Как вы оцениваете потенциал развития территорий Калининграда?

Все эксперты нашего проектного института, которые побывали в Калининграде, подчеркнули высокий потенциал данной территории, базирующийся на мощной культурологической основе, в частности, на сетке улиц, сделанной с учётом средневековых традиций, которые, к счастью, до сих пор чувствуются. Вторая составляющая - это значительная зона озеленения городских территорий, то есть большие парки. Даже по составу озеленения есть качественные различия. Если по всей России тополя, которые пух пускают, то здесь породный состав совершенно иной, очевидно, определённый ещё немецкими специалистами. В городе есть ряд привлекательных незастроенных территорий. Это также является немаловажным аспектом в восприятии Калининграда. Третьим аспектом высокого потенциала вашей городской территории является «рыхлость» городской структуры, которую можно очень деликатно уплотнить, создавая более сомасштабную человеку среду. Очень поражает наличие у калининградцев ностальгии по городу, которого они никогда не видели. Эту ностальгию общество, как правило, рационализирует неверно, и задача градостроителей отчасти как раз и состоит в том, чтобы эту ностальгию правильно сформулировать. Город, на самом деле, формируется не только девелоперами и горадминистрацией: в данный процесс включены и сами жители.

Есть масса градостроительных решений, которые не требуют огромных капиталовложений, но их реализация даёт невероятный качественный скачок среды. В применении данных методов особо важна составляющая интеллектуального ресурса. Безусловно, в выигрыше окажутся именно те застройщики, которые пойдут по данному пути. Зачастую такие методики позволяют обойтись относительно небольшими вложениями материального ресурса и, при том, в будущем достаточно сэкономить на коммунальных расходах. «Дешевле» не всегда означает «хуже».

Можно ли назвать то, что сейчас проектируется в центре города, исторической затройкой? Как вы оцениваете достаточно противоречивый с архитектурной точки зрения объект «Рыбная деревня»?

Рыбную деревню я видела. Что вообще важного в историческом городе было? Начать нужно, безусловно, с восстановления исторической структуры города. То есть, как шли улицы, чем они соединялись и что они соединяли. Важен их масштаб. Если начать восстановление города с фасадов зданий, то в сущности, это то же самое, что рожать старого младенца. Потому что стиль - это вещь, не определяющая город. Историческая застройка хороша не тем, что у неё какой-то забавненький и милый сердцу фасадик, а тем, что у неё есть дух, который очень сложно воспроизводим. Хоть сто раз вы сделайте фахверк на фасаде, но никогда он вас не будет так трогать, как на старом немецком здании. Поэтому я считаю, что применяемый в городе подход абсолютно неправилен. Необходимо создавать среду, корректируя сам градостроительный подход, направляя его на воссоздание исторических городских связей и плотности. Когда я готовилась к поездке в Калининград, мы провели огромный градостроительный анализ Калининграда, и на одной из фотографий, которые иллюстрируют, как делать не надо, как раз и изображена так называемая «Рыбная деревня», соседствующая с заброшенными серыми десятиэтажками. Единственный её плюс в том, что она правильно смасштабирована. Есть ещё масса градостроительных проблем в городе, в частности, ситуация, когда трамвайная линия проходит прямо во дворе, который совершенно ничем не защищён от этого шума и звонков. Об этом надо думать, и фахверк здесь ни при чём.

На набережной Преголи строится ещё один объект, выполненный в историческом стиле — гостиница «Аккор». По-Вашему, это верная тенденция?

В историческом стиле не надо ничего строить, сразу говорю. Есть форма, а есть содержание. Чаще всего происходит, когда форму воспроизводят, а содержание нет. Прелесть исторической застройки в том, что она хранит в себе некую культуру, которая и является её содержанием. Городу нужно рожать «нормальных», современных детей. В ментальности людей современная архитектура делится только на три типа: это хороший исторический домик, «некрасивая» советская архитектура и хай-тек. Последний вообще сложно представить в России. Хай-тек подразумевает высокие технологии, которых у нас в стране просто нет. На самом деле, современная архитектура - это более широкое понятие. Например, это может быть домик со скатной кровлей, но при этом очень современно выглядящий. Кроме того, старый немецкий дом по своей конструкции намного менее удобен. Зайдя внутрь, вы обнаружите, что там нет вентиляции, лестница неудобного уклона, небольшие окна, не очень удобно расположены комнаты и так далее. Когда вы думаете об удобстве, а не о стиле, то и фасад получается соответствующий.

На проектируемой Вами территории в Чкаловске вы применили ряд необычных для Калининграда планировочных решений. О каких конкретно градостроительных предложениях идёт речь?

В первую очередь, вместо больших торговых образований будет предложено формирование небольших торговых блоков в домах. По большому счёту, это будет торговая улица, в которой с одной или с двух сторон будут интегрированы большие блоки магазинчиков. Это позволит нам задать экономическую стабильность данной территории. Кроме того, на основании общероссийской практики можно констатировать, что в торговых центрах часто возникают различные административные сбои. Согласно действующей во многих ТЦ системе отбора арендаторов, необязательно самый лучший торговец получает самое удачное место. Может быть, самый богатый, но не самый лучший.

Диверсификация на мелкие торговые блоки позволяет избавиться от расходов на администрирование крупных торговых образований. Если один магазинчик перестал существовать, то его сразу можно заменить другим. А вот если закрывается торговый центр, то окружающее пространство автоматически превращается в территорию распада. То есть предлагаемая нами форма организации торговли обладает определённой гибкостью. С другой стороны, в торговой среде возникает здоровая конкуренция, и человеку приходится выбирать, в какой именно магазинчик зайти, что способствует совершенствованию качества оказания услуг на конкретной территории.

Фасад жилого здания - это некая стена между внешним и внутренним пространствами, поэтому, попадая в это внутреннее пространство, человек чувствует себя несколько одиноко, особенно в ночное или вечернее время суток. Если же существует торговая улица, то первые этажи зданий фактически представляют собой витрины, и, когда вы проходите мимо, у вас возникает ощущение, что в любую секунду можно открыть дверь и куда-то зайти. То есть увеличивается зона контакта и, как следствие, качество среды. Естественно, что с ростом качества среды повышается и престижность самого жилья. Иначе говоря, вы живёте не где-то на отшибе, в пяти сотне метров от супермаркета, а в центре некой урбанизированной структуры, напоминающей исторический городской центр. Данный градостроительный подход предопределяет установление специфической связи между жителем дома и его личным булочником. Продавец знает вас по имени, а это очень важный фактор человеческого взаимодействия. Торговая улица - это не панацея, однако исходя из кадрового недостатка и специфического менталитета, данное решение представляется оптимальным . Торговые центры и в мире-то себя не очень оправдывают. Часто их строительство приводит к геттизизации и сегрегации территории: торговый центр обрастает какой-то небольшой зоной жилья, а за ней возникает периферия. Пешеходная улица же позволяет создать достаточно равномерную среду, некий фронт с большим радиусом действия.

Помимо торговой улицы мы запланировали создание так называемой ландшафтной улицы. Иначе говоря, мы оставляем кусок природы и интегрируем жилую среду в него путём формирования различных зон досуга и оформления природных аттракционов, подчёркивающих ландшафтную ситуацию: в Чкаловске есть прекрасное озеро, которое мы попытаемся обыграть.

Также мы планируем внедрять элементы ландшафтного уплотнения, причём делая это не разбивкой грядок и клумб, а путём перехода городского пространства от частного двора к коммунальному двору, а через коммунальный двор - к формированию междворового пространства, в котором создадим элементы провокации естественного и случайного контакта жителей. Примером таких провокаций может служить специфическая разбивка парковок или лавочек.

Эти три генеральные линии и должны будут создать комфортную среду и обеспечивать её поддержание.