Сергей Зорин: У «Мурадина» был опыт строительства спортивных объектов
27 октября при участии премьера Владимира Путина состоится открытие масштабного спортивного комплекса в микрорайоне Сельма. О том как проходит окончание строительства дворца спорта на Сельме, какие проблемы возникали в его процессе и о возможных причинах появления слухов о низком качестве выполнения работ RUGRAD.EU рассказал коммерческий директор компании «Мурадин» Сергей Зорин.
- Не так давно в СМИ просочилась информация о неофициальном визите группы региональных экспертов, которые констатировали наличие массы нарушений в строительстве комплекса...
- Я ответственно заявляю: никаких проверок не было. Это компромат. Людям просто завидно. Это большой минус для местных компаний. Мы большая компания, которая пришла и строит такой колоссальный и значимый объект. Ни одна из местных компаний не дала заявки на строительство этого объекта, хотя сроки проведения конкурса официально неоднократно переносились. Нужно понимать, что сейчас у строителей большие финансовые проблемы и не на что строить, поэтому все тянутся к государственным контрактам. Представьте, если местная компания сдаст такой объект. Она автоматически будет иметь такой вес, что ей просто некого будет противопоставить. Почему местные компании не воспользовались таким шансом — нам непонятно.
Мы же приглашались в регион не как компания, которая обладает каким-то эксклюзивным правом. Просто у нас был опыт строительства спортивных объектов. Сам «Мурадин» не сдавал спортивных объектов, но мы принимали участие в их строительстве в других регионах как субподрядчики.
- А сколько местных компаний вы привлекли на субподряд при работе над дворцом спорта в Калининграде?
- За весь период строительства - порядка 50 компаний. Они приходили, уходили, производили определенные виды работ. Кто-то делал монтаж. Кто-то забивал сваи. Местные компании и покрытие площадки делали. Никаких срывов и замен подрядчиков не было. Также при работе над комплексом привлекали подрядчиков из других регионов. Их число несколько меньше, чем калининградских, порядка двух десятков.
Проблемы по неисполнению подрядчиками своих обязательств, конечно же, возникали. Это строительство.
Говоря о надежности проекта, могу отметить, что данный проект — это проект повторного применения. Первоначальный проект был сделан для сейсмичной зоны и рассчитан на толчки до 8 баллов. Его применили в Казани в 2000 году. Запас прочности несущих конструкций, заложенный проектом, в 5 раз выше требуемых по нормативам в Калининграде.
- Однако губернатор говорил, что проект доделывался...
- Проект действительно дорабатывался. Первоначальный проект предполагал строительство именно спортивного сооружения. То есть для проведения исключительно спортивных мероприятий. Калининградский же объект предполагался как многофункциональный комплекс. В первую очередь, конечно, спорт, но с ним неотделимо должна была идти и развлекательная составляющая. Поставили свет и звук для проведения как спортивных, так и массовых культурных мероприятий. В первоначальном виде данный проект был разработан в середине 90-х годов прошлого века. В течение прошедшего времени изменились технические требования: пожарная сигнализация, водопровод, канализация и прочие. Изменения были внесены в регламент, по которому строятся сооружения такого уровня. Изменились, к прочему, и спортивные регламенты.
Кроме того, изначально проект предусматривал строительство баскетбольной арены, и его пришлось переделывать под размещение волейбольной площадки, которая требует несколько других размеров игрового поля. Оно должно быть шире. Проект был дополнен системами центрального кондиционирования по всему комплексу. Сначала в проекте его (кондиционирования) не было вообще. Для балтийской погоды это было неотъемлемым условием.
Доработка проекта была инициирована нами как генподрядчиками. В Казани объект был построен достаточно давно, по тем СНИПам и ГОСТам, которые года существовали. Там данный комплекс строился в таком месте, где его было можно «опустить» ниже уровня земли. В Калининграде район насыщен водой, поэтому нам пришлось комплекс «поднимать» из этой воды. В общей сложности мы подняли его на 2 метра от первоначальной проектной величины. Появились дополнительные ступеньки и большие пандусы. Кроме того, в Калининградском объекте появился цокольный этаж, который, по сути, может использоваться в любых нуждах как полноценный первый этаж с естественным освещением. В Казани же просто был подвал. Также мы изменили фасад, в отличие от Казани. Там фасад оштукатурен и покрашен. Здесь же местность открытая и «пылеватая», мы решили утеплить фасад и отделали его современным композитным материалом, которого просто не было, когда строили казанский объект.
- Доработки проекта производились в процессе строительства?
- Нет. Перед началом работ на строительной площадке проект уже был готов. Повторюсь, этот проект является проектом повторного применения, который уже проходил госэкспертизу и все остальные согласовательные процедуры. Здесь требовалось произвести в качестве проработки только основание — фундамент. Почвы же везде разные. Как раз когда мы делали так называемую привязку к местности, мы и предложили идею «поднять» здание. И «подняли» мы здание, только тогда когда прошли соответствующую экспертизу. Конструктив дорабатывался до начала строительства, включая и системы вентиляции, и системы кондиционирования.
- Когда ГАСН будет принимать ваш объект?
- В настоящее время данная приёмка идёт к завершению.
- А как же визит Владимира Путина и запланированный губернатором матч открытого кубка России по волейболу 27 октября с полным заполнением зрительских трибун?
- К запланированным мероприятиям объект будет сдан.
- И вас никто не торопит?
- Поэтому и переносились сроки сдачи объекта. Чтобы не просто сдать этот объект, перерезав ленточку, а чтобы сдать его так, чтобы он был сдан. У нас существует государственный контракт, согласно которому мы должны были ввести объект в эксплуатацию 15 сентября. Однако объект находится в Калининграде. В замкнутом регионе. Из материалов здесь мало что производится. Все приходилось везти либо из других регионов России, либо из Прибалтики. Отсюда и задержки, связанные с таможенным оформлением .
- Возникали ли у вас проблемы с бюджетным финансированием строительства объекта?
- Проблемы были. Во-первых, контракт был подписан в конце 2007 года. Лимиты федерального финансирования были ограниченны. Были деньги только на покупку проекта комплекса повторного применения. Все остальные работы, которые здесь велись, в частности, земляные работы, мы делали за счет собственных финансовых источников. Также мы финансировали и проведение доработки проекта, которая частично была предусмотрена в контракте. Однако часть доработки пришлось проводить сверх условий контракта.
С ритмичностью поступления денег возникали сложности на первичном этапе. Так что начинать строить объект приходилось своими силами.
- Как у «Мурадин» обстоят дела с двумя другими региональными объектами — театром эстрады в Светлогорске и Музыкальным театром в Калининграде?
- Музыкальный театр находится в очень сложном районе Калининграда, где глубокий исторический слой, неразвитая инфраструктура. Работа над данным проектом требует привлечения колоссального числа людей. Мы не разрабатывали концепцию данного проекта и не занимались его дизайном. Эти работы на конкурсных условиях выполнял архитектор Асадов. Когда мы просчитали математическую модель сконструированной им структуры с учетом привязки к конкретной территории Калининграда, выяснилось, что кровля будет «гудеть» из-за ветренности данного пространства. Нам пришлось сгладить ранее многоструктурное строение кровли. Осталась заложенная концепция волны, но «брызги» мы убрали. Технология реализации данного проекта уже полностью нами просчитана.
Проектные работы нами выполнены на 70%. Сроки проектирования еще во многом будут зависеть от длительности исторических раскопок на данной территории. Из-за этого также нет конкретики с фундаментом, возможно, его нам придется менять. Если все будет так, как мы предполагаем, то в течение 1-2 месяцев после окончания археологических раскопок мы полностью сдадим проект.
Участвовать в аукционе по строительству данного объекта мы готовы, так как мы, собственно, его создавали.
В Светлогорске имеется заключение экспертизы для обоснования инвестиций и строительства «нулевого» цикла. Нулевой цикл мы закончили, и сейчас проходит экспертиза проекта самого здания: всей архитектурной и рабочей документации. Главгорэкспертиза сделала нам ряд замечаний, которые мы уже устранили. Сейчас ждем заключения экспертизы.
- Предлагало ли вам областное правительство поучаствовать еще в каких-нибудь проектах?
- Нам предлагали участие в строительстве физкультурно-оздоровительных комплексов в городах области. Мы отказались. Наши возможности не безграничны. Мы сочли, что, подключившись к строительству новых объектов, мы можем не справиться с уже существующими обязательствами. Если сейчас что-то предложат — будем думать.
- Во время визита в Армению губернатор встречался с вашим руководством. Были ли тогда озвучены какие-либо предложения?
- Сюда тоже приезжал госсекретарь Армении. Вы связываете «Мурадин» с Арменией по причине того, что у нас руководитель армянин по национальности?
- Да...
- Мы действительно принимали участие в строительстве крупного спортивного комплекса в Ереване. В 2 раза крупнее калининградского. Визит губернатора Калининградской области в Ереван проходил в рамках международных отношений, и этим не занимаются коммерческие структуры. Да, там мы показывали губернатору наши проекты. Нам было это приятно, потому что мы считаем их своей визитной карточкой. Пригласили, показали и этим ограничились. Все остальное - это не наш уровень вопросов.
- Не так давно в СМИ просочилась информация о неофициальном визите группы региональных экспертов, которые констатировали наличие массы нарушений в строительстве комплекса...
- Я ответственно заявляю: никаких проверок не было. Это компромат. Людям просто завидно. Это большой минус для местных компаний. Мы большая компания, которая пришла и строит такой колоссальный и значимый объект. Ни одна из местных компаний не дала заявки на строительство этого объекта, хотя сроки проведения конкурса официально неоднократно переносились. Нужно понимать, что сейчас у строителей большие финансовые проблемы и не на что строить, поэтому все тянутся к государственным контрактам. Представьте, если местная компания сдаст такой объект. Она автоматически будет иметь такой вес, что ей просто некого будет противопоставить. Почему местные компании не воспользовались таким шансом — нам непонятно.
Мы же приглашались в регион не как компания, которая обладает каким-то эксклюзивным правом. Просто у нас был опыт строительства спортивных объектов. Сам «Мурадин» не сдавал спортивных объектов, но мы принимали участие в их строительстве в других регионах как субподрядчики.
- А сколько местных компаний вы привлекли на субподряд при работе над дворцом спорта в Калининграде?
- За весь период строительства - порядка 50 компаний. Они приходили, уходили, производили определенные виды работ. Кто-то делал монтаж. Кто-то забивал сваи. Местные компании и покрытие площадки делали. Никаких срывов и замен подрядчиков не было. Также при работе над комплексом привлекали подрядчиков из других регионов. Их число несколько меньше, чем калининградских, порядка двух десятков.
Проблемы по неисполнению подрядчиками своих обязательств, конечно же, возникали. Это строительство.
Говоря о надежности проекта, могу отметить, что данный проект — это проект повторного применения. Первоначальный проект был сделан для сейсмичной зоны и рассчитан на толчки до 8 баллов. Его применили в Казани в 2000 году. Запас прочности несущих конструкций, заложенный проектом, в 5 раз выше требуемых по нормативам в Калининграде.
- Однако губернатор говорил, что проект доделывался...
- Проект действительно дорабатывался. Первоначальный проект предполагал строительство именно спортивного сооружения. То есть для проведения исключительно спортивных мероприятий. Калининградский же объект предполагался как многофункциональный комплекс. В первую очередь, конечно, спорт, но с ним неотделимо должна была идти и развлекательная составляющая. Поставили свет и звук для проведения как спортивных, так и массовых культурных мероприятий. В первоначальном виде данный проект был разработан в середине 90-х годов прошлого века. В течение прошедшего времени изменились технические требования: пожарная сигнализация, водопровод, канализация и прочие. Изменения были внесены в регламент, по которому строятся сооружения такого уровня. Изменились, к прочему, и спортивные регламенты.
Кроме того, изначально проект предусматривал строительство баскетбольной арены, и его пришлось переделывать под размещение волейбольной площадки, которая требует несколько других размеров игрового поля. Оно должно быть шире. Проект был дополнен системами центрального кондиционирования по всему комплексу. Сначала в проекте его (кондиционирования) не было вообще. Для балтийской погоды это было неотъемлемым условием.
Доработка проекта была инициирована нами как генподрядчиками. В Казани объект был построен достаточно давно, по тем СНИПам и ГОСТам, которые года существовали. Там данный комплекс строился в таком месте, где его было можно «опустить» ниже уровня земли. В Калининграде район насыщен водой, поэтому нам пришлось комплекс «поднимать» из этой воды. В общей сложности мы подняли его на 2 метра от первоначальной проектной величины. Появились дополнительные ступеньки и большие пандусы. Кроме того, в Калининградском объекте появился цокольный этаж, который, по сути, может использоваться в любых нуждах как полноценный первый этаж с естественным освещением. В Казани же просто был подвал. Также мы изменили фасад, в отличие от Казани. Там фасад оштукатурен и покрашен. Здесь же местность открытая и «пылеватая», мы решили утеплить фасад и отделали его современным композитным материалом, которого просто не было, когда строили казанский объект.
- Доработки проекта производились в процессе строительства?
- Нет. Перед началом работ на строительной площадке проект уже был готов. Повторюсь, этот проект является проектом повторного применения, который уже проходил госэкспертизу и все остальные согласовательные процедуры. Здесь требовалось произвести в качестве проработки только основание — фундамент. Почвы же везде разные. Как раз когда мы делали так называемую привязку к местности, мы и предложили идею «поднять» здание. И «подняли» мы здание, только тогда когда прошли соответствующую экспертизу. Конструктив дорабатывался до начала строительства, включая и системы вентиляции, и системы кондиционирования.
- Когда ГАСН будет принимать ваш объект?
- В настоящее время данная приёмка идёт к завершению.
- А как же визит Владимира Путина и запланированный губернатором матч открытого кубка России по волейболу 27 октября с полным заполнением зрительских трибун?
- К запланированным мероприятиям объект будет сдан.
- И вас никто не торопит?
- Поэтому и переносились сроки сдачи объекта. Чтобы не просто сдать этот объект, перерезав ленточку, а чтобы сдать его так, чтобы он был сдан. У нас существует государственный контракт, согласно которому мы должны были ввести объект в эксплуатацию 15 сентября. Однако объект находится в Калининграде. В замкнутом регионе. Из материалов здесь мало что производится. Все приходилось везти либо из других регионов России, либо из Прибалтики. Отсюда и задержки, связанные с таможенным оформлением .
- Возникали ли у вас проблемы с бюджетным финансированием строительства объекта?
- Проблемы были. Во-первых, контракт был подписан в конце 2007 года. Лимиты федерального финансирования были ограниченны. Были деньги только на покупку проекта комплекса повторного применения. Все остальные работы, которые здесь велись, в частности, земляные работы, мы делали за счет собственных финансовых источников. Также мы финансировали и проведение доработки проекта, которая частично была предусмотрена в контракте. Однако часть доработки пришлось проводить сверх условий контракта.
С ритмичностью поступления денег возникали сложности на первичном этапе. Так что начинать строить объект приходилось своими силами.
- Как у «Мурадин» обстоят дела с двумя другими региональными объектами — театром эстрады в Светлогорске и Музыкальным театром в Калининграде?
- Музыкальный театр находится в очень сложном районе Калининграда, где глубокий исторический слой, неразвитая инфраструктура. Работа над данным проектом требует привлечения колоссального числа людей. Мы не разрабатывали концепцию данного проекта и не занимались его дизайном. Эти работы на конкурсных условиях выполнял архитектор Асадов. Когда мы просчитали математическую модель сконструированной им структуры с учетом привязки к конкретной территории Калининграда, выяснилось, что кровля будет «гудеть» из-за ветренности данного пространства. Нам пришлось сгладить ранее многоструктурное строение кровли. Осталась заложенная концепция волны, но «брызги» мы убрали. Технология реализации данного проекта уже полностью нами просчитана.
Проектные работы нами выполнены на 70%. Сроки проектирования еще во многом будут зависеть от длительности исторических раскопок на данной территории. Из-за этого также нет конкретики с фундаментом, возможно, его нам придется менять. Если все будет так, как мы предполагаем, то в течение 1-2 месяцев после окончания археологических раскопок мы полностью сдадим проект.
Участвовать в аукционе по строительству данного объекта мы готовы, так как мы, собственно, его создавали.
В Светлогорске имеется заключение экспертизы для обоснования инвестиций и строительства «нулевого» цикла. Нулевой цикл мы закончили, и сейчас проходит экспертиза проекта самого здания: всей архитектурной и рабочей документации. Главгорэкспертиза сделала нам ряд замечаний, которые мы уже устранили. Сейчас ждем заключения экспертизы.
- Предлагало ли вам областное правительство поучаствовать еще в каких-нибудь проектах?
- Нам предлагали участие в строительстве физкультурно-оздоровительных комплексов в городах области. Мы отказались. Наши возможности не безграничны. Мы сочли, что, подключившись к строительству новых объектов, мы можем не справиться с уже существующими обязательствами. Если сейчас что-то предложат — будем думать.
- Во время визита в Армению губернатор встречался с вашим руководством. Были ли тогда озвучены какие-либо предложения?
- Сюда тоже приезжал госсекретарь Армении. Вы связываете «Мурадин» с Арменией по причине того, что у нас руководитель армянин по национальности?
- Да...
- Мы действительно принимали участие в строительстве крупного спортивного комплекса в Ереване. В 2 раза крупнее калининградского. Визит губернатора Калининградской области в Ереван проходил в рамках международных отношений, и этим не занимаются коммерческие структуры. Да, там мы показывали губернатору наши проекты. Нам было это приятно, потому что мы считаем их своей визитной карточкой. Пригласили, показали и этим ограничились. Все остальное - это не наш уровень вопросов.