- В июле этого года состоялась торжественная церемония сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома по ул. А. Невского, 188б, заказчиком-застройщиком которого выступила компания «К-Д плюс». В церемонии приняли участие губернатор Николай Цуканов и тогдашний министр строительства Евгений Морозов. Уже после этого события в средствах массовой информации стали появляться неоднократные сообщения о том, что «дом непригоден для жизни», «осуществляется давление на дольщиков» и др.

- В СМИ прошло нечто вроде «информационной кампании», что мы не выдаем ключи, не подписываем акты приемки-передачи. На это мы объясняли, что контрольно-ревизионная служба регионального правительства выделила своего специалиста, детально изучалась ситуация по каждой квартире. Шла большая работа, но по каким-то причинам не все дольщики пришли подписывать акты. Не могу объяснить, по каким причинам. Те, у кого возникали вопросы по оплате, писали письма в различные СМИ, звонили, жаловались, что не выдают ключи. Региональные и городские власти настояли на том, чтобы были отданы ключи, что и было сделано. Потом пришлось их собирать, до сих пор несколько квартир не можем открыть для рабочей комиссии.

В настоящее время работа ведется; если все будет хорошо, то до Нового года газ будет в квартирах. Что касается арестов прав собственности, то они постепенно снимаются. По последним данным, оставалось всего 6 квартир с неснятым арестом, речь идет о договорах долевого участия, которые не были зарегистрированы в Росреестре. Однако буквально в понедельник арбитражный суд удовлетворил исковое заявление одного из этих дольщиков о снятии ареста, а это значит, что остальные 5 квартир в ближайшее время также будут освобождены.

- Чем обусловлены возникшие затруднения?

- Ситуация следующая: в соответствии с законодательством должен проводиться тендер по отбору управляющей компании. Дольщики этого дома нашли какую-то УК, мы не стали возражать. В итоге работа по подписанию договоров затянулась. В качестве примера - ситуация с электричеством: оно было подано на стройплощадку, и некоторые люди жили в доме, пользуясь этим электричеством. А когда свет поступает по постоянной схеме, есть существенная разница в тарифе. Соответственно, возникло непонимание. Но на сегодняшний день договор подписан, все убирается, моется.

- Тем не менее, когда была перерезана ленточка, звучали публичные заверения, в том числе и со стороны властей, что все вопросы будут решены в кратчайшие сроки…

- Даже областным властям на то, что планировали сделать за 2 недели, понадобилось несколько месяцев. Также и мы со сдачей второго дома по ул. А. Невского, 188б (так называемый «серый дом»): планировали сдать его перед новым годом, но пришлось внести коррективы – все силы были брошены на сдачу сетей. В настоящее время планируем сдавать этот дом в конце первого квартала – в марте-апреле. Нами были поданы заявки на продление разрешения на строительство, мы получили согласование администрации Калининграда.

Что на сегодняшний день сделано по этому дому – подведены коммуникации, подписаны контракты на отдельные работы. Там не доделана часть кровли – работы выполняет наш основной подрядчик, компания «Добрострой». Что касается окон, то был заключен контракт с одной организацией, но окна так и не были доставлены; сейчас подписываем новый контракт. Также заключены соглашения по внутренней отделке, установке систем отопления, водоснабжения, канализации, заливке полов. По фасаду и по благоустройству также подписаны контракты.

- Еще один ваш объект – «белый дом» по адресу ул. А. Невского, 192. Пару месяцев назад была обнародована информация, что в завершении объекта может принять участие Фонд жилищного и социального строительства.

- Наши переговоры находятся в серьезной стадии. Есть соответствующий запрос от регионального правительства о ситуации на объекте – проект, финансирование и др. Такую информацию в ближайшее время мы им предоставим. Помимо этого неоднократно лично встречались с Борисом Бабаянцем, было обозначено, что от нас требуется. С юристами фонда ведется диалог о правильном оформлении договоренностей, скорее всего, это будет предварительная переуступка. Со всеми дольщиками будет вестись индивидуальная работа.

- Непосредственно Фонду интересен этот объект?

- Мы не должны забывать, что данная структура создана, чтобы решать такие вопросы. Ну и на сегодняшний день один из немногих профессионалов в регионе по решению финансово-строительных вопросов – это Борис Бабаянц. Он берется за достаточно сложные объекты и доделывает их. Наш интерес состоит в том, чтобы дольщики получили свои квадратные метры.

- В июле мы говорили о продолжительных судебных спорах с вашим предыдущим подрядчиком – компанией «Бастионстрой». Они продолжают «вставлять палки в колеса»?

- Судьба инвесторов этой компании их абсолютно не интересует, своими постоянными судебными исками они делают так, что люди, которые в их фирмы инвестировали средства, не получают ни квартир, ни денег. Судебные разбирательства по-прежнему идут. Ранее они хотели признать договоры долевого участия полностью недействительными, они проиграли, и дольщики остались дольщиками.

- В начале декабря арбитражный суд принял решение в вашу пользу по многомиллионному иску «Бастионстроя»...

- Суть процесса в том, что одна фирма предъявила другой требование возврата денег, которые они как бы выработали на этом объекте. В решении указан однозначный и бесповоротный отказ в их требованиях на квартиры, а что касается денег, то подчеркивается незаконность притязаний, а значит, и арестов за весь прошедший период. Своими действиями они добиваются только затягивания времени и запутывания мозгов инвесторам, с которых взяли деньги.

Я бы назвал притязания «Бастионстроя» и толпы его правопреемников «рейдерскими», суды уже в который раз признают их незаконными.

- С одной стороны, Вы говорите, что ощущаете поддержку от органов власти, с другой, в публичных выступлениях чиновники называют Вас чуть ли не самым проблемным застройщиком…

- Чередуют «кнут и пряник»: и помогают, и ругают. У правительства и города есть куча других объектов, по которым дольщики совсем брошены. Возможно, причиной того, что о нас говорят плохо, является то, что мы приходим на каждое совещание, каждое мероприятие, не отказываемся совместно обсуждать вопросы и пытаться их решать. Наверняка правительству хочется быстрее решить все вопросы, но и нам хочется. Что касается проблемной компании, то я стал ее генеральным директором не так давно, всего полгода назад, опять же по просьбе власти. «Радинович, будьте любезны, закончите объекты вместе с нами». Ну, заканчиваем. Конечно, если бы правительство не помогало, мы бы мало чего достигли в этом направлении.

- Вы не раз заявляли о личной ответственности за завершение строительства, каким образом это сказалось на вашей деловой репутации?

- Все эти слухи, домыслы, сплетни привели к тому, что фактически бизнеса не стало. По просьбе властей мы взяли на себя определенные обязательства, вытащив из оборота кучу средств. По большому счету, в этой ситуации мы оказались брошены; кроме «надо, быстро, вы обязаны» мы ничего и не слышали. Понятно, что мы заказчики строительства и должны отвечать, но есть моменты, из-за которых мы пострадали. В целом заниматься строительством – это очень ответственная и интересная работа, но на сегодняшний день она ведет к отрицательному балансу.

- Как бы Вы охарактеризовали ситуацию, сложившуюся на строительном рынке региона?

- Безусловно, есть застройщики, у которых все хорошо, есть доступ к инструментам финансирования. Но на сегодняшний день их не так много в Калининграде и области. Вопрос в другом – кто это все будет покупать? На сегодняшний день в соответствии с планами в области должно вводиться гигантское количество квадратных метров, фактически вводим в 2 раза меньше и со значительными проблемами, которые доделываются годами.

Очень бы хотелось, чтобы с теми домами, которые сейчас закладываются, не произошла ситуация, аналогичная той, что случилась с нами и «Бастионстроем». Ведь в регионе количество так называемых «обманутых дольщиков» не уменьшается, а увеличивается. В Калининграде многие организации, имея отрицательный финансовый баланс, закладывают новые объекты, и далеко не факт, что они их достроят, привлекая средства дольщиков. Я считаю, что нужно давать возможность строить только тем организациям, которые могут самостоятельно начинать строительство и завершать его.

- Ряд компаний используют такие источники финансирования как контракты регионального правительства или министерства обороны...

- Мы анализировали такие возможности; получить соответствующий контракт можно, только для этого нужно пройти определенные этапы. Как правило, они покупают уже построенное жилье. То есть необходимо, чтобы изначально работал финансовый механизм. Но сейчас перед нами не стоит таких целей, единственное, чего мы добиваемся - завершение имеющихся объектов.

- В дальнейшей перспективе Вы видите себя как инициатора новых проектов в строительной сфере?

- Уже неинтересно выступать в качестве заказчика-застройщика. На сегодняшний день механизм достаточно скользкий, ни один договор не оградит ни одного строителя от так называемых «проходимцев». Или вдруг что-то произошло, компания обанкротилась, зашли третьи лица, это приводит к остановке всего строительства.

Сам процесс строительства достаточно интересен, наработан громадный опыт в связи со всеми обозначенными проблемами. Будем работать в плане консультаций, решения сложных вопросов антикризисного управления, уже начинаем это делать.