Главный актив бывшего комбината достался дочери экс-директора КМТП Ольге Калиниченко и владельцу ГК «Модуль-Стройград» Евгению Верхолазу. 5 га на ул. Солдатской менее чем за 4 месяца вывели из производственных зон под высотное жилье.

В интересах компании «Территория промышленного развития» министр градостроительной политики региона Кристина Подскребкина подписала приказ о подготовке проекта изменений в ПЗЗ Калининграда в части перевода под высотную застройку участков бывшего Калининградского рыбоконсервного комбината. На формирование документа глава минграда отвела всего лишь 3 дня, фактически документ о переводе уже должен быть готов, остается только подписание и опубликование. Это завершающая стадия процесса изменения градостроительных документов в целях застройки жилыми домами обширной производственной территории на севере Калининграда, обеспеченной всеми сетями и коммунальными ресурсами.

Речь идет об участках с кадастровым номером 39:15:121031:870 площадью 4,5 га на ул. Солдатской, 7 и 39:15:121401:3 южнее, между Советским проспектом и железнодорожной станцией на ул. Челнокова, близко от густонаселенного микрорайона Сельма. Земля общей площадью почти 5 га будет переведена из производственной зоны П-3 для объектов IV–V класса опасности в территориальную зону ОЖ общественно-жилого назначения и подзону В, которая допускает строительство жилых многоквартирных комплексов высотой до 56 метров (примерно 17–18 этажей). При этом сам массив всё еще предназначается «для размещения незавершенного складского здания, а также существующих зданий и сооружений рыбоконсервного комбината».

Основной участок под бывшим рыбоконсервным комбинатом был консолидирован в апреле текущего года и находится в собственности компании «Территория промышленного развития» («ТПР»). Учредителями выступают дочь бывшего директора и акционера Калининградского морского торгового порта Владимира Калиниченко Ольга Калиниченко и «СЗ «Равелин», которое подконтрольно основателю и владельцу ГК «Модуль-Стройград», депутату Законодательного собрания от «Единой России» Евгению Верхолазу.

Параллельно участок под заводом был оформлен в ипотеку. Земля с кадастровой стоимостью 84,5 млн руб. до конца декабря 2026 года находится в залоге у компании «Ак-Тава» по договору от 22 декабря 2025 года. Единственным ее учредителем является Матвей Иванов — директор других компаний Верхолаза и менеджер других строительных проектов холдинга («СЗ «Алмаз», «СЗ «ПерспективаИнвест», «СЗ «Гранит», «СЗ «Бастион», «СЗ «Феникс»). Общая выручка организаций под его руководством в 2025 году составила 791 млн руб. Матвей Иванов вошел в список кандидатов от партии «Единая Россия» в депутаты горсовета Калининграда на выборах в сентябре этого года.

Комплекс зданий Калининградского рыбоконсервного комбината на ул. Солдатской датируется 1920-ми годами постройки. В довоенное время здесь работала Кёнигсбергская мясоперерабатывающая фабрика. Основное здание было построено с элементами стиля баухаус и сейчас представляет собой историческую достопримечательность как один из ярких примеров промышленной архитектуры того времени. Однако объектом культурного наследия этот комплекс не является.

По факту рыбопереработкой в зданиях бывшего рыбоконсервного комбината больше не занимаются, хотя это было одно из самых успешных в своей сфере предприятий в Советском Союзе. Сейчас площади используются для сдачи в аренду различным фирмам. Согласно сервису 2Gis, в комплексе работают 12 компаний, часть из них связана с мебельным производством. Также есть мясной магазин, магазин морепродуктов, зуботехническая лаборатория, студия звукозаписи и т. д.

Согласно данным ЕГРЮЛ, в комплексе на ул. Солдатской, 7 до сих пор зарегистрированы компании «ПК Вестрыбпром» Ирины Никифоровой по рыбопереработке, «Балтснаб» Лидии Кирилловой по оптовой торговле, «Северо-Западная УК» Татьяны Казаковой, «Вест Юнит» и «Интемп» Владимира Лисикова по оптовой торговле сахаром, «Камилия» Павла Полякова по производству бумажных изделий хозяйственно-бытового назначения, «Литопринт» Анастасии Курышевой по аренде и управлению недвижимостью, «Рында» собственника морского перевозчика «Алгоритм Групп» Сергея Мишина, «Кант-Дент» Антона Сухарева и Михаила Короля.

Участок с кадастровым номером 39:15:121401:3 площадью 0,46 га на противоположной стороне ул. Солдатской от рыбзавода, который тоже будет переведен в территориальную зону ОЖ/В, имеет вид разрешенного использования «для канализационной насосной станции и производственных сооружений». В его границах располагалась КНС, построенная в 1980-е годы для нужд рыбоконсервного завода, однако по факту территория заросла, советская КНС давно не соответствует необходимым техническим параметрам. Перед КНС долгое время работал продуктовый магазин «Очаг».

Переводу актива под жилую застройку по ПЗЗ предшествовала процедура изменения генплана Калининграда применительно к территории в границах ул. Гайдара — Советского проспекта — ул. Третьяковской — ул. Короленко — ул. Окуловской. Под этой формулировкой в мае этого года горадминистрация по приказу главы минграда Кристины Подскребкиной спешно провела общественные обсуждения предложенных корректировок, которые как раз касались смены функционального зонирования для территории бывшего рыбоконсервного комбината на ул. Солдатской, 7. В слушаниях принял участие только 1 человек посредством платформы обратной связи, то есть заочно. Он лишь предложил установить зону транспортной инфраструктуры между территорией многоквартирного дома на Советском, 114-118, ул. Солдатской, 2 и территорией военного городка с последующим обустройством выезда на проспект. 

Ни один человек не высказался по сути изменений касательно перевода почти 5 га из производственной зоны в зону смешанной и общественно-деловой застройки, которая подразумевает строительство как многоэтажного жилья, так и коммерческих объектов.

Проект изменений генплана касательно перевода земли бывшего рыбзавода под жилую застройку готовило ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», которое подведомственно самому региональному министерству градполитики под руководством Кристины Подскребкиной. В пояснительной записке к документу говорится, что комбинат прекратил свою деятельность в 2013 году, а его территория после остановки производства используется для размещения мелких торговых и офисных объектов. В то же время, по мнению проектантов, она «пригодна для размещения жилой и общественно-деловой застройки». Близость к железной дороге не препятствует размещению жилой застройки вне границ санитарного разрыва, поскольку расстояние до линии превышает 200 метров.

Проектировщики считают, что бывшая производственная территория обеспечена ресурсами коммунальной инфраструктуры, но ее недостатком при размещении жилой застройки является низкая обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. Однако, по мнению авторов документа, это «не будет являться проблемой, если численность населения не будет высокой». Общая площадь жилой недвижимости в будущих высотных домах на месте рыбоконсервного комбината ориентировочно достигнет 16,7 тыс. кв. м.

Расчетная численность населения планируемого ЖК составит 421 человек. Для этих новых жителей потребуется не менее 30 мест в детских садах и не менее 57 мест в средних общеобразовательных учреждениях. В то же время специалисты ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» считают, что в Калининграде ощущается только «незначительная потребность в местах в учреждениях образования», а в радиусе 480–650 метров от будущей застройки есть множество дошкольных учреждений, в том числе частных (детский сад №127 по ул. Чекистов, 10; детский сад № 47 по ул. Красная, 99-105; частный центр семьи «Знайка» на ул. Красная 139б), без указания на имеющееся количество вакантных мест. 

В 700–800 метрах от будущего квартала на ул. Солдатской есть лицей №49 на ул. Комсомольская, 67 и средняя школа №10 на ул. Войнич, 1. Однако и здесь проектировщики не стали указывать точное количество свободных мест в них. Тем не менее они сделали выводы о том, что корректировка генплана «не предполагает размещения на территории объектов образования», поскольку в этом нет потребности. Это противоречит недавним заявлениям министра образования Калининградской области Светланы Трусеневой о том, что из-за переполненности ряда школ города присутствует напряжение, особенно в микрорайоне Сельма.

На момент подготовки проекта корректировки генплана в 2025 году территория под рыбзаводом на Солдатской была распределена между участками с кадастровыми номерами 39:15:121031:29; 39:15:121031:706; 39:15:121031:707. В апреле 2026-го они были консолидированы в один массив в собственности компании «ТПР». Причем в границах единого участка оказалось свыше 30 объектов из бывшего комплекса завода. Сразу же был запущен процесс изменения генплана и ПЗЗ. На это у министерства Кристины Подскребкиной ушло всего лишь 4 месяца вместе с проведением слушаний. При предыдущих руководителях минграда и агентства по архитектуре на эти процедуры могло объективно уходить до 1 года со всеми необходимыми согласованиями.

Примечательно, что на слушания был вынесен старый документ с указанием кадастровых номеров участков, которые уже были погашены на момент мая 2026 года. Новый номер консолидированного массива не приводился в пояснительной записке и материалах по обоснованию изменений в генплан, что затрудняет поиск территории для неспециалистов и обычных жителей территории, которая вошла в границы проекта.

Компания «ТПР», владеющая сейчас участками под бывшим рыбоконсервным комбинатом и специализирующая на аренде и управлении недвижимостью, была образована только в июне 2025 года. Ее сразу зарегистрировали по адресу бывшего рыбоконсервного предприятия на ул. Солдатской, 7. Ольга Калиниченко стала соучредителем «ТПР» только с октября, когда к ней в процессе реорганизации присоединилась фирма «Балтрыбпром», принадлежавшая нынешнему гендиректору Сергею Шемыреву. Основателем же является Владислав Шило, бывший директор других компаний экс-руководителя «КМТП» Владимира Калиниченко «ТБЛ-Авто», «ТБЛ-Логистика» и пр. (ныне все ликвидированы).

Сама Ольга Калиниченко владеет ООО «Шонбуш» и ООО «Розенау» (обе находятся в процессе реорганизации), в последней ее бизнес-партнерами выступают Дмитрий Ахапкин (99,26 %) и Олег Мочалов. Обеими фирмами руководит Владимир Калиниченко.

Также его дочь руководит ООО «ТБЛ» по аренде и управлении недвижимостью, основным соучредителем является Олег Мочалов, бизнес-партнер Калиниченко. Все эти фирмы зарегистрированы в высотке на пересечении ул. 1812 года и ул. Литовский Вал.

Кроме того, дочь Владимира Калиниченко в декабре 2025 года стала директором ООО «Завод Бернеккер» (ранее «СВ Агро») в Черняховске на ул. Заводской, 12. Это адрес исторического пивоваренного завода братьев Бернеккер в центре бывшего Инстербурга на берегу реки Анграпы. Компания была образована только в декабре 2024 года и принадлежит Алесе Булычевой (49 %) и москвичу Александру Рудику. В качестве основного профиля указана покупка и продажа недвижимого имущества. По соседству с бывшим пивзаводом в июне этого года открылась гостиница «Франц Лефорт» в историческом здании окружной больницы, ревитализацией занимались инвесторы замка Тапиау.

В свою очередь, Алеся Булычева (Раквиашвили, ранее Просюк) также является учредителем ООО «Порт39» по вопросам консультирования коммерческой деятельности. Ранее она владела компаниями совместно с Александром Раквиашвили, бывшим собственником черняховского «Завода светотехнической арматуры», работавшего там же на ул. Заводской. В 2021 году юрлицо предприятия было признано банкротом.

Комплекс инстербургского пивоваренного завода братьев Бернеккер на ул. Заводской, 12 в центре Черняховска

Буквально с 15 июля 2026 года Ольга Калиниченко стала владельцем ООО «Вест-Аква» по производству безалкогольных напитков, зарегистрированного в комплексе напротив бывшего пивзавода «Понарт» на ул. Судостроительной, 4. Ранее компания принадлежала Никите Шведову и Сергею Майдебуре, год назад из соучредителей вышел инвестор ревитализации замка Рагнит Иван Артюх.

Пост гендиректора «ТПР» с февраля занимает экс-руководитель ликвидированного «Балтрыбпрома» Сергей Шемырев. Последнее также было зарегистрировано на Солдатской, 7 и занималось управлением нежилого фонда. «ТПР» официально определено правопреемником «Балтрыбпрома», которое было исключено из ЕГРЮЛ 5 февраля этого года. По итогам 2025 года юрлицо показало снижение выручки с 95 млн до 39 млн руб.

ОАО «Калининградский рыбоконсервный комбинат» в 2011 году было объявлено банкротом, хотя в советское время это был один из крупнейших рыбоконсервных заводов в стране. В сентябре 2012 года АО было ликвидировано. Торги активами «КРК» проводились в 2015 году. В 2019 году прошли торги в рамках банкротства уже компании «НЕО-Калининград» Виктора Майбо, которая владела более чем 4 га под рыбкомбинатом, приобретенных у одного из юрлиц комбината, ООО «КРК» Олега Урбанюка. 2 земельных участка и 8 строений на момент 2019 года оценивались в сумму 250 млн руб., затем 231,6 млн руб. На тот момент почти все объекты недвижимости бывшего рыбкомбината находились под обременениями по решению судов. Основной земельный участок с кадастровым номером 39:15:121031:28 площадью 4,41 га был арестован в рамках расследования уголовного дела.

«КРК» Олега Урбанюка было ликвидировано в феврале 2020 года. «Нео-Калининград» Виктора Майбо — только в мае 2025 года после завершения конкурсного производства. Компания Майбо, владевшая частью активов рыбоконсервного комбината и землей под ним, в общей сложности банкротилась 12 лет. Виктор Майбо до сих пор руководит «ПК «Вестрыбпром», которое зарегистрировано в бывшем здании рыбкомбината на ул. Солдатской.

• Владимир Калиниченко владел акциями АО «Калининградский морской торговый порт» с начала 2000-х примерно до 2016–2017 годов, потом они были выкуплены компанией «Совфрахт». По его словам, «в начале двухтысячных» у АО «КМТП» было 4 акционера: он сам, депутат Госдумы Андрей Колесник, скончавшийся в 2021 году Владислав Дорофеев и действующий депутат регионального парламента Юрий Шитиков.
  
  
• В августе 2023 года АО «Калининградский морской торговый порт» фактически было национализировано. Областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции об изъятии у депутата Госдумы Андрея Колесника и членов его семьи 51,75 % акций АО. Оставшаяся часть доли также практически полностью контролировалась государством. К концу 2025 года АО «Калининградский морской торговый порт» окончательно перешел под контроль транспортной группы Fesco, которая находится в контуре управления госкорпорации «Росатом».