С введением экономических санкций сразу несколько отраслей экономики оказались под ударом. Одна из них — строительная. Что происходило в последние недели в стенах холдинга «КалининградСтройИнвест», каковы текущие планы и бизнес-прогнозы на будущее, с RUGRAD.EU поделился руководитель ГК Павел Макаров.

Первая реакция 

Буквально в считанные часы после введения первых экономических санкций руководство нашей компании приняло решение направить капитал на закупку необходимых стройматериалов и оборудования, чтобы иметь возможность выполнить все обязательства по строительству объектов, по которым заключены контракты. Отделом закупки проведена огромная работа. Все основные отделы компании работали в эти дни в режиме чрезвычайной ситуации. Благодаря этому нам удалось полностью обеспечить всем необходимым текущий строительный цикл и обезопасить себя от дефицита материалов на рынке. Поступить так нам позволили крепкая материальная база и надежные партнерские отношения. Но будет неправильно сказать, что данная работа не проводилась и раньше. Активный закуп стройматериалов мы начали еще в конце прошлого года, когда на рынке появился большой дефицит.

В последние недели многие на рынке принимали эмоциональные решения — если возникали такие ситуации, что поставщик по идеологическим соображениям отказывался поставлять нам товар, оперативно находили других поставщиков. Хочу сказать, что мы таким образом застраховали себя и в первую очередь наших покупателей. Это означает, что все заключенные договоры и контракты будут выполнены в срок. Учитывая общую нестабильность ситуации и опасения относительно ближайшего будущего, мы посчитали это первостепенно важным.

Что с продажами?

Спад спроса наблюдаем приблизительно в 2 раза. Но отказов практически нет. Сегодня в основном идет заключение так называемых старых договоров, совершенных по предварительной продаже. Новые договора заключаются осторожно, и в этих условиях наибольшую популярность сейчас имеют квартиры с готовым ремонтом. Мы в прошлом году попробовали открыть это направление, и оно достаточно успешно себя показало. А в условиях нынешней ситуации для многих такой вариант — это хороший выход заехать в готовое жилье без баснословных вложений.

Отдельно хочу отметить работу отдела продаж: за эти три недели проведена огромная работа по оформлению прав собственности на квартиры, которая позволила тем покупателям, у которых были одобрены ипотечные кредиты по старым процентным ставкам, подать документы в банки в срок. На этой неделе мы подготовили документы по трем домам и отправили их в банки. Это 500 квартир.

И, конечно, мы ждем, когда банки начнут работать с населением по анонсированным правительством мерам поддержки в области ипотечного кредитования. Уже известно, что льготная ипотека, для молодых семей и сельская останутся на том же уровне процентной ставки, что и до введения экономических санкций. Вероятнее всего, это даст оживление на строительном рынке. Для нас и других строительных компаний это в первую очередь вопрос выстраивания дальнейшей стратегии на рынке.

Поведение на рынке

Что касается общего настроения на строительном рынке, большинство заняли выжидательную позицию. Кто-то из строительных компаний частично остановил стройку. Есть компании, которые стали проводить акции на менее ликвидное жилье, думая таким образом простимулировать продажи. Мы не относимся ни к тем, ни к другим, поскольку в состоянии обеспечить стабильность себе и покупателям. К тому же одним из главных критериев для нашей компании всегда были четкие сроки строительства, высокое качество объектов и благоустройства. Поэтому нет намерения в дальнейшем удешевлять стройку за счет замены материалов на менее качественные и дешевые. Корректировки по застройке, несомненно, будут, но уже в следующем году, и они будут касаться объемов строительства. Пока же мы работаем по плану 2022 года, и намерений вносить какие-то резкие изменения в него нет.

Хочется добавить, что любой кризис, в том числе экономический, — это в первую очередь основа для роста. Это как решить новое уравнение с двумя неизвестными: в результате решения открываются новые возможности, новые двери, новые партнерства. Огромную благодарность хочется выразить своему коллективу, который в это время проявляет собранность, выдержку и взаимопомощь. Тяжелые времена пройдут, а самое главное — останется.