграднефтестрой-центр». На этот раз фирма судится с администрацией Калининграда, требуя выдать ей разрешение на строительство на спорном участке. На участке по набережной Петра Великого, 11 планируется построить административное здание с яхт-клубом.

Многоходовка для инвестора

Заявку на строительство яхт-клуба на участке между военно-морским центром Музея Мирового океана и двухъярусным мостом нельзя назвать случайной. Идее организовать здесь полноценный морской культурный центр с образовательными секциями и яхтенными причалами уже больше 20 лет. Предварительное согласование состоялось ещё в середине 1990-х. В 2004 году даже появился инвестор, который заинтересовался её воплощением. Летом того года, в преддверии празднования 750-летия Кёнигсберга-Калининграда, музей заключил первое соглашение с ОАО «Регионнефтегаз». Компании переходили права аренды на земельный участок и обязанность построить центр с яхт-клубом за собственный счёт. На выходе музей должен был получить часть площадей нового центра: с кают-компаниями, мастерскими, причалами для швартовки яхт.

Однако «Регионнефтегаз» недолго пробыл в роли многообещающего инвестора. Уже в 2007 году он передал обязанности по соглашению с музеем компании ООО «Калининграднефтестрой-центр».

Эта фирма также не стала спешить с началом воплощения амбициозных планов, а всерьёз взялась за упрочение своего правового статуса на этом участке.

Так, компания обнаружила на спорной земле нечто, что было идентифицировано, как новый недостроенный нежилой дом. ООО «Калининграднефтестрой-центру» удалось доказать свою правоту в арбитражном суде и зарегистрировать право собственности на этот объект.

В процессе здание, готовность которого оценивалась в 0,2 %, сменило собственника, а затем снова вернулось в актив ООО «Калининграднефтестрой-центр». Правда, на этот раз правообладателем стала компания-«двойник» первой. Название было таким же, а в налоговой она была зарегистрирована под другими данными. В результате этой «многоходовки» ООО «Калининграднефтестрой-центр» добился оформления права аренды на весь земельный участок на 49 лет и в 2009 году обратился к Музею Мирового океана с предложением заключить новый инвестиционный договор.

В музее поясняют, что, скорее, испытывали доверие к инвестору. Тем более что и время было непростым — экономический кризис — и больших ожиданий на финансирование работ по созданию центра со стороны государства не было.

Однако и на этот раз инвестор «сдулся».

Подлодка на пустыре

За пять лет юридического молчания по поводу участка на набережной Петра Великого участок превратился в полноценный пустырь. В обычное время здесь выгуливают собак, распивают спиртное, изредка забредают рыбаки с удочками. В дни городских праздников, вроде Дня селёдки, заброс превращается в несанкционированную парковку.

Какую-то активность, как следует из документов судебного дела, арендатор ООО «Калининграднефтестрой-центр» проявил только в 2014 году. Компания наняла подрядчика вроде бы для проведения демонтажа незавершённого объекта строительства. Однако о каких работах могла идти речь фактически, притом что кирпичи немецкого фундамента еле-еле видны из-под земли, музейные работники сказать затрудняются. Сейчас кладка выглядит так, как и всегда: лишь в нескольких местах видны следы цементного раствора.

Для самого Музея Мирового океана период с 2009 года стал временем развития. Здесь были возведены новые выставочные павильоны. С началом строительства комплекса «Планета Океан» сменила место швартовки легендарная музейная подводная лодка. Соседство одного из самых популярных музейных объектов России с загаженным пустырём выглядело как-то непристойно. Тогда в дело вновь вмешалось Росимущество.

По заказу агентства компания «Квадр» обследовала участок и обнаружила на нём признаки постройки XIX века. Параллельно было установлено, что объект «незавершенный строительством нежилой дом» на участке отсутствует. На вновь выявленный фундамент агентство поспешило зарегистрировать право собственности Российской Федерации. В настоящее время по этим руинам собраны документы для оформления их как части достопримечательного места. Таковым уже признана вся остальная часть набережной исторического флота. Теоретически это должно защитить прибрежную зону от точечной застройки, не вписывающейся в общую концепцию развития музейного городка. Но на практике это работает не всегда.

Что ещё вызывает тревогу у сотрудников Музея Мирового океана, так это отсутствие у застройщика желания конструктивно обсуждать ситуацию. Специалисты обращают внимание, что в иске по поводу разрешения на строительство ООО «Калининграднефтестрой-центр» не упоминает ни кают-компании, ни мастерские — именно это застройщик был обязан возвести по соглашению 2009 года.

Со своей стороны музей хотел бы видеть на этом пустыре продолжение военно-морского центра, которому откровенно тесно на имеющихся площадях. Коммерческой выгоды для музея это не принесёт, полагают в руководстве учреждения. Администрация Калининграда в лице руководителя комитета архитектуры и строительства Артура Крупина, в свою очередь, тоже пока склоняется к «цивилизованному» развитию этой территории в соответствии с планом музея.

Семья экс-губернатора

Компания ООО «Калининграднефтестрой-центр», обратившаяся в арбитраж с просьбой понудить администрацию Калининграда выдать разрешение на строительство у Двухъярусного моста, согласно данным единого государственного реестра юридических лиц, сегодня в равных долях принадлежит депутату городского совета Виталию Анучкину и Владимиру Сергеевичу Егорову. Речь идёт о внуке экс-губернатора региона Владимира Егорова. Сам Владимир Григорьевич занимает в компании пост генерального директора.

Оперативно на вопросы газеты «Дворник» генеральный директор фирмы ответить отказался. «Это история долгая и разветвленная», — пояснил он. Виталий Анучкин со своей стороны попросил адресовать все вопросы «Володе Егорову» и заявил, что не имеет отношения к разбирательству по поводу строительства на набережной Петра Великого и не располагает информацией о том, что там может быть построено. Связаться с Владимиром Егоровым-младшим (именно он подавал в кассацию жалобу на решение калининградского арбитража) редакции не удалось.

Пожалуй, именно участие экс-губернатора области, добавляет этой истории пикантности. Известно, что в своё время он содействовал музею в получении подводной лодки Б-413. Теперь, когда связанная с его именем фирма претендует на самостоятельную застройку набережной, он по слухам, «не может повлиять на свою семью».

Участок на набережной нельзя назвать идеальным для размещения большого административного центра: здесь есть объективные сложности с подъездом, отсутствуют возможности для парковки большого числа автомобилей. С другой стороны, в Калининграде вообще сложно найти примеры точечной застройки, которая бы учитывала эти обстоятельства. Кстати, среди примеров последнего времени, попадающих под признаки точечной застройки, в Калининграде немало объектов, интересантами по которым выступают другие компании, связанные с Виталием Анучкиным. Так в конце прошлого года его структура ООО «Калининграднефтестрой» получила разрешение на возведение 10-этажного жилого дома на ул. Нарвской в Калининграде. Компания депутата занимается также строительством 9-этажного жилого дома на набережной Верхнего озера (пересечение ул. Невского и Некрасова). В 2014 году компания Анучкина «Калининграднефтестрой-три» получила разрешение на строительство многоэтажки на ул. Октябрьской.

Текст: Мария Пустовая