Члены нового градсовета назвали проект «КПД-Калининград» в Балтийске в 400 метрах от пляжа «историческим событием» и «прорывом». Обзор RUGRAD.

На ул. Артиллерийской в Балтийске планируют построить панельный дом в псевдоисторическом стиле. Проект здания был согласован на заседании градостроительного совета в конце апреля. Застройщиком объекта является компания из группы «КПД-Калининград».

Территория с кадастровым номером 39:14:010633:4 площадью более 4,9 тыс. кв. м, где возведут ЖК, расположена вблизи крепости Пиллау и попадает в ее охранную зону. Западнее находится парк, на востоке — жилая застройка и воинская часть. В шаговой доступности имеются детские сады, школа, поликлиника. «Уличная сеть там историческая сохранилась. Мы предлагаем наш проект как окончание этой улицы. Понятно, что дальше уже застройка вестись не будет. Это будет такой замыкающий объект», — рассказал архитектор проекта Федор Лученко.

Согласно действующим правилам землепользования и застройки Балтийска, территория относится к зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки исторических районов и предусматривает объекты не выше 4 этажей. Основная высота здания будет равна 12 метрам с акцентами до 15 метров, а нижняя карнизная линия — 8 метров. 

Площадь многоквартирного жилого дома составит 2 тыс. кв. м. На цокольном этаже запланировано 13 офисных помещений, остальные три этажа займут 105 квартир. Для жителей предусмотрено 33 парковочных места.

Дом будет выполнен в псевдоисторическом стиле. За образец авторы взяли застройку второй половины XIX века. В отделке планируется использовать штукатурку, керамическую плитку, а также имитацию камня в цокольной части.

Советник губернатора по архитектуре Вячеслав Генне заявил, что проект здания является историческим событием в сфере панельного домостроения региона. Он отметил, что в Минске из готовых железобетонных комплектов строят целые комплексы подобных домов, по этому же пути идет и Подмосковье.

По мнению Генне, здание смотрится «очень качественно». «Дом очень приятный. Очень легко его представить в застройке Балтийска. Мне кажется, он туда зайдет. <…> Он передает какую-то типологию большой усадьбы», — заключил советник губернатора, предложив высадить на территории аллею или установить входную группу с акцентом,  чтобы подчеркнуть «усадьбовость» комплекса. 

Архитектор Олег Васютин назвал проект «прорывом в панельном домостроении». «Таким методом, который нам сейчас представлен, мы можем действовать, когда есть задача регенерации исторической среды. Что касается каких-то нюансов архитектурных, то весь объем очень складный, гармоничный, есть акценты на углах. Проделана, наверное, большая качественная работа с референсами историческими», — предположил он. Васютин предложил авторам «дожать эстетику историзма» и украсить глухую стену второго и третьего этажа панно.

Руководитель архитектурной мастерской «Архпроект» Сергей Чечин заметил, что на территории не хватает живой изгороди и фонарных светильников. «Я очень удивлен, что здание выполнено из бетонных панелей, но совсем не выглядит бетонным и тем более панельным. Я думаю, что это большая удача, и архитектор просто выполнил сверхзадачу« — резюмировал он.

Главный архитектор проектной мастерской «Другая архитектура» Владимир Панифедов отнесся к проекту более скептически, чем коллеги, но в целом его похвалил. «Проект вполне такой добротный получился с учетом этой технологии железобетонного домостроения. Тоже любопытно посмотреть на результат. Я не готов говорить, что это прямо прорыв, пока это не построят, но в принципе очень интересно, чем это закончится», — прокомментировал он. 

Также Панифедов посоветовал уделить внимание реализации фасада цоколя. «Это можно сделать очень близко к визуализации, и это будет хорошо, а можно сделать так же близко, но это будет просто ужасно смотреться. Надо просто в паспорте фасадов не оставить возможности интерпретировать строителям это решение. Надо конкретно указать, как будет выглядеть этот цоколь, эта имитация. Самые большие риски — это просто испортить цоколь на уровне стройки», — считает архитектор.

Проект единогласно был одобрен к реализации. В ближайшее время его авторы должны представить варианты по флористическим решениям и разработать проект благоустройства.

Строительство будет вестись на земельном участке 39:14:010633:4 площадью 4,97 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 19,4 млн руб. Разрешенный вид использования — под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. На участке по документам расположен 2-этажный кирпичный многоквартирный дом площадью 1,4 тыс. кв. м кадастровой стоимостью 49,6 млн руб. 1950 года постройки. Однако в действительности территория как минимум с 2010 года пустует. Рядом располагается воинская часть. Отсюда до пляжа порядка 400 метров по прямой. Других новых жилых домов по пути на пляж в этой части Балтийска еще не построили.

Согласно ЕГРН, указанный участок вблизи моря в конце ул. Артиллерийской выкупила компания «Специализированный застройщик «КПД Риэлт» Сергея Тарчуткина из группы «КПД-Калининград». Причем переход права собственности состоялся только в ноябре 2023 года. Предыдущим собственником участка являлась компания «Талисман-Вик» экс-депутата муниципального совета Балтийска Виталия Волошина. 

Как указано в ЕГРЮЛ, «СЗ «КПД Риэлт» работает с 2016 года и зарегистрирована на ул. Дюнной, 18 в Калининграде. 76 % в уставном капитале компании принадлежат Сергею Тарчуткину, он же занимает пост гендиректора, 24 % — ООО «КПД-Калининград» с годовой выручкой свыше 835,6 млн руб. Стоимость балансовых активов «СЗ «КПД Риэлт» в прошлом году выросла до 35,9 млн руб., выручка была нулевой, убыток достиг 691 тыс. руб.

• Новый состав архитектурно-градостроительного совета выстроили под главного архитектора региона Евгения Костромина. Главный архитектор теперь может контролировать и утверждать две трети нового состава совещательного органа. Старый градсовет был распущен. 

• По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, совокупная выручка компаний Сергея Тарчуткина в 2023 году снизилась на 6 % — до 922,8 млн руб.

Текст: Марина Кошечкина
Фото: презентация на градсовете, maps.yandex.ru