В Калининградской области сохраняется спрос на индивидуальное загородное жильё. В настоящее время в регионе реализуется около двух десятков проектов по строительству малоэтажных посёлков.

По большей части продаются земельные участки с проведенной или частично оснащенные инфраструктурой для дальнейшей застройки, что не мешает продавцам называть это продажей мест в коттеджных поселках. Примечательно, что в 2013 году можно было найти гораздо больше сообщений о начале новых проектов в большей удаленности от Калининграда в направлении побережья и востока области, чем в предыдущие годы.

Нужно отметить, что системной информации о малоэтажной жилой застройке в области нет. Более того - не каждый проект имеет свой собственный сайт. О многих коттеджных проектах, начатых в 2008-2010 годах в сети информация отсутствует. Нет о них данных и в риэлторских агентствах.

RUGRAD.EU представляет обзор наиболее заметных «живых» проектов коттеджных посёлков в западной части Калининградской области.

1. «Вальдбург»

Ближайший населенный пункт – пос. Голубево Гурьевского района Калининградской области. Удаленность от Калининграда – 12 км.

Инфраструктура – к земельным участкам подведены все коммуникации, газ, свет, есть скважина и септики для каждого участка. К участкам проведена асфальтированная дорога, строится магазин.

К реализации предлагается 150 земельных участков площадью 10-12 «соток» на общей площади 12,8 га с целевым назначением под ИЖС. Участок приобретается с подрядом на строительство. Средняя стоимость – 24 тыс. руб. за кв.м. Возможно приобретение дома без подряда. Предлагается большое количество проектов единого архитектурного стиля.

Земельные участки продаются в собственность.

Вблизи расположена зеленая зона. 30 домов уже возведены.

Реализация земельных участков идёт напрямую от физического лица Родичева А.Н., единой фирмы, осуществляющей строительные работы, нет.

http://www.waldburg.ru/

2. «Зеленые Холмы»

Зеленоградский район, Переславское сельское поселение.

Удаленность от Калининграда – 15,6 км.

Ближайший населенный пункт — посёлок Откосово.

Инфраструктура: Асфальтированная дорога местного значения доходит до территории будущего посёлка, внутри которого — грунтовые дороги.

Возможно подключение к водопроводным сетям, электросетям. Очистные сооружения находятся в стадии строительства. В 2014-15 годах есть перспектива присоединения к газовой ветке, пока территория будущего поселка, как и всего Переславского поселения не газифицирована.

Территория будущего коттеджного посёлка «Зеленые холмы» разделена на 380 участков (средняя площадь — 1000 кв.м), свободными из которых остаются в настоящий момент 10 участков.

Средняя стоимость земли: 20 тысяч рублей за 100 кв.м. Максимальная — 40 тысяч рублей за 100 кв. м. На цену влияет расположение участка относительно основной трассы.

Назначение земли — земли поселений для индивидуальной жилой застройки не выше трёх этажей.

Приобретателям предлагаются типовые архитектурные проекты для строительства жилых домов.

На территории посёлка Откосово в непосредственной близости расположены жилые дома, приусадебные участки, ФАП, торговая точка и Дом культуры.

Реализацией проекта занимается ООО «Вира», которое принадлежит двум предпринимателям Дмитрию Стрельцову и Сергею Коломину. Согласно ЕГРЮЛ, последний также владеет фирмами, специализирующимися на оптовой торговле и отделочных работах.

http://www.greenholmy.ru

3. «Де Виль»

Гурьевский район, пос. Прибрежное

Удаленность от центра Калининграда — 9 км.

Инфраструктура: Асфальтированная дорога, электросети, водопровод, огороженная и охраняемая территория, посёлок газифицирован, дома отапливаются.

Территория будущего посёлка Де Виль разделена на 59 участков. Для продажи предлагается домовладение с земельным участком. В настоящее время возведено 7 из запланированных 59 домов, из которых два построенных дома предлагаются к продаже, остальные проданы.

Готовое домовладение — дом площадью 157 кв.м. с мансардой 66 кв.м. и участком 12 «соток». Средняя стоимость готового дома с землей — 8,5 млн руб.

В настоящее время закончена работа над первой очередью проекта. Вторая и третья будут реализовываться в течение 2014-2015 годов. Стоимость домовладений и земли во второй и третьей очереди проекта будут «несколько выше», поясняют в компании.

Назначение земли — земли поселений не для ИЖС.

Приобретателям предлагаются типовые архитектурные проекты для строительства жилых домов. Возможно строительство дома по собственному проекту приобретателя по предварительному согласованию с генеральным планом посёлка.

Реализацией проекта, включая продажу участков и домов, занимается  ООО «Тута Строй Дом» - Вячеслав Левитин, Лидия Кропоткина.

http://www.de-vill.ur/

4. «Европейская долина»

Гурьевский район, пос. Добрино

Удаленность от Калининграда — 20 км.

Инфраструктура: Асфальтированная дорога, электросети, септик и колодец — для каждого домовладения, газификация не завершена, общая территория огорожена. В прилегающем к территории коттеджного поселка населенном пункте есть магазин, пекарня, административные учреждения и ФАП.

Территория коттеджного поселка разделена на 26 участков, 5 из которых предлагаются к реализации.

Стоимость земельного участка площадью 10 «соток» с домом из СИП-панелей составляет 2-2,4 млн руб.

Реализация участков идет от частного лица.

http://www.evrodolina39.ru/contact.html

5. «Дубки»

Гурьевск, Гурьевский район, Калининградская область.

Инфраструктура – подведены все коммуникации, имеется асфальтированная дорога.

Компания-застройщик этого комплекса компания «Весава», ранее подконтрольная ушедшему из жизни Юрию Юхтенко (экс-и.о. министра сельского хозяйства региона), признана банкротом в 2011 году. В настоящее время редакции не удалось связаться с администрацией проекта. Сама структура находится в стадии ликвидации. Однако на форумах, посвященных продаже недвижимости, можно найти отдельные объявления от собственников о продаже части коттеджей, квартир в построенных домах.

6. «Морская Миля»

Зеленоградский район, посёлок Куликово.

Удаленность от Калининграда 32 км.

Молодой проект, реализация которого началась в 2013 году. В этой связи говорить о хорошо отлаженной инфраструктуре не приходится. Асфальтовая дорога до границы участка отсутствует, сообщение осуществляется по грунтовой дороге. Полученные технические условия для присоединения к газовым и электрическим сетям. Вопрос с септиками и водопроводом для каждого участка решается «индивидуально». Прямая дорога к морю также отсутствует.

К реализации предлагается право аренды земельного участка с назначением ИЖС сроком на 10 лет с возможностью продлить аренду до 49 лет. Приобретатель имеет право также выкупить земельный участок за кадастровую стоимость в течение первого года аренды или по истечению 10 лет за 1% от кадастровой стоимости земли).

Участки предоставляются в аренду без договора подряда, организация-застройщик пока не определена.

В комплекс будущего коттеджного поселка входит 90 земельных участков, 80 из которых в настоящий момент свободны. Для передачи в аренду предлагается земельный надел под строительство площадью 800 кв. м. Средняя стоимость участка – 600 тыс. руб., однако приобретателю предстоит самостоятельно оплатить все строительные работы.

Первое разрешение на строительство компания, реализующая участки, планирует получить зимой 2014 года.

Реализацией занимается ООО «Стройриэлт», учредителем которой является Анна Морозова, ранее руководившая рядом фирм аналогичного профиля.

http://1825m.ru/page/126092

7. «Солнечная долина»

Гвардейск, Калининградская область

«Солнечная долина» фактически представляет собой не коттеджный поселок, но обособленный квартал на земле Гвардейского городского поселения. Территория полностью оснащена коммунальной инфраструктурой – газ, электричество, водовод.

Транспортное сообщение с Калининградом осуществляется по «старой трассе» Калининград-Гвардейск или по федеральной «Калининград-Москва». Расстояние до областного центра – 35 км.

К реализации предлагаются готовые домовладения: жилой дом + земельный участок площадью от 6 до 10 «соток». В настоящее время для приобретения доступны 24 дома, всего в первую очередь планируются к постройке 39 жилых домов.

Коттеджи представлены в трёх вариантах разной площади – 105 кв.м., 123 кв.м., 134 кв.м. Первый этаж – «белый ключ». Ценовое колебание от 2,8 млн руб. до 3,5 млн руб.

Для реализации предоставляется право аренды на 50 лет с возможностью последующего выкупа в собственность. Стоимость приобретения зависит от «индивидуальных соглашений с администрацией». В то же время компания застройщик – ДСК «Белый ключ» и ООО «Земельная инвестиционная компания» оформила в собственность 9 участков (всего к освоению в три очереди планируется 79 участков), которые могут быть предлагаются к реализации по условиям ипотеки.

Отметим, что ООО «Земельная инвестиционная компания» принадлежит гусевскому ЗАО «Техносервис», учредителями которого, в свою очередь, выступают Александр Ситников и кипрская структура «Верф Инвестментс Лимитед».

http://zik39.ru/projects/solnechnaya-dolina/map/

8. Коттеджный поселок «Березовый квартал»

Поселок Малое Лесное, включен в состав земель Калининграда (Юг).

Удаленность от центра Калининграда – 18 км.

60 коттеджей, построенных по технологии «немецкий дом» вместе с земельными участками включены в состав имущества компании-банкрота ООО «Логистик Групп» и выставлено на реализацию путем аукционов. В конце лета и осенью при «нулевой» заинтересованности были проведены электронные торги на площадке «Сбербанка», в ближайшее время будет назначен публичный аукцион на санкт-петербургской площадке «Русского аукционного дома». По предварительным данным, стартовая, максимальная, цена земельного участка 5 «соток» и подключенного к коммуникациям жилого дома «серый ключ» площадью 180 кв.м., составит 2,5 млн. руб.

Дома возведены по единому проекту, представляют собой сборную конструкцию по технологии «немецкий дом».

На реализацию через аукцион выставляется право собственности земельный участок и жилые помещения.

Не решен вопрос с администрированием коммунальных платежей собственников жилья, отсутствует собственник подведенных сетей и управляющая компания.