Как вы можете прокомментировать инициативу регионального правительства по выкупу жилья у «кризисных» застройщиков?

На вопрос о том, куда вложить средства, согласно официальной информации ВЦИОМ, 51% жителей в двух десятках регионов страны считают, что вложения в недвижимость по-прежнему остаются достаточно эффективными. «Левада центр» присылает информацию о том, что 28% опрошенных считают наиболее приемлемыми инвестиции в недвижимость. Для информации: 22% предпочитают депозиты «Сбербанка», а 20% - покупку движимого имущества, включая автомобили.

Я могу сказать, что ни один чиновник не будет рисковать и вкладывать деньги государевы в неблагонадёжные фирмы. Помогать будут не всем, помогать будут сильным. Я думаю, что в конечном итоге будут две очереди. Первая — это там, где квартиры уже готовы, а вторая - где жильё ещё не достроено, однако процент завершённости строительства составляет около 85-90%. Эти квартиры будут передаваться льготным категориям граждан: северянам, чернобыльцам, переселенцам и другим категориям, а часть могут быть выпущены на продажу по программе «Молодая семья».

Как сильно могут упасть цены на жильё в ближайшем будущем?

Мой прогноз основан на экспертных оценках не менее 15 аналитиков. По Москве снижение стоимости квадратного метра возможно до 20%. В Питере - до 15%. Что касается Калининградской области и, в частности, эконом-класса, то с мая-июня месяца снижение уже наблюдается, но только в рамках конкретного договора с конкретным дольщиком, и данные значения колеблются в среднем до 10%, очень редко когда цены опускаются на 12%. Такие подвижки, как правило, оказываются результатом торга, обвала цен на рынке я прогнозировать не могу. Действительно, в октябре рынок несколько застопорился. Люди замерли в ожидании, а потом они сразу начали вытаскивать деньги с банковских счетов и понесли их в «Сбербанк», «ВТБ» и «Газпромбанк». Что касается застройщиков, то нужно чётко понимать, какова их структура капитала, то есть насколько зависимы они от банковского сектора. Есть те, кто действительно попал в очень сложное положение, ввиду требования банков о досрочном погашении кредита. Если квартиры в высокой степени готовности или, тем более, готовы, то застройщик сократит издержки, уволит половину персонала, таким образом заморозив свой бизнес, и займёт выжидательную позицию.

А как же принуждения городской администрации к плановому введению жилых объектов в эксплуатацию?

Если фирма слабая, - неудачный проект, неудачное место, застройщик попытался сэкономить на благоустройстве, на месте, - то как такого застройщика простимулируешь? Разве что вложить за него деньги, чтобы он достроил. Павел Саркисов говорит о том, что город будет помогать расшивать межведомственные барьеры. То есть, если дом готов и есть масса нерешённых бюрократических вопросов, тогда Павел Георгиевич собирает «всех» и они проводят масштабное совещание по вводу жилья. Комитет архитектуры и строительства, конечно, старается помогать застройщикам, но, как говорится, мёртвому не поможешь. А это уже совсем другая песня: обманутые дольщики, и так далее. Многие компании просто не достроятся. Для меня основным индикативным показателем будет то, сколько компаний в апреле вернутся на строительные площадки. Что касается тех, кто не выйдут, то дело Радионова и компании «Калининграджилстрой» по поводу дольщиков покажется детским лепетом. Многие застройщики просто порвались. Здесь должно быть очень внимательным население, и если кто-то начнёт рассказывать про «смешные» цены, значит, дом просто не достроят, а то, что он говорит, это просто блеф.

На данный момент себестоимость в эконом-классе не меньше 28-29 тыс. руб. за кв. м. Если кто-то предложит, скажем, 20 тыс. руб. за кв. м., то это просто несерьёзно. Здесь дольщику нужно насторожиться, а то ситуация чревата тем, что он вложит деньги, а у застройщика на реальное строительство денег потом не окажется. Нужно смотреть историю фирмы, активы, скорость работ. Согласитесь, если на стройке работают 2 человека, то трудно сказать, что строительство ведётся. Реальная госпомощь девелоперам поступит в начале следующего года ближе к весне. Сейчас правительство области мониторит ситуацию на строительном рынке.

В городской администрации утверждают, что кризиса нет, а как Вы считаете? Как сильно, по-Вашему, в конечном счёте пострадает ретейл?

Государство собирается помочь только 9 крупнейшим ретейлерам России, и «Виктория» в них вошла. Нельзя недооценивать потребность розницы в длинных деньгах, и данные процессы не могут не отразиться на обычных покупателях. Сейчас все фирмы сокращают издержки, и прежде всего за счёт внесения изменений в штатное расписание. Ретейлеры первым делом пустили под нож инвестиционные и PR-отделы. Кто-то освобождается от активов и, притом, не только от непрофильных. Я думаю, что в перспективе — слияния и поглощения, потому что бизнес без стоимости - это не бизнес. При этом, нужно понимать, что наша область по численности меньше миллиона человек. Ещё до кризиса большинство компаний успели перейти на остальную территорию России, где рынок значительно обширнее. Очевидно, что будет увеличиваться социальная напряжённость и станет значительно сложнее выполнить доходную часть бюджета. Будут сокращаться бюджетные программы, и в том числе социальные. Вот сейчас мы получили бюджет города, где инвестиционная составляющая сведена до минимума. Феликс Лапин пытается пересматривать программы, которые были утверждены окружным Советом. На самом деле право это делать он получит только с 1-го января. Понятно, что сократится и рынок туристических услуг. Наши богатые соотечественники начинают снимать бронь с отелей в Куршавеле. Я так понимаю, что многие не собираются далеко уезжать из дома на рождественские каникулы.

Вы сказали, что могут возникнуть проблемы с выполнением доходной части бюджета?

В этом году у нас собственных доходов 5,25 млрд. руб. Условно говоря, доходы увеличатся на 7%. Есть кредиты, взятые в банках, которые с процентами должны выплачивать муниципалитеты. Одним из источников покрытия бюджетного дефицита является продажа муниципального имущества, в частности, земельных участков. У меня есть большие сомнения, что всё запланированное удастся реализовать. Многие застройщики из-за кризиса просто не будут участвовать в торгах. Если ранее девелопер вёл 5 объектов, то на данный момент он оставит 2-3 в высокой степени готовности, а работы по остальным приостановит.

Большую часть муниципального бюджета составляет налог на доходы физических лиц, и если люди окажутся на улице, то налоговая база тоже серьёзно сократится. По «вменёнке» и «упрощёнке» тоже возникнут проблемы по выполнению в связи со снижением оборотов компаний.

Бытует анекдот: экономисты зафиксировали дно кризиса... Пробив дно, кризис начал двигаться дальше. Рассчитывать что-либо можно с большим люфтом. Ситуация будет понятна к маю следующего года. Зима внесёт свои корректировки. Определённые корректировки сделаны и у нас: традиционно комитет по финансам и контролю занижает доходную часть, теперь они ещё раз перестраховались, и в этом вопросе я понимаю Светлану Мухомор. Доходы-то перераспределить несложно, вначале надо что-нибудь собрать.

На заседаниях окружного Совета Вы часто обрушиваетесь с критикой на сотрудников горадминистрации, каковы наиболее ощутимые недостатки их работы?

У меня достаточно большой опыт депутатской деятельности, плюс я возглавляю комиссию, которая решает достаточно болезненные вопросы, касающиеся градорегулирования, землепользования и ЖКХ. Хотелось бы отметить, что более 80% обращений избирателей у нас в комиссию именно по вопросам ЖКХ. На сегодняшний день нет нормативного акта, который на уровне исполнительной власти должен будет регламентировать процесс приватизации услуг ЖКХ. Например МКП «ЖКХ Чкаловск». На нём из городского бюджета дотируются две услуги: теплоснабжение и водоотведение. Размер - 17,5 млн. руб. в год. Администрация накануне отопительного периода говорит, что они отрывают эти две услуги.

До сих пор непонятно, попадаем мы в 185 закон или не попадаем. Исходя из сегодняшних показателей, мы в него не попадаем, так как нужно уже иметь 5% домов, где есть ТСЖ, а у нас только 3,7%,, а с января 2009 года и вовсе 10%. У всех в голове крутится счётчик - 240 млрд. руб. по стране до 2012, но даже они полностью не смогут решить проблему. Проблему смогут решить, по подсчётам экспертов, суммы от 600 до 800 млрд. долл. Напомню, что внешний долг России составляет 600 млрд. дол. С другой стороны, люди отлично понимают, что если они создадут ТСЖ, то по поводу капитального ремонта им скажут «до свидания». Газета «Коммерсант» распространила сообщение о том, что в 8 из 10 крупнейших управляющих компаний России, содействующих проведению реформы ЖКХ, выявлено нецелевое или неэффективное использование бюджетных средств. Слово «фонд» у нас стало нарицательным. Народ говорит - «растащат».

Я до сих пор не понимаю и не принимаю, почему бюджет должен подаваться на рассмотрение блоками. С учётом моих выступлений и желании разобраться в принципиальных вопросах, вырисовывается тенденция, что Феликс Феликсович пытается отыграться на моих избирателях. Я делаю такие выводы из поданного проекта бюджета. Я видел объекты в округе, считаю предложения Феликса Феликсовича несправедливыми, и отчасти склоняюсь к тому, чтобы трактовать их как некоторую политическую месть.

Кроме того, нынешний глава городской администрации пытается отменить решения городского Совета по ранее принятым муниципальным целевым программам. С учётом складывающейся экономической ситуации мы готовы их корректировать, но не можем отменять — там заложены наказы наших избирателей.

Особо волнует вопрос нечёткого разбиения обязанностей и функционала между комитетами в новой структуре администрации. Все комитеты разрабатывают, согласовывают, уточняют и контролируют, но никто не несёт персональную ответственность — она размыта. Вот, например, чем по сути отличается текущий ремонт дорог от ямочного ремонта? Исключительно объёмами, технологии те же. Однако разбросаны эти работы по двум комитетам. Ремонт жилого фонда - та же ситуация: часть на комитете архитектуры и строительства, а часть - на комитете муниципального хозяйства. Например, по программе «Зелёный город» всего должно быть 165 млн. руб., и в этом году должно быть 54 млн. руб. Администрация города предлагает только 5 млн. руб. О каких скверах и парках на такие деньги может идти речь? Однако, вместо этого, уже как притча во языцех программа «Друг», призванная способствовать единению животных и человека. Если это самая большая проблема города, то я ставлю под сомнение правильность расставления приоритетов Феликсом Феликсовичем. В мэрии уже вовсю утка бытует: «Мой друг Лапин». То есть предложения главы городской администрации скоро будут расцениваться как анекдоты местного масштаба. Причём все предложения вносятся келейно. Пока оценивать деятельность главы можно только по сообщению его пресс-службы. Самой работы не видно. Вопросы с очистными сооружениями решены? Детские сады изъяты у предпринимателей? Изъятие 70 земельных участков? Пока одни только демонстративные действия. По последнему пункту, касательно участков: они же находятся в аренде, и за них перечисляются платежи, а это ведь неналоговые доходы, которые составляют 20% бюджета. Кроме горькой иронии, такие действия администрации ничего не вызывают. Губернатор же сказал: «Феликс Феликсович, советуйся с депутатами, обсуждай, разъясняй».