За последние годы для Литовского Вала в Калининграде разработали сразу несколько концепций развития, но пока ни одна из них не обрела воплощения. Предстоящее в 2026 году 80-летие Калининградской области дает региональным властям, непосредственно городу и всем неравнодушным жителям и организациям попытку найти для территории современное наполнение.

Шесть крупных памятников

Литовский Вал в Калининграде — одна из самых необычных улиц. В публичной риторике власти и эксперты называют ее связывающей центральную и южную части города артерией, важной транспортной магистралью, а также перспективной пешеходной, прогулочной и даже туристической осью областного центра. Всё это дополняется крупнейшей зеленой зоной — в общей сложности более 100 тыс. кв. м — и сопутствующим Литовским ручьем. 

При этом на 2 км протяженности Литовского Вала расположены 6 крупных памятников архитектуры федерального и регионального значения, указанные во всех путеводителях: Королевские ворота, Закхаймские ворота, комплекс «Кронпринц», бастион «Грольман». В силу своего происхождения эти памятники не имеют аналогов в России, и нет другой такой улицы в Калининграде, где исторический ансамбль застройки сохранился бы в такой непрерывной полноте. По сути, Литовский Вал может претендовать на статус улицы-памятника. Современных жилых домов на ней не так уж и много.

По оценкам наблюдателей, территория уже не первый год как будто бы ожидает решительного импульса к развитию, каким 20 лет назад для всего города стало празднование 750-летие Калининграда — Кёнигсберга. Тогда среди прочего с привлечением специалистов высочайшего уровня были отреставрированы Королевские ворота. Обратится ли внимание чиновников и общественности к Литовскому Валу в преддверии  80-летнего юбилея образования Калининградской области? Пока этот вопрос остается открытым.

Схема туристического маршрута из разработанной в 2013 году концепции развития прилегающих к Литовскому валу территорий

10 планов развития

По подсчетам портала RUGRAD, за последние 15 лет для территории Литовского Вала было разработано не менее 10 планов развития, а также проектная документация по благоустройству. Авторы многочисленных архитектурно-градостроительных проектов вне зависимости от того, по чьей инициативе они разработаны: правительства, общественности или администрации Калининграда, — всегда подчеркивают, что территория вала обладает колоссальным культурным наследием и нуждается в раскрытии современного потенциала.

Значительный вклад в этот процесс уже вносит бизнес и общественные объединения Калининграда. Так, с 2012 года в Закхаймских воротах функционирует городское арт-пространство под эгидой Союза фотохудожников. В 2023 году в маленьком оборонительном блокгаузе у Литовского ручья предприниматель Николай Троневский открыл привлекающий несколько тысяч туристов ежегодно частный музей истории. С 2023 года ведется реконструкция бастионов «Грольман» и «Литва». В «Кронпринце» — комплексе с самым сложным правовым статусом — арендаторы сохраняют деловую функцию и развивают туристическое направление.

Но, несмотря на заложенную серьезную основу, дальнейшая трансформация Литовского Вала в устойчивый кластер достопримечательностей и комфортной среды вызовет определенные трудности и сложности. В первую очередь — в силу сложившейся архитектуры прав собственности на ключевые объекты и земельные участки. Так, значительная часть зеленой зоны Литовского Вала принадлежит БФУ им. Канта и входит в планы по развитию вузовского кампуса. «Контекстная территория» гигантского бастиона «Кронпринц», соседний переулок Грига — это конгломерат находящихся в частной собственности участков, которые заняты малопривлекательными как для горожан, так и для туристов объектами: складами, гаражами, шиномонтажными и ремонтными мастерскими, — а также без наличия сквозного прохода с Литовского Вала на ул. Фрунзе.

Наиболее ярко проблему разделения собственности и ответственности за сохранение исторических объектов показывает история комплекса «Кронпринц». Его помещения поделены между регионом и федеральным центром: принадлежавшая Росимуществу часть когда-то готовилась под музей, но проект сорвался. Остальные здания, перешедшие к АО «Корпорация развития Калининградской области», также находятся не в оптимальном состоянии, хотя удалось сохранить довоенные элементы. На сегодняшний день, несмотря на отдельные инициативы, консолидация всего комплекса площадью около 30 тыс. кв. м откладывается на неопределенный срок.

Восемь зеленых зон

Пестрота структуры управления ключевыми объектами на Литовском Валу означает неизбежные сложности в диалоге между соседями: у частного инвестора и государственной корпорации взгляды на развитие территории могут не совпадать. И если горадминистрация инвестирует почти 1 млн руб. в создание масштабной и дорогостоящей концепции благоустройства зеленой зоны вдоль Литовского ручья от ул. Гагарина до реки Преголя, собственники уже работающих объектов предлагают начать с более скромных и реалистичных шагов по созданию общественного пространства — сделать пешеходную дорожку вдоль ручья проходимой без резиновых сапог. В силу отсутствия минимальной инфраструктуры гулять здесь пока не только неприятно, но даже небезопасно.

Еще один взгляд — у региональных властей. С 2022 года по заказу ГКУ «Региональное управление заказчика капитального строительства» разрабатывали проект поэтапного благоустройства пешеходной зоны на Литовском Валу. За основу визуальных решений тогда взяли проект КБ «Стрелка». В 2024 году проект был готов и прошел госэкспертизу и проверку сметы со стоимостью 262,8 млн руб. в ценах 2023 года. По информации RUGRAD, в министерстве строительства и ЖКХ предлагали включить эти расходы в региональный бюджет на 2025 год. Однако после первого чтения проект благоустройства не вошел в окончательную версию бюджета.

Дублирование проектов свидетельствует о необходимости приоритизации. В 2023 году региональные власти предложили концепцию проектов-маяков для развития экономики региона. Одним из таких маяков должен был стать проект Super 8 — «создание принципиально новых эколого-туристических пространств и маршрутов». В него вошли восемь зеленых зон Калининграда, в том числе парковая зона вдоль Литовского Вала.

В сегодняшних реалиях тема «проектов-маяков» находится далеко не на первом плане, именно маяком для городского развития, модельной территорией может стать Литовский Вал для Калининграда. При создании единого проектного управления возможно устранение противоречий, отстройка диалога всех заинтересованных участников. По словам заинтересованных собеседников RUGRAD, не так важно, кто первым проявит инициативу к этому диалогу, так как у всех акторов в отношении территории схожие цели, ведь  сначала необходимо привести территорию в порядок. Пока же в публичной риторике от чиновников в очередной раз звучат планы сдвинуть реконструкцию «вправо», что в калининградских реалиях может означать самые неопределенные сроки.

Концепция благоустройства территории общего пользования в границах ул. А. Невского - ул. Юбилейная - ул. Ю. Гагарина - Литовский вал. Исполнитель: ООО "Воронежское архитектурное бюро"

Два участника программы

В современной истории Калининграда есть пример упомянутой конструктивной синхронизации интересов. Это разработанная в 2020 году программа по вовлечению в современный оборот объектов культурного наследия. По сути, бизнес получил беспроцентные займы на срок до 15 лет для восстановления исторических зданий. Ряд объектов, взятых инвесторами в первые годы работы программы, уже работает в качестве востребованных туристических аттракционов. Причем речь идет не только о въездном туризме, — ОКН интересны и жителям региона, и жителям собственно территорий, где сами памятники находятся. Благодаря усилиям инвесторов создаются новые рабочие места, а городская среда начинает равняться на новый стандарт качества. 

Из расположенных непосредственно на Литовском Валу и в его окрестностях в программу по вовлечению ОКН вошли два памятника оборонительной архитектуры. Поддержкой воспользовался предприниматель Николай Троневский, собственник небольшого оборонительного сооружения блокгауз, для создания в нем музея. Успела принять участие в программе и команда восстановления бастиона «Грольман».

И хотя программа по вовлечению новых объектов в настоящее время приостановлена, ее результаты уже востребованы калининградцами и туристами, город ждет открытия новых площадок на Литовском Валу. Это означает, что общая задача — дать возможность этим объектам развиваться. Развитие — это не только и не столько вопрос про финансирование. Это вопрос конструктивного взаимодействия, деловой среды, локального инвестиционного климата. Опыт предыдущих лет полон примеров того, что и региональные, и федеральные власти обладают нужными компетенциями и возможностями. Необходима политическая воля к открытому диалогу и к работе на результат.

***

Литовский Вал сегодня — это не только транспортная ось и не только улица с концентрацией памятников, интересных и местным, и туристам. Это своеобразная ось между прошлым и будущим нашего города. И уже поэтому Литовский Вал может претендовать на то, чтобы стать улицей, которая в своем роде связывает лучшие управленческие практики прошлого и настоящего в Калининграде. Если собрать всё лучшее: общественную активность, готовность содействовать со стороны администрации, депутатов, энергию управленческих команд бизнеса и правительства, — то качество городской среды на Литовском Валу может выйти на новый и высокий уровень. Приближающееся 80-летие Калининградской области — идеальный повод, чтобы начать работу в этом направлении.