Какова сегодня ситуация на местном рынке жилищного строительства?

В сущности, она отражает кризисные явления, которые можно наблюдать на общероссийском строительном рынке. Компании делают упор на завершение начатых проектов и пытаются обрести устойчивость. Ясно, что в ближайшем будущем будет происходить поглощение мелких компаний более крупными. Но это не рейдерство и не передел, а вполне нормальный рыночный процесс. Идёт структуризация рынка. Параллельно идёт структуризация и земельного рынка. Те, кто покупал в запас земельные участки, сейчас оценивают свои возможности её освоения. Многие вынуждены быстро продавать. Некоторые компании перетряхивают штатные расписания и существенно сокращаются. В первую очередь не повезёт тем, кто строил на долевые деньги и на кредиты, не имея собственного запаса прочности.

Банки перестали выдавать кредиты на строительство?

Завершилась эпоха проектных кредитов, когда можно было получить деньги на ранних стадиях строительства. Сейчас это исключено, кредит можно получить только на заключительных этапах. Финансовый кризис внёс свои коррективы, требования к заёмщикам ужесточены, лимиты предоставления кредитов снижены, а ставки заметно подросли.

Готовы ли застройщики к уменьшению прибыльности своего бизнеса?

Это объективная реальность, с которой хочешь или не хочешь, а считаться приходится. Я полагаю, что норма прибыли будет снижаться довольно резко. Ведь цена строительных материалов, земли и коммуникаций росла, а покупательская способность снижалась. Продажи сейчас стоят, выход из этой ситуации там же, где вход – в разумном балансе цены и спроса.

Дмитрий Медведев некоторое время назад говорил о необходимости строить для россиян недорогое коттеджное жильё. Насколько мы удалены от этой перспективы?

Всё это может стать реальностью, если государство будет принимать хотя бы частичное финансовое участие в создании инфраструктуры. Ведь себестоимость загородного дома сопоставима, а то и ниже, чем себестоимость строительства квартиры в городе. Всё дело в стоимости коммуникаций. Загородные посёлки могут иметь локальную воду, канализацию, но дорожная сеть, электричество, газ – это очень удорожает строительство современных загородных поселений. Моё мнение – нынешний кризис может подстегнуть государство взять на себя решение этой задачи. Деньги, вложенные в инфраструктуру, не разгоняют инфляцию, это во-первых, а кроме того, стимулируют качественное развитие территорий.

Какой тип застройки чаще можно видеть у нас – одиночными домами или жилыми кварталами, посёлками?

Пожалуй, пятьдесят на пятьдесят. Точечной застройки осталось мало, она будет применяться там, где выводят из города промышленные предприятия. Например, на Советском проспекте в районе улицы Яналова строят два жилых дома на месте старой базы. Такая тенденция останется, она правильная. А строить комплексно – это выгодно, дешевле, такие проекты разворачиваются. Коттеджные посёлки активно растут по периметру Калининграда, основная ниша – Гурьевский район.

Применяют ли наши застройщики новые технологические решения для доступного жилья?

Сейчас у всех вызывает большой интерес быстровозводимое жильё. Технологий поступает на рынок очень много – немецкие, шведские, финские, канадские. Они соответствуют хорошим экологическим стандартам и очень комфортны, строятся такие поселки за полгода, в то время как многоквартирный дом требует пары лет. Прибрежная зона будет застраиваться очень активно.

Наверное, на протяжении всего приморского кольца?

Не совсем так. Приморская автомагистраль имеет мало съездов, поэтому нет стимулирующего фактора строить вдоль неё. Строительный бум сосредоточен ближе к морю, что вполне понятно.

Получается, мы имеем несколько тенденций - положительных и отрицательных. Какие настроения всё же преобладают?

Сейчас ярко выражен пессимизм. А как иначе, если деньги на счету заканчиваются? Всем грустно. Даже производители строительных материалов жалуются на отсутствие покупателей! Строители замораживают новые проекты, а ведь кризис только начался, свалились пока лишь самые мелкие и неустойчивые. Перспективы остальных прояснятся к концу года, к следующей весне.

Никакого позитива?

Ну почему же. Кризисы всегда имеют и свою положительную сторону. Они направляют процесс к дальнейшему развитию, более правильному. Рынок, который у нас был, он структурно неправильный, завязанный на сверхприбылях застройщиков. Административно это плохо лечится, а кризис расставляет всё по местам. Аппетит строительной индустрии должен прийти в норму, тогда появится и спрос, цена на жильё станет подъёмной для покупателей.