Проект «Сердце города» так и не дал чёткого ответа на вопрос, ради чего он «проел» 40 млн руб.

Бюро Александра Попадина подвело очередные итоги, на этот раз — «архитектурного конкурса». Первый, стоит напомнить, назывался «градостроительным» и предполагал, что архитекторы подготовят решения для всей территории бывшего центра Кёнигсберга (речь шла о наборе нормативов для будущей застройки). На выходе организаторы конкурса ожидаемо получили соревнование на тему, кто нарисует в калининградском небе больше дирижаблей или сымитирует историческую застройку Альтштадта, или ярче раскрасит Дом Советов. Победитель прошлого конкурса — руководитель архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн — говорил, что в «Сердце города» никто не понимает конкретно, чего хочет, а дальнейшая судьба проекта заключается в потоке таких магических слов, как «единая консолидированная концепция» и «мастер-план».

Задание для нового конкурса опять составили очень расплывчато. Единственный фильтр для участников — это членство в Союзе архитекторов или в аналогичных зарубежных организациях. В остальном — широкий простор для фантазии. Финансовых ограничений по проекту также не было. Для обустройства предлагалась часть Королевской горы площадью в 4,5 га, где также должен разместиться глубоко гипотетический «Правительственный историко-культурного центр» — здание, которое соединяет в себе как представительские функции (большой зал на 1,5 тыс. мест, где «губернатор мог бы проводить встречи с учителями на их профессиональный праздник»), так и музейные функции. Команда Никиты Явейна, которой в этот раз досталось второе место, к примеру, спрятала функции этого правительственного центра во вновь отстроенный Королевский замок. Разумеется, при такой постановке вопроса в замке для господина Цуканова не могли не предусмотреть отдельный кабинет.

На выходе опять получается соревнование по типу «у кого замковая башня больше» или кто придумает наиболее фантастический сценарий для многострадального Дома Советов. При этом обеспечить ввод его в эксплуатацию Николаю Цуканову так и не удалось за минувшие 5 лет.

На выходе опять получается соревнование по типу «у кого замковая башня больше».

Архитекторы — люди творческие, и, когда никаких видимых ограничений нет, они с радостью пускаются во все тяжкие. Правительственный историко-культурный центр выглядел на планшетах, как футуристический стадион в духе Сиднея времён Олимпийских игр. Дом Советов можно спрятать в какую-то странную стеклянную сферу, чтобы не пугал горожан, прогуливающихся по улочкам в духе «старого-доброго Кёнигсберга». Однако все эти прекрасные галлюциногенные сны о будущем Калининграда, где старый уютный Кёнигсберг сливается в экстазе с концепцией современного и комфортного для горожан европейского города, вступают в жёсткий конфликт с существующей серой действительностью, где цены на нефть начинают потихоньку угрожать стабильности режима.

В финансовом обосновании победителя конкурса Антона Сагаля — два восстановленных флигеля Королевского замка, но очень мало цифр. А те, которые есть, такое ощущение, взяты откуда-то с потолка. Архитектор, к примеру, рассчитывает, что один квадратный метр музейного пространства будет стоить 500 тыс. руб. Общая площадь музеев по проекту — свыше 13 тыс. кв. м. Итого — порядка 7 млрд руб. Это больше, чем финансирование всей Федеральной целевой программы развития Калининградской области в 2016 году, которая ещё может быть урезана почти на 20 %. Многофункциональный концертный зал, по расчётам победителя конкурса, должен обойтись почти в миллиард рублей. Довольно удивительное предложение на фоне ещё не достроенного театра эстрады в Светлогорске за 3 млрд руб., который непонятно, чем загружать, чтобы он не обходился областному бюджету в десятки миллионов рублей в год.

Именно это и переводит дискуссию в радикально другую плоскость. Теперь надо, скорее, задаваться вопросом не о том, у кого башни длиннее, замковые стены толще, а «зачем нам это всё». Николай Цуканов вроде как федеральных денег на проект не ждёт. А вот Александр Попадин их ждал.

Теперь надо, скорее, задаваться вопросом не о том, у кого башни длиннее, замковые стены толще, а о том, «зачем нам это всё».

Но оба они, пусть и мастерски жонглируя микрофонами, не могут объяснить, кто за всё это заплатит. На встречах с общественностью Попадин рассказывал почти мистическую историю о том, как встречался с таинственным представителем инвестора, который уехал в 90-х годах в Лондон, а теперь хочет вернуться на родину. Но вернуться «красиво». А значит, нужен инвестпроект. «Он смотрит и наблюдает за нами», — убеждал скептиков руководитель бюро.

Впрочем, когда речь заходит не о каких-то таинственных, тоскующих по родной стране бизнесменах, сидящих в Лондоне, а о реальных инвесторах, то диалог уже складывается не так позитивно. Крупный бизнес указывает Попадину на то, что его проект невозможно будет окупить. Город не особо нуждается в новых торговых площадях. Да и проекты, собранные командой Попадина, скорее ориентированы на создание запоминающегося визуального образа, нежели на возможность инвестора отбить вложенные средства. Сложно себе представить, что проект победителя удастся окупить с помощью библиотеки, которую он там предлагает разместить. Превратить реконструированный Королевский замок в гигантскую торговую галерею тоже вряд ли получится: не факт, что эта бизнес-идея сработает, да и это противоречит идеологии команды «Сердце города». «Кто конечный потребитель? Для кого это всё строят? И кто инвестор? Кто будет платить? Строить для того, чтобы удовлетворить амбиции архитекторов... Кто будет платить?» — давил на Попадина директор крупнейшей в регионе компании-девелопера «Гамма Девелопмент» Владимир Королев на одной из встреч с общественностью. Ответ руководителя бюро был более чем характерным для миропонимания команды «Сердца города»: «А вы вообще кто?»

Впрочем, тема материализации нарисованного уже даже не звучит на мероприятиях Попадина. Врио губернатора Цуканов на вопросы журналистов отмахивается в духе «дайте выдохнуть», а жюри честно признаётся, что третье место (на секундочку, 500 тыс. руб.) они архитекторам дали не потому, что этот проект можно и нужно построить, а потому что это «вызов» и «красивая идея».

Совсем скоро в области произойдёт известное событие («первое за 15 лет», как говорится на плакатах). После него Николай Цуканов, безусловно, выдохнет, а восьмиметровые башни и раскрашенный во все цвета радуги Дом Советов отправятся на пыльные полки. И только тогда, наверное, можно будет окончательно сказать, что 40 млн руб., потраченных областным бюджетом на проект «Сердце города», были нашим совместным вкладом в финансирование одного из ярких элементов избирательной кампании Николая Цуканова.