На первой линии в Зеленоградске рядом с «Розой ветров» намечено строительство нового 5-этажного корпуса отеля «Самбия» с подземной парковкой, рестораном и банкетным залом.

Туристический комплекс «Самбия» на променаде в Зеленоградске расширится за счет еще одного 5-этажного здания. Проект подготовило бюро «Другая архитектура», которое уже работало с другими проектами гостиниц рядом с площадью «Роза ветров», например, 8-гранный комплекс от «СЗ «Солнечный берег» рядом с аварийными домами На Володарского, 14–16. Новый корпус «Самбии» будет возводиться еще ближе к морю, в северной части земельного участка 39:05:010103:157 по ул. Володарского, 20. Массив относится к территориальной зоне О-2/Гр и предназначен для размещения гостиниц.

По данным из ЕГРН, собственником прибрежной территории с номером 39:05:010103:157, где будет возведена гостиница, является компания «Кёнигсберг Трейдинг». Это собственник и оператор магазинов беспошлинной торговли в формате Duty Free в Мамоново, Чернышевском и в Дубках. Право собственности было оформлено еще в ноябре 2015 года. При этом за год до этого RUGRAD писал, что туркомплекс «Самбия» в Зеленоградске принадлежит Ольге Барановой, на тот момент гендиректору комплекса «Кайзерхоф» в «Рыбной деревне» в Калининграде. В 2016–2017 годах Баранова являлась собственником ООО «Кайзерхоф» (ныне принадлежит москвичке Ирине Григорьевой), в 2010–2021 годах Баранова выступала единственным учредителем и гендиректором ООО «Самбия». В феврале 2021 года компанию полностью выкупил Дмитрий Кузиков.

Отель «Самбия» работает с августа 2003 года. Объект запускало АО «Кенигсберг Трейдинг». На момент 2014 года «Самбия» имела категорию только 3*. Сейчас это полноценный 4-звездочный отель с собственной аквазоной, состоящий из 3 корпусов и располагающий 87 номерами. Стоимость проживания начинается от 5,5 тыс. руб.

Земля площадью 6,8 тыс. кв. м под отелем «Самбия» на первой линии в Зеленоградске предназначается под «туристическое обслуживание» и имеет кадастровую стоимость 34,6 млн руб. На ее западную часть до 2020 года был оформлен сервитут, однако он больше не действует. Учредителями «Кёнигсберг Трейдинг» выступают Светлана Зезера (80 %) и Галина Кузикова (20 %). По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка компании за 2023 год выросла на 43 % до 196 млн руб., чистая прибыль — до 15 млн руб. При этом стоимость балансовых активов выросла до 1,2 млрд руб. Отметим, что с 2016 по 2019 год выручка «Кёнигсберг Трейдинг» ежегодно составляла около 1 млрд руб. При этом основным видом деятельности компании является «розничная торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами».

Товарный знак отеля «Самбия» оформлен на ООО «Самбия» Дмитрия Кузикова. Юрлицо специализируется на «деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания» и работает с 2003 года. Выручка организации за 2023 год выросла на 33 % до 106 млрд руб., чистая прибыль снизилась на 5 % до 23 млн руб.

Соучредитель «Кёнигсберг Трейдинг» Светлана Зезера также имеет ряд рыболовных компаний («Балтрыбкомп» (50 %), «Альбатрос» (50 %), «РПК «Фарост-Балтика» (50 %), «Огни побережья», «ЛенБТФ», «ТД «Балтфишконтракт», «Калининградский рыболовный флот»), а также владеет юрлицами по переработке рыбы («Ладрыбсервис», «Балт-Иней») и по гостиничному обслуживанию («Мокси КД» (30 %)). Остальные доли практически везде принадлежат Галине Кузиковой и ООО «Кёнигсберг Трейдинг». В «Мокси КД» остальными учредителями выступают Дмитрий Кузиков, его отец, владелец «КСВ Групп» Сергей Кузиков и Андрей Зезера.

По адресу «Самбии» на ул. Володарского, 20 в Зеленоградске также зарегистрированы ООО «Зори Балтики» (деятельность гостиниц) Ирины Мехолап с годовой выручкой 70 млн руб. и ООО «Морские просторы» (деятельность ресторанов) Максима Меламуда с годовой выручкой 94 млн руб. (+32 %).

Западнее комплекса «Самбия» в Зеленоградске находится площадь «Роза ветров». По мнению архитектора Владимира Панифедова из бюро «Другая архитектура» и члена градсовета, новый корпус «Самбии» позволит «обозначить» границы этой приморской площади, которая на данный момент «объемно не сформирована». «Проходя по променаду, мы не ощущаем, где начинается площадь, а где она заканчивается. А если смотреть на красную линию (формируемая линия застройки. — Прим. ред.), то видно, что проектируемое здание четко структурирует пространство, и мы понимаем, где вот эта граница и где начинается Роза ветров», — пояснил Панифедов на минувшем заседании совета.

Площадь нового корпуса составит 3,48 тыс. кв. м, а высота — 19,65 метра, или 5 этажей. Объект будет рассчитан на 30 номеров, и, таким образом, общий номерной фонд «Самбии» расширится до 137 апартаментов. На первом этаже будет располагаться рецепция, сувенирный магазин, кафе, ресторан и банкетный зал. На втором этаже предусмотрено 11 номеров с террасой или балконом, на третьем и четвертом — по 9. Весь пятый этаж займет 3-комнатный номер категории «люкс» с двумя спальнями. Также гости смогут воспользоваться подземным паркингом на 30 машиномест. Еще 7 парковочных мест будут доступны на открытой стоянке во дворе.

При разработке внешнего облика нового корпуса гостиницы авторы вдохновлялись югендстилем и образцами довоенной архитектуры Кранца-Зеленоградска. Главными ориентирами стали вилла «Вестенд» (снесена в 2012 году на территории неработающего пансионата «Чайка») и наполовину деревянное здание ресторана «У тюленя» (использовался в качестве хозпостройки и практически уже разобран там же рядом с «Чайкой»). При этом авторы выбрали для здания такие решения, чтобы оно не слишком выбивалось из стилистики действующей «Самбии».

Вилла Westend. Источник: bildarchiv-ostpreussen.de

«Существующий туристический комплекс — достаточно сложный для восприятия. По архитектуре своей он немного застрявший в 1990-х годах, когда он проектировался. Мы видим тут фахверк и имитацию черепицы в виде металлочерепицы, штукатурку, кирпич. При всей сложности восприятия у него есть такая черта, как парность некоторых архитектурных элементов. Она со всех сторон, со всех фасадов читается, угадывается. Мы эту черту переняли», — отметил Панифедов.

В отделке фасадов гостиничного корпуса планируется использовать клинкерный кирпич, дерево или его имитацию, штукатурку и стекло. Кровля будет выполнена из керамической черепицы. «Мы пошли таким путем, что всю палитру материалов используем фактически ту же, что и на существующим комплексе «Самбия». Единственное, что мы уходим от имитации в настоящую черепицу, настоящий клинкер, более фактурный фахверк. Тем самым мы немного качественно подтянем внешний вид всего комплекса в целом за счет визуально выгодного расположения нового корпуса. <...> Если подытожить, то архитектурное решение носит не случайный характер и призвано сохранить исторические черты и фрагменты, которые фигурировали вот в этой локации», — резюмировал архитектор.

«Проект очень красивый и мне нравится. Единственный вопрос: что там с транспортной схемой? Я ее не увидел. В Зеленоградске вообще проблема с транспортом, тем паче, в районе «Самбии». Есть где это увидеть?» — поинтересовался член градсовета, экс-депутат Заксобрания Павел Федоров. В ответ Панифедов пояснил, что транспортная схема уже утверждена: въезд на территорию гостиницы будет осуществляться с ул. Володарского в сторону променада и далее с поворотом на участок и далее в подземный паркинг.

«Если проект который мы сейчас обсуждаем будет одобрен в заявленном решении, то, наверное, целесообразно в рамках рекомендаций муниципалитету и заказчикам объекта задуматься о модернизации хотя бы части корпуса [существующей] гостиницы «Самбия», чтобы она создала приближенный ансамбль стилистической архитектуры. Может быть, какие-то решения придется дорабатывать и по существующему комплексу», — заметил главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин. Он предложил синхронизировать модернизацию старого комплекса с вводом в эксплуатацию нового, чтобы завершить весь проект одновременно. Большинством голосов проект был одобрен к дальнейшей реализации. 

Текст: Марина Кошечкина
Фото: RUGRAD, презентация на градсовете

• В 2018 году компания-собственник участка под отелем «Самбия» — ООО «Кёнигсберг Трейдинг» — выступила инициатором и заказчиком нового межевания территории между променадом и ул. Володарского. В границы также попала площадь «Роза ветров».
  
  
• В январе 2025 года стало известно, что вблизи лесопарка Георгенсвальде в Отрадном планируется строительство 5-этажного гостиничного комплекса на 125 номеров.