***

В Кёнигсберге подошли к застройке этой части города в 17-м веке. Тогда как раз стали строить находящиеся на противоположной стороне Закхаймские ворота. В начале 18-го века на месте Дома пожарных появились дома, на их фундаментах в конце 19-го - начале 20-го века построили общежитие для сотрудников пожарного депо, располагавшегося на ул. 1812 года. Депо, кстати, сохранилось.

В советское время в Доме пожарных обосновалось профессионально-техническое училище. С кончиной советской системы образования училище стало колледжем, а дом пожарных — общежитием для студентов этого колледжа.

К началу 2000-х годов иссякли финансовые способности учреждения поддерживать здание даже просто в жилом состоянии. По инерции оно еще несколько лет сохраняло целыми даже преграждавшие в него путь окна и двери.

Но к 2013 году стало заканчиваться терпение у городских властей, предложивших снести развалину, чтобы заодно расширить проезжую часть Московского пр-та. Идея не встретила большого понимания у регионального правительства на фоне общественного протеста — активисты стали собирать подписи за сохранение Дома пожарных.

В 2017-м в здании случился мощный пожар, не сумевший его уничтожить из-за быстрого приезда пожарных. Более того, немецкая черепичная крыша в угловой части оставалась по большей части в целости и сохранности, как будто ничего не произошло.

В конце 2018 года с здания сняли охрану в виде вахтёра в будке, которая там была. Асоциальные личности устроили в историческом объекте своего рода гостиницу.

В мае 2019 года региональные власти передали здание, так и не ставшее официально объектом культурного наследия (в нем не нашли уникальных элементов), в собственность АО «Корпорация развития Калининградской области». После этого в Доме пожарных появились надежная охрана.

***

В начале лета 2019 года здание обнесли строительными лесами для работ по консервации, чтобы подготовить его к передаче стратегическому инвестору.

В июне на Петербургском международном экономическом форуме Корпорация подписала соглашение с архитектурной мастерской Archelp из Москвы о капитальной реконструкции с превращением Дома пожарных в деловой центр с отелем и апартаментами, а также заведениями общепита. Инвестор получил в пользование земельный участок площадью 2,6 тыс. кв. м с разрешенным использованием под гостиничное обслуживание и деловое управление.

Archelp входит в ГК Segment group, которая и стала единственным инвестором. В июле 2019 года в Калининграде было зарегистрировано ООО «Сегмент-Регион» (деятельность гостиниц). Её директором и собственником стал калининградский бизнесмен Андрей Васин.

Представитель «Сегмента» уже в октябре 2019 года представил первую концепцию: выходящий на Московский пр-т первый этаж здания предполагалось переделать под пешеходную галерею. Окупаемость должна была быть достигнута, в том числе, за счет возведения – по одной из концепций - апартаментов с условным названием «Закхаймский парк» по другую сторону Литовского ручья — с видом на стадион «Красная звезда», но, по сути, на чужом участке.

Окончательный проект, который многократно подвергался переделке, был направлен на экспертизу только в июне 2020 года. Никаких апартаментов за ручьем в нем уже не было.

Соглашение с Корпорацией предусматривало получение готового объекта — 3-звездочной гостиницы, офисного центра и апартаментов — уже к 2025 году. Инвестор планировал выйти на окупаемость не ранее 2033 года.

Однако, разрешение на строительство было выдано ООО «Сегмент-Регион» только в февраля 2023 года под объект: «Реконструкция нежилых зданий и приспособление их под гостинично-офисный центр» на трехлетний срок. Общая площадь будущего комплекса должна была достигнуть 6 тыс. кв. м с максимальными пятью этажами.

***

Фактически работы были начаты только в апреле 2023 года. Согласно информационному щиту на стройплощадке, компания планировала завершить их в августе 2024-го. Но с июля 2024 года деятельность на стройплощадке фактически остановилась, не приведя ни к какому-либо видимому результату.

В сентябре 2024 года, а потом - еще раз через год - в сентябре 2025-го в Корпорации развитии предупредили инвестора о недопустимости промедления.

«Сегмент-Регион» успел не так много. Прежде всего, избавиться от неплохо сохранившейся черепичной крыши, поскольку стропильные конструкции всё равно требовали замены. По данным компании, были выполнены восстановительные работы на кирпичной кладке на фасаде, укреплен каркас здания и проведены противоаварийные работы на фундаменте.

Но фактически в Корпорации развития поняли, что имеют дело с бесперспективным случаем. Осенью 2025 года структура регионального правительства инициировала расторжение соглашения. На данный момент разрабатывается новый проект, который могут предложить потенциальным инвесторам.

По данным справочно-аналитической системы Seldon.Basis, с 30 декабря 2025 года единственной собственницей ООО «Сегмент-Регион» стала резидент Москвы Анна Синицина. 16 января Андрей Васин перестал быть даже генеральным директором компании.

В беседе с корреспондентом RUGRAD Андрей Васин не стал комментировать причины, по которым не удалось реализовать инвестиционный проект Дома пожарных. Он также добавил, что в будущем проект может быть реализован при наличии «достаточного финансирования».

Анна Синицина оказалась не доступна для комментариев.

Новому инвестору, если он появится, придется предусмотреть значительные инвестиции на продолжение идеи. Минимальные вложения для соблюдения условий Корпорации сейчас можно оценить на уровне 80 тыс. руб. на квадратный метр проекта, то есть, примерно в 480 млн руб. Но сумма может существенно вырасти, в зависимости от того, с чем в дальнейшем при работе с недостроем столкнется новый застройщик.

Как сообщили в АО «Корпорация развития Калининградской области», на время поиска новых инвесторов строение планируют законсервировать, чтобы «обеспечить его сохранность и предотвращение возможных разрушений или ущерба».

«Принимаются все необходимые меры по сохранности объекта. Условия, на которых проект предложат новым арендаторам, находятся в стадии разработки. Поиск инвесторов осуществляется в рамках деловых встреч, переговоров и презентаций с потенциальными заинтересованными сторонами», — заявили в корпорации в начале декабря.

***

Расположение на пересечении Литовского вала и другой ключевой городской магистрали и в настоящее время открывает значительные возможности для финализации Дома пожарных в виде успешного коммерческого проекта для потенциального нового владельца, а также может создать уникальную городскую среду в партнерстве с Закхаймскими воротами. 

Собеседники RUGRAD выделяют два основных направления возможного развития Дома пожарных. Первое связано с туризмом: создание современного гостиничного комплекса в историческом здании может стать новой точкой притяжения для туристов. Дополнительным преимуществом такого проекта станет его расположение в шаговой доступности от Закхаймских и Королевских ворот, а также от реконструируемого бастиона «Литва» на берегу Преголи.

Второе направление относится к развитию событийной экономики. Размещение кафе, делового центра и общественных пространств позволит сформировать площадку для проведения локальных мероприятий, выставок и фестивалей, а также обеспечить интеграцию объекта в культурную жизнь города.

Уже сейчас очевидно, что реализация проекта теперь снова затянется, как и предыдущий инвестор появился не сразу. Проектную документацию необходимо будет полностью создавать заново с получением положительного заключения, что может занять как минимум год.

Сегодня каждый день промедления усугубляет состояние открытых погодному воздействию конструкций здания Дома пожарных, повышая конечную стоимость реставрации. Исторический Дом пожарных сегодня — это символ вызова, стоящего перед многими объектами культурного наследия (в данном случае де факто, а не де юре): как найти устойчивую модель, которая сохранит память места для будущих поколений, оставаясь при этом экономически жизнеспособной в настоящем? Его дальнейшая судьба зависит от оперативных действий властей и готовности нового, ответственного инвестора воплотить амбициозные планы в жизнь.

• «В ожидании импульса»: Архитекторы о проблемах и перспективах Литовского вала, по факту выключенного из градостроительного контекста. Сложности с правообладателями земли и зданий, отсутствие улиц-дублеров и политической воли к переменам мешают стать местом притяжения.
• «Нитка с бусами, на которую нанизаны жемчужины»: Какова роль Закхаймских ворот в культурном кластере Калининграда и почему именно Литовский вал может стать связующей нитью для городских пространств и точкой роста для общественных инициатив.
• «Дом, которому всё мешало»: Через 10 лет после планов по сносу Дома пожарных ради расширения Московского проспекта на объекте начались хоть какие-то видимые работы по реконструкции.