11 июля отраслевой журнал «Вестник» организовал онлайн-конференцию, посвященную ценам и покупательским предпочтениям в сфере недвижимости. RUGRAD приводит основные тезисы выступления директора Строительного союза Калининградской области Бориса Бабаянца.

Калининградская область немножко отличается от остальных регионов своей анклавностью, но Калининград — один из 16 регионов по итогам прошлого года, где преобладает строительство многоквартирных домов над индивидуальным жилищным строительством.

К сожалению, как, наверное, и в других регионах, основная застройка — это Калининград, близлежащие [города] и приморская зона. Примерно 60 % — это малые города, <...> которые находятся на востоке области. Там практически жилищное строительство не ведется, и это одна из таких серьезных проблем, которыми постоянно занимается наше региональное правительство. Но надеемся, что сейчас вот будет строительство двух крупных заводов по линии Росатома и по линии завода с солнечными батареями, и строительство на востоке области активизируется.

В последние годы резко повысилось качество строительства. Требования людей к качеству домов, к качеству входных групп, к качеству инфраструктуры, наличию социальных объектов в шаговой доступности или близлежащей доступности становятся, наверное, одним из основных требований при выборе квартиры.

Пандемийный период способствовал резкому росту объемов строительства и объемов продаж в Калининградской области. Потому что, когда началась пандемия, Калининград стал привлекательным в плане географического положения: всё-таки приморская зона, не жарко, в общем-то, комфортный климат, рядом Европа. <...> Примерно до 70 % квартир в области покупалось приезжими, иногородними людьми. 

С февраля прошлого года, когда началась СВО и Литва приняла ограничения по железнодорожному сообщению, мы стали переходить на поставку водным транспортом — начался резкий рост цен на материалы. Но та «подушка», которая была создана ростом цен, вызванным в предпандемийный период, сегодня достаточна. <...> По многим позициям цены на многоквартирные дома даже немного опустились.

В последнее время стало более активно приобретаться индивидуальное жилье и жилье в приморской зоне. Приморская зона имеет тенденцию развития, там увеличиваются объемы строительства и растут цены. Несмотря на такое ограничение, постоянно идет небольшой рост цен. В последние примерно 4–5 месяцев снова стали возвращаться люди (мы называем эту категорию «инвесторы»), которые берут квартиры как «квартиры второго дня» для отдыха, для сдачи в аренду. <...> Пришли и московские девелоперы, которые начали застраивать, и наши калининградские активизировались. Поэтому мы считаем, что развитие в приморской зоне в ближайшие лет 10 однозначно будет и будет идти стабильно. 

Развитие строительства жилья в Калининграде и Гурьевске будет, наверное, смещаться в сторону индивидуального жилого строительства, потому что сегодня стоимость дома примерно 100–110 кв. м даже чуть меньше, чем стоимость трёхкомнатной квартиры в Калининграде. А учитывая, что в общем-то, у нас сеть областных дорог очень развита: 15 минут доехать до города — сегодня это уже не проблема, которая была раньше, когда люди хотели покупать квартиру в шаговой доступности от места работы или еще от чего-то.

В свое время, еще когда «Дом.рф» назывался «Агентство ипотечного жилищного кредитования», была такая программа переселения. То есть семья, которая имела небольшую квартиру, они могли эту квартиру передавать в залог как взнос в новую квартиру, плюс на разницу брали ипотечную программу и покупали квартиру во вновь построенных домах. Программа была неплохая, вот мы ее в Калининграде как пилотный проект в свое время прокручивали. <...> Я думаю, что, наверное, надо «Дому.рф» подумать о возобновлении этой программы. Тем более что когда люди сдают 1-комнатные квартиры, эти 1-комнатные квартиры могут пойти на решение проблемы детей-сирот. У нас в регионе она остро стоит. Мы не выполняем никогда план. Я думаю, что и в других регионах аналогичное положение.

Останавливается новое строительство многоквартирных домов, где нет дольщиков. Многие застройщики приостановили свои новые проекты, и по выданным разрешениям на строительство новых домов видно, что этот год и особенно следующий год, наверное, будет таким провальным. Мы всё-таки надеемся на развитие частного домостроения, индивидуального, которое преобладать будет над многоэтажным строительством. 

В индивидуальном жилищном строительстве нужно переходить всё-таки к системе единого заказчика. Потому что вот по тем нашим построенным районам индивидуального жилищного строительства — раз-два-три, может быть, которые построены действительно с дорогами, с коммуникациями, с внешним видом, архитектурой. А 70–80 % строится по принципу, как принято говорить, Шанхай. Хотя Шанхай сейчас прекрасный город. То есть строятся кто во что горазд: дороги практически отсутствуют нормальные, отсыпаны в лучшем случае обходы на асфальт или гравий. Поэтому, наверное, надо всё-таки региональным властям и государству переходить к вопросу единого застройщика жилья. 

Калининград у нас — особая экономическая зона и свободная зона. Появляются предприятия, которые регистрируются здесь, на Острове. И в принципе возобновился интерес к Калининграду и области у людей, которые проживают вне Калининграда. Плюс к этому, в последнее время появился интерес у наших соседей из Германии по приобретению квартир в Калининграде и прибрежной зоне, причем, довольно существенный. Очереди на границы бывают до 15 часов, чтобы заехать в Калининград из Германии через Польшу.

Записала Марина Кошечкина
Фото: RUGRAD