Татьяна Кондакова: Когда-нибудь мы будем жить в обществе, где реальная цена сделки соответствует написанному в контракте
Некорректно рассуждать о плодородии земель, когда мы говорим о землях населенных пунктов и исчисляемых для их собственников суммах земельного налога. Кадастровая стоимость земель отражает их состояние и их ценность. Также стоит понимать, что кадастровая стоимость не имеет никакого отношения к цене земельного участка. Их вообще нельзя сравнивать. Цена может упасть в кризис или в какие-то другие времена. Земли одного значения могут оказаться в дефиците и цена на них будет велика, а спрос на другие упадет, а за ним упадет и цена. В то же время кадастровая оценка останется прежней. В земельном кодексе четко сказано – кадастровая стоимость не применяется для совершения сделок. Кадастровая стоимость – это налогооблагаемая база, и она не может взлететь или упасть, она рассчитывается на определенный экономический период и отражает экономическое состояние общества.
Когда-нибудь мы будем жить в таком обществе, где реальная цена сделки будет соответствовать тому, что написано в договоре. И за эти сделки придется платить реальные налоги, и тем, кто продал, и тем, кто получил в дар. А сегодня использовать рыночную цену нельзя. Цены, прописанные в договорах, совершенно не соответствуют тому, что происходит на самом деле. И если честный человек напишет в договоре, за сколько он реально купил квартиру, он будет платить государству в тысячи раз больше другого, который в тысячи раз его богаче, но по документам купил ее за копейки.
Устанавливая ставки земельного налога, муниципалитеты не в полной мере провели экономический анализ благосостояния своего населения. Об этом прежде всего говорит та дискуссия, которая сейчас поднялась в обществе. Зато органы местного самоуправления регулярно проводят экономический анализ наполняемости своих бюджетов. Те, кто все-таки провел анализ положения населения, приняли решение дифференцировать свои ставки земельного налога. Те, кто не проводил – оставили ставки на максимальном уровне. И из того, что население начало поднимать эти вопросы, муниципальные депутаты должны извлечь урок.
Вот жители Малиновки жалуются на величину земельного налога на участок под жилым домом. Это поселение теперь относится к территории города. Однако в муниципалитете должны понимать, что уклад жизни в Малиновке остался прежним, и ставки земельного налога должны быть дифференцированы в отношении таких территорий.
Однако с аналогичными жалобами владельцев участков, сформированных из сельскохозяйственных паев, сложно согласиться. С 1991 года на этих землях никто не пашет и не сеет – они находятся в городе Зеленоградске и ими спекулируют все, кому не лень. При этом спекулянты строят "в чистом поле" дома без подведения «сетей и плетей», протягивая сети по чужим участкам. Я работала с владельцами этих паев. Там есть крохоборство, желание выжать максимум и полное отсутствие интереса к использованию земли по прямому назначению. Земельный пай – это участок для коммерческой деятельности гражданина, и здесь не должно быть никаких «сюсюканий». Не хочешь делать бизнес - продавай. Это не участок для жилого дома или личного подсобного хозяйства. В то же самое время есть полная апатия к происходящему со стороны Зеленоградских органов местного управления. У них тоже позиция: побольше предоставить земель, которые не вошли в паи, чтобы побольше расширить налогооблагаемую базу. При этом органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти и свободны в принятии своих решений.
Нет смысла менять проведенную кадастровую оценку земель. Доказательством ее объективности может быть снизившаяся после переоценки кадастровая стоимость земель в Светлом. Это произошло потому, что почти весь городской округ - в запретных районах и зонах, а люди там живут под страхом потери здоровья и, может быть, даже жизни. Почти весь город находится в санитарно-защитных зонах предприятий, железных дорог и нефтяных терминалов, и соответственно, качество жизни там очень низкое. Те садовые общества, которые примыкают к реке Преголе в Калининграде, на самом деле примыкают к агрессивно используемому морскому каналу, по которому ходят суда с нефтью и прочими грузами. Качество среды там плохое, поэтому кадастровая стоимость такая, какая она там есть.
Балтийск – это закрытый город, в котором вообще не должно быть рекреационных зон. Этим и обусловлен высокий там земельный налог под участками соответствующего назначения. Каждый участок, который муниципальные власти, не буду говорить как, изловчились создать под рекреационное назначение, безумно дорог. И тот, кто шел за этими участками, должен платить за них дорого. Потому что такое назначение не предполагается в городе – морской базе. В вопросе рекреационного развития можно говорить о Приморске, но не о Балтийске.
Когда-нибудь мы будем жить в таком обществе, где реальная цена сделки будет соответствовать тому, что написано в договоре. И за эти сделки придется платить реальные налоги, и тем, кто продал, и тем, кто получил в дар. А сегодня использовать рыночную цену нельзя. Цены, прописанные в договорах, совершенно не соответствуют тому, что происходит на самом деле. И если честный человек напишет в договоре, за сколько он реально купил квартиру, он будет платить государству в тысячи раз больше другого, который в тысячи раз его богаче, но по документам купил ее за копейки.
Устанавливая ставки земельного налога, муниципалитеты не в полной мере провели экономический анализ благосостояния своего населения. Об этом прежде всего говорит та дискуссия, которая сейчас поднялась в обществе. Зато органы местного самоуправления регулярно проводят экономический анализ наполняемости своих бюджетов. Те, кто все-таки провел анализ положения населения, приняли решение дифференцировать свои ставки земельного налога. Те, кто не проводил – оставили ставки на максимальном уровне. И из того, что население начало поднимать эти вопросы, муниципальные депутаты должны извлечь урок.
Вот жители Малиновки жалуются на величину земельного налога на участок под жилым домом. Это поселение теперь относится к территории города. Однако в муниципалитете должны понимать, что уклад жизни в Малиновке остался прежним, и ставки земельного налога должны быть дифференцированы в отношении таких территорий.
Однако с аналогичными жалобами владельцев участков, сформированных из сельскохозяйственных паев, сложно согласиться. С 1991 года на этих землях никто не пашет и не сеет – они находятся в городе Зеленоградске и ими спекулируют все, кому не лень. При этом спекулянты строят "в чистом поле" дома без подведения «сетей и плетей», протягивая сети по чужим участкам. Я работала с владельцами этих паев. Там есть крохоборство, желание выжать максимум и полное отсутствие интереса к использованию земли по прямому назначению. Земельный пай – это участок для коммерческой деятельности гражданина, и здесь не должно быть никаких «сюсюканий». Не хочешь делать бизнес - продавай. Это не участок для жилого дома или личного подсобного хозяйства. В то же самое время есть полная апатия к происходящему со стороны Зеленоградских органов местного управления. У них тоже позиция: побольше предоставить земель, которые не вошли в паи, чтобы побольше расширить налогооблагаемую базу. При этом органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти и свободны в принятии своих решений.
Нет смысла менять проведенную кадастровую оценку земель. Доказательством ее объективности может быть снизившаяся после переоценки кадастровая стоимость земель в Светлом. Это произошло потому, что почти весь городской округ - в запретных районах и зонах, а люди там живут под страхом потери здоровья и, может быть, даже жизни. Почти весь город находится в санитарно-защитных зонах предприятий, железных дорог и нефтяных терминалов, и соответственно, качество жизни там очень низкое. Те садовые общества, которые примыкают к реке Преголе в Калининграде, на самом деле примыкают к агрессивно используемому морскому каналу, по которому ходят суда с нефтью и прочими грузами. Качество среды там плохое, поэтому кадастровая стоимость такая, какая она там есть.
Балтийск – это закрытый город, в котором вообще не должно быть рекреационных зон. Этим и обусловлен высокий там земельный налог под участками соответствующего назначения. Каждый участок, который муниципальные власти, не буду говорить как, изловчились создать под рекреационное назначение, безумно дорог. И тот, кто шел за этими участками, должен платить за них дорого. Потому что такое назначение не предполагается в городе – морской базе. В вопросе рекреационного развития можно говорить о Приморске, но не о Балтийске.