5 июля был сдан в эксплуатацию дом по ул. А. Невского, 188б в Калининграде. О прошлом и настоящем первого достроенного в этом году «проблемного» объекта долевого строительства RUGRAD.EU рассказал руководитель заказчика-застройщика «К-Д плюс» Дмитрий Радинович.

- Вы выступаете заказчиком-застройщиком жилого комплекса «Ганзейский квартал», расскажите об этом проекте.

- В свое время мы решили сделать «Ганзейский квартал», отдавая дань истории Кенигсберга. Мы ставили перед собой цель создать зеленый микрорайон вблизи Окружной дороги с прямым доступом как к аэропорту и морю, так и к центру города. Первый жилой комплекс состоит из блокированных домов, несмотря на то, что с экономической точки зрения это не так выгодно, как строить многоэтажки. Мы хотели сделать что-то интересное со своими сетями, со своей управляющей компанией. Идея была поддержана финансовыми кругами, как московскими, так и калининградскими.

Построили первый микрорайон, где с 2007 года живут люди. После сдачи первого комплекса мы начали развивать проект через строительство высотных домов.

- Что стало причиной осложнений по объекту на ул. А. Невского, 188б?

- Одной из компаний, с которыми мы работали, была фирма «Бастионстрой» (ныне — ООО «Саир»). Компания «К-Д плюс» заключила с ними договор подряда, в соответствии с которым «Бастионстрой» обязался осуществить все общестроительные работы на условиях «серого ключа», а заказчик-застройщик — предоставить землю, обеспечить подключение к сетям, проектную документацию, разрешение на строительство и иной административный ресурс. В качестве оплаты за выполненные работы подрядчик должен был получить 78% квартир только после ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, дополнительным соглашением, принятым в сентябре 2007 года, подрядчику запрещалась передача прав на квартиры третьим лицам без письменного согласия заказчика - ООО «К-Д Плюс».

Доверяя своим директорам работу по данному объекту и полагаясь во всем на них, чуть позже я выяснил, что они не отслеживали ход строительства по актам выполненных работ, а «Бастионстрой», в свою очередь, пользовался ситуацией и не выполнял взятые на себя обязательства. Строительство остановилось. После я принял решение о назначении нового руководства, которое также не смогло разрешить ситуацию.

Когда мы начали проводить микроаудит, то пришли к выводу, что «Бастионстрой» в нарушение договора и законодательства осуществлял «двойные продажи», когда компания «К-Д плюс», в свою очередь, на вполне законных основаниях заключала договоры долевого участия. Ввиду сложившихся обстоятельств мне лично пришлось взять ситуацию под контроль и пересмотреть всю работу компании «К-Д плюс» и организаций, с которыми она работает.

- Какие действия были предприняты подрядчиком?

- Сложилась ситуация, когда представители «Бастионстроя» обратились к нам с жалобой на нехватку текущих средств и за разрешением на продажу жилья. Мы не стали возражать, оговорив условия, по которым договор долевого участия заключается через нас, а затем средства напрямую направляются подрядчику.

Часть квартир была реализована именно по этой схеме. Но по части других квартир «Бастионстрой» заключил инвестиционные договоры, что и было выявлено на аудите. Когда встал вопрос, почему вырученные средства не пошли на строительство, а ушли в неизвестном направлении, представители подрядчика не смогли дать внятных комментариев. Мы хотели посчитать процент выполненных работ и закрепить его за «Бастионстроем», чтобы окончательно рассчитаться с ними и найти другого подрядчика.

Однако в наши взаимоотношения вмешался «Региональный кредитный банк», который предоставил «Бастионстрою» кредит, по некоторой информации, на беззалоговой основе. Заемные средства «Региональному кредитному банку», как, впрочем, и другим банкам, не были возвращены. Банк не придумал ничего иного, как нанять некого Андрея Булычева, который начал заниматься тем, что можно назвать «рейдерским захватом». Вначале он вошел в управление «Бастионстроем», затем вышел из него и стал руководить как «серый кардинал». Они ставили перед собой цель захватить объект. Все свелось к тому, что начались многочисленные судебные разбирательства.

В течение 2,5-3 лет продолжалась эта суматоха. Все суды, которые завершились на сегодняшний день, банк и «Бастионстрой» проиграли; отдельные судебные разбирательства еще продолжаются.

- Какова судьба средств, полученных «Бастионстроем» по инвестиционным договорам?

- Руководитель «Бастионстроя» Сергей Федоров — неплохой строитель, но тогда он серьезно заболел. Его преемники довели дело до сложившейся ситуации. По инвестиционным договорам «Бастионстрой» получил порядка 62 млн руб. Подрядчик утверждает, что эти средства пошли на строительство, но это никак нельзя подтвердить. Кроме того, у них есть аналогичные проблемы в Зеленоградске по высотным домам.

В настоящее время «Бастионстрой» проходит процедуру банкротства, активы выведены на другие компании, в частности, на «Мегастройинвест».

- Какую роль в разрешении ситуации сыграли органы власти?

- В процессе всей этой суеты у нас проходили совещания инициативной группы, которую создал тогдашний сити-менеджер Калининграда Феликс Лапин. Группа была создана по решению проблем обманутых инвесторов, которых впоследствии назвали обманутыми дольщиками. Но ведь дольщиков там не было и нет, есть обманутые «Бастионстроем» инвесторы.

Нам удалось найти общий язык: из 63 человек, бывших инвесторами «Бастионстроя», 13 предоставлены квартиры именно на объекте по ул. А. Невского, 188б – в этом помогли власти города, разрешившие увеличить этажность здания. 50 инвесторов стали нашими дольщиками на другом объекте - по ул. А. Невского, 192, где власти города пообещали также дать возможность увеличения этажности, все находится в процессе согласования.

В целом до момента приезда Александра Хинштейна власти и правоохранительные органы не смогли разобраться в сложившейся ситуации до конца. Тогда на уровне губернатора прошли встречи, помощница депутата Госдумы и Александр Хинштейн стали первыми, кто смог вникнуть в суть проблемы.

Но многие продолжали «вешать собак» на нас, тем самым не помогая решить ситуацию, а только усугубляя ее.

- Параллельно совещаниям инициативной группы проходили пикеты, лозунги которых утверждали, что в сложившейся ситуации виноваты Вы и компания «К-Д плюс».

- В отношении этих пикетов мне звонили товарищи из Москвы и говорили, что надо прекращать заниматься самопиаром. Весь этот микрорайон изначально был моей идеей, «Ганзейский квартал» - это торговая марка, зарегистрированная Патентным бюро Российской Федерации на мою фамилию. Застройщиком первого микрорайона был ИП Радинович. Когда начался «рейдерский захват», представители «Бастионстроя» собрали всех людей и сказали им, что во всем виноват Радинович. На совещаниях в горадминистрации инвесторы «Бастионстроя» выражали готовность бастовать, провоцировать, чтобы им отдали квартиры.

Там был лозунг «Радинович, убери руки от калининградской земли». Но если рассматривать вопрос с точки зрения бизнеса, нами был взят участок земли без какой-либо инфраструктуры, сетей, телефонизации, интернета, с большим количеством самозахватов. За эти годы за собственные средства туда был проведен газ, завершается строительство коллектора длиной 2 км стоимостью порядка 41 млн руб. Для обеспечения водой были сделаны скважины, вода очень хорошего качества. Были решены вопросы с дорогами, внутренними сетями, стоянками, гаражами. Но об этом никто не говорит. Понятно, что речь идет о бизнесе, но в тоже время эта инфраструктура позволяет развиваться как городу, так и Ленинградскому району.

- Какой поддержки Вы ожидаете со стороны регионального правительства?

- Сейчас региональное правительство нам помогает, но при этом необходимо найти решение по другому объекту — на ул. А. Невского, 192, куда мы взяли инвесторов «Бастионстроя». В первом квартале этого года здесь возобновилось строительство 268-квартирных домов. Почти 3 млн евро мы взяли на себя, как нам достраивать эти дома? Конечно, мы не можем самостоятельно, без содействия правительства, решить эти вопросы. Мы несем по этому объекту значительные убытки.

- Какие препятствия возникают, как вы намерены их преодолевать?

- Часть квартир в доме, который сдается, находятся под арестом, люди не могут зарегистрировать собственность. Получается, что правительство и город нам помогают, а органы юстиции превышают свои полномочия.

Кроме того, изменение этажности объекта по ул. А. Невского 192 вызвало увеличение сроков сдачи этого дома. Но время достроить этот объект есть, разрешение на строительство продлено до 4 квартала 2012 года. Увеличение площадей там позволит компенсировать затраты на предоставление жилья инвесторам «Бастионстроя».

В настоящее время с уверенностью можно говорить о разрешении всей ситуации. Раньше мы молчали, ни одного уголовного дела сами не заводили, не обращались в прокуратуру, милицию. Мы давно могли обанкротиться и выйти из ситуации, но для меня дело принципа — закончить строительство этих домов, и я это сделаю. Я взял это на себя, как руководитель.