Алексей Стойко: После решения суда власти помогают «К-Д Плюс» всем, чем могут
Возможно, наша страна постепенно становится правовым государством. Во всяком случае, сейчас нередко именно судебные решения становятся для властей сигналом того, кто прав в том или ином экономическом споре. В 2006 году компания «К-Д Плюс» в качестве заказчика-застройщика приступила к строительству на улице Александра Невского двух многоквартирных домов в рамках проекта «Ганза-3». О том, с какими трудностями столкнулась компания, и какой ценой их удалось преодолеть, мы поговорили с руководителем компании Алексеем Стойко*.
- 18 сентября состоялось заседание коллегии по гражданским делам областного суда, - сразу сообщил журналисту Алексей Стойко, - на котором была рассмотрена кассация пяти инвесторов на решение суда первой инстанции, который, в свою очередь, оставил без удовлетворения иски инвесторов к нашей компании. На заседании облсуда было объявлено, что кассационное производство прекращено в связи с тем, что граждане, подавшие кассационные жалобы, отозвали их перед началом судебного заседания.
- Вы довольны решением суда?
- Безусловно. И не только я. Например, этого решения ждали и властные структуры города и области. Если до этого решения суда власти соглашались с нашей позицией, но тянули с принятием конкретных решений, смотрели этак со стороны, мол, «а как там, дерутся еще?», то после суда 18 августа все начали сами звонить. Мол, ребята, что-то долго дом не сдается, чем нужно помочь? Кого нужно «подтолкнуть»? И так далее. В принципе, это понятно. Только суд может окончательно разрешить спор. Более того, это решение выгодно и самим инвесторам, так как позволит нам завершить строительство этих объектов, приступить к новым, а значит, они смогут получить свои квартиры.
- Давайте определимся. Насколько я понимаю, это инвесторы не вашей компании «К-Д плюс»?
- Это инвесторы компании «Бастионстрой». Эта компания выступала в качестве генерального подрядчика строительства. Между нами, «К-Д плюс», как застройщиком и «Бастионстроем» был заключен договор, по которому в качестве оплаты за произведенные им работы ему переходили 85% квартир, которые он мог реализовать после сдачи объекта. Однако владелец этой компании Сергей Федоров начал продавать квартиры еще на стадии строительства. Это вскрылось, когда в 2009 году у него случился инсульт и он, то есть его компания, не смогла продолжать строительство. Ко мне пришел сначала один такой «инвестор», затем второй, третий и так далее. Всего несколько десятков. То есть правильным будет называть их инвесторами «Бастионстроя». Обманутыми инвесторами «Бастионстроя».
- А суд с этим согласился?
- Конечно. Суд не установил, что денежные средства, переданные Федорову инвесторами, были вложены в строительство дома. Напротив, например, актом Контрольно-ревизионной службы Калининградской области установлено, что на строительство только одного дома ООО «Бастионстрой» Сергея Федорова было привлечено 62 млн руб. При этом затраты этой компании на строительство составили чуть больше 3 млн руб. Где остальные средства? Установлено лишь, что они были получены Сергеем Федоровым по договорам займа у своей же компании ООО «Бастионстрой».
- Хорошо. Сейчас, когда суд расставил все точки, какова судьба этих инвесторов «Бастионстроя»?
- Проблема в том, что, не имея понятия о том, что Сергей Федоров в нарушение договора начал реализовывать квартиры, компания «К-Д Плюс», в свою очередь, открыто и законно заключала договора долевого строительства, заверяемые в юстиции, со своими дольщиками. Те квартиры, которые Федоров тайно продал своим инвесторам, уже были реализованы нами по договорам долевого строительства. Поймите нас правильно. Мы должны в первую очередь выполнить свои обязательства перед дольщиками. Но мы понимали и моральную ответственность перед инвесторами «Бастионстроя». Мы предложили им обменять их договора с «Бастионстроем» на договора долевого строительства с «К-Д Плюс». Подавляющее большинство инвесторов уже подписали с нами эти соглашения. Для того чтобы построить им квартиры, мы договорились с властями города о том, чтобы они увеличили нам этажность строящихся объектов.
- Таким образом вы сможете по уступленным вам инвесторами договорам с «Бастионстроем» взыскать с этой компании внесенные инвесторами деньги?
- Это бесперспективно. ООО «Бастионстрой» - банкрот, у них ничего нет. Кроме того, смотрите. Сейчас в то, чтобы достроить дома, которые должен был построить «Бастионстрой», мы вложили более 140 млн руб. Плюс до этого мы передавали этой компании финансовых средств и давальческого сырья в виде стройматериалов на сумму около 40 млн руб. Таким образом, для того чтобы исполнить свои обязательства перед своими дольщиками и перед бывшими инвесторами «Бастионстроя», мы инвестируем более 140 млн руб. дополнительных средств. Зачем нам это нужно? Я не буду говорить о том, что мы так сильно любим обманутых «Бастионстроем» инвесторов. Эти деньги мы вложили в репутацию нашей компании. Мы хотим и дальше строить в нашем городе. Мы хотим иметь надежную репутацию, как среди потенциальных дольщиков, так и у властных структур города и области.
- На какой стадии сейчас строительство объектов на улице Невского?
- Там строятся два дома. Строительство первого завершено на 90%. Его мы планируем сдать госкомиссии до конца этого года. Второй дом был заложен позже, но поскольку все сети подводились на оба дома сразу, а «коробку» сложить недолго, то и его мы сдадим весной 2011 года. Точные сроки зависят от того, какой будет зима.
На прошлой неделе стройплощадку посетил заместитель министра ЖКХ и строительства региона. Он ознакомился с ходом строительства. С ним встретились наши дольщики, успокоились, видя поддержку властей. Хотя чиновник высказал и ряд замечаний. Но все они рабочего характера. В частности, он был недоволен отставанием от сроков, которые мы ранее согласовали. Мы это признаем. Задержка связана с тем, что при прокладке газовых сетей мы наткнулись на трубу диаметром 70 см. Пришлось проектировщикам работать над тем, чтобы обойти ее. Мы стояли и несколько недель ждали изменений в проекте.
- То есть других трудностей для того чтобы завершить строительство у вас сейчас нет?
- Не совсем так. Трудности есть всегда. И мы открыто и честно о них говорим. Для того чтобы завершить этот объект, нам необходимо около 1,5 млн руб., в частности, на то, чтобы завершить его газификацию. Я уже говорил, что мы вложили огромные средства в эти объекты сверх запланированных инвестиций благодаря «сотрудничеству» с «Бастионстроем», и сейчас просим дольщиков помочь нам быстрее достроить эти, по сути, их дома. Именно просим, потому что в соответствии с договорами дольщики должны нам еще 9 млн руб., но после сдачи объекта. Мы просим их внести часть этих платежей сейчас. Предоставляем возможность скидок за досрочный платеж. Более того, дольщики могут перечислить средства напрямую подрядчикам, подводящим газ. Мы уже говорили с газовиками, с ними говорил Саркисов, мол, ручаюсь, что деньги будут позже уплачены. Но газовики говорят, что времена трудные и не соглашаются газифицировать дом без предоплаты. Мы сможем сделать это и за счет своих средств, но это несколько замедлит строительство, чего не хотелось бы ни нам, ни дольщикам, ни властям.
*на правах рекламы
- 18 сентября состоялось заседание коллегии по гражданским делам областного суда, - сразу сообщил журналисту Алексей Стойко, - на котором была рассмотрена кассация пяти инвесторов на решение суда первой инстанции, который, в свою очередь, оставил без удовлетворения иски инвесторов к нашей компании. На заседании облсуда было объявлено, что кассационное производство прекращено в связи с тем, что граждане, подавшие кассационные жалобы, отозвали их перед началом судебного заседания.
- Вы довольны решением суда?
- Безусловно. И не только я. Например, этого решения ждали и властные структуры города и области. Если до этого решения суда власти соглашались с нашей позицией, но тянули с принятием конкретных решений, смотрели этак со стороны, мол, «а как там, дерутся еще?», то после суда 18 августа все начали сами звонить. Мол, ребята, что-то долго дом не сдается, чем нужно помочь? Кого нужно «подтолкнуть»? И так далее. В принципе, это понятно. Только суд может окончательно разрешить спор. Более того, это решение выгодно и самим инвесторам, так как позволит нам завершить строительство этих объектов, приступить к новым, а значит, они смогут получить свои квартиры.
- Давайте определимся. Насколько я понимаю, это инвесторы не вашей компании «К-Д плюс»?
- Это инвесторы компании «Бастионстрой». Эта компания выступала в качестве генерального подрядчика строительства. Между нами, «К-Д плюс», как застройщиком и «Бастионстроем» был заключен договор, по которому в качестве оплаты за произведенные им работы ему переходили 85% квартир, которые он мог реализовать после сдачи объекта. Однако владелец этой компании Сергей Федоров начал продавать квартиры еще на стадии строительства. Это вскрылось, когда в 2009 году у него случился инсульт и он, то есть его компания, не смогла продолжать строительство. Ко мне пришел сначала один такой «инвестор», затем второй, третий и так далее. Всего несколько десятков. То есть правильным будет называть их инвесторами «Бастионстроя». Обманутыми инвесторами «Бастионстроя».
- А суд с этим согласился?
- Конечно. Суд не установил, что денежные средства, переданные Федорову инвесторами, были вложены в строительство дома. Напротив, например, актом Контрольно-ревизионной службы Калининградской области установлено, что на строительство только одного дома ООО «Бастионстрой» Сергея Федорова было привлечено 62 млн руб. При этом затраты этой компании на строительство составили чуть больше 3 млн руб. Где остальные средства? Установлено лишь, что они были получены Сергеем Федоровым по договорам займа у своей же компании ООО «Бастионстрой».
- Хорошо. Сейчас, когда суд расставил все точки, какова судьба этих инвесторов «Бастионстроя»?
- Проблема в том, что, не имея понятия о том, что Сергей Федоров в нарушение договора начал реализовывать квартиры, компания «К-Д Плюс», в свою очередь, открыто и законно заключала договора долевого строительства, заверяемые в юстиции, со своими дольщиками. Те квартиры, которые Федоров тайно продал своим инвесторам, уже были реализованы нами по договорам долевого строительства. Поймите нас правильно. Мы должны в первую очередь выполнить свои обязательства перед дольщиками. Но мы понимали и моральную ответственность перед инвесторами «Бастионстроя». Мы предложили им обменять их договора с «Бастионстроем» на договора долевого строительства с «К-Д Плюс». Подавляющее большинство инвесторов уже подписали с нами эти соглашения. Для того чтобы построить им квартиры, мы договорились с властями города о том, чтобы они увеличили нам этажность строящихся объектов.
- Таким образом вы сможете по уступленным вам инвесторами договорам с «Бастионстроем» взыскать с этой компании внесенные инвесторами деньги?
- Это бесперспективно. ООО «Бастионстрой» - банкрот, у них ничего нет. Кроме того, смотрите. Сейчас в то, чтобы достроить дома, которые должен был построить «Бастионстрой», мы вложили более 140 млн руб. Плюс до этого мы передавали этой компании финансовых средств и давальческого сырья в виде стройматериалов на сумму около 40 млн руб. Таким образом, для того чтобы исполнить свои обязательства перед своими дольщиками и перед бывшими инвесторами «Бастионстроя», мы инвестируем более 140 млн руб. дополнительных средств. Зачем нам это нужно? Я не буду говорить о том, что мы так сильно любим обманутых «Бастионстроем» инвесторов. Эти деньги мы вложили в репутацию нашей компании. Мы хотим и дальше строить в нашем городе. Мы хотим иметь надежную репутацию, как среди потенциальных дольщиков, так и у властных структур города и области.
- На какой стадии сейчас строительство объектов на улице Невского?
- Там строятся два дома. Строительство первого завершено на 90%. Его мы планируем сдать госкомиссии до конца этого года. Второй дом был заложен позже, но поскольку все сети подводились на оба дома сразу, а «коробку» сложить недолго, то и его мы сдадим весной 2011 года. Точные сроки зависят от того, какой будет зима.
На прошлой неделе стройплощадку посетил заместитель министра ЖКХ и строительства региона. Он ознакомился с ходом строительства. С ним встретились наши дольщики, успокоились, видя поддержку властей. Хотя чиновник высказал и ряд замечаний. Но все они рабочего характера. В частности, он был недоволен отставанием от сроков, которые мы ранее согласовали. Мы это признаем. Задержка связана с тем, что при прокладке газовых сетей мы наткнулись на трубу диаметром 70 см. Пришлось проектировщикам работать над тем, чтобы обойти ее. Мы стояли и несколько недель ждали изменений в проекте.
- То есть других трудностей для того чтобы завершить строительство у вас сейчас нет?
- Не совсем так. Трудности есть всегда. И мы открыто и честно о них говорим. Для того чтобы завершить этот объект, нам необходимо около 1,5 млн руб., в частности, на то, чтобы завершить его газификацию. Я уже говорил, что мы вложили огромные средства в эти объекты сверх запланированных инвестиций благодаря «сотрудничеству» с «Бастионстроем», и сейчас просим дольщиков помочь нам быстрее достроить эти, по сути, их дома. Именно просим, потому что в соответствии с договорами дольщики должны нам еще 9 млн руб., но после сдачи объекта. Мы просим их внести часть этих платежей сейчас. Предоставляем возможность скидок за досрочный платеж. Более того, дольщики могут перечислить средства напрямую подрядчикам, подводящим газ. Мы уже говорили с газовиками, с ними говорил Саркисов, мол, ручаюсь, что деньги будут позже уплачены. Но газовики говорят, что времена трудные и не соглашаются газифицировать дом без предоплаты. Мы сможем сделать это и за счет своих средств, но это несколько замедлит строительство, чего не хотелось бы ни нам, ни дольщикам, ни властям.
*на правах рекламы