7,5 га компании Дмитрия Сиромахи под военным городком в Черняховске отведены под жилую застройку. Земля стала активом юрлица при учредителе, связанном в прошлом с «Вестером». Сейчас ООО «Версия-Калининград» планирует снести еще одну аварийную историческую казарму.

Более 7,5 га компании «Версия-Калининград» между ул. Тухачевского и Гагарина в Черняховске отведены под «жилую застройку». Соответствующие данные отражены в Росреестре. Речь идет о крупнейшем свободном массиве в черте Черняховска практически рядом с центральной частью города. Для сравнения, площадь действующего военного городка № 3 на нечетной стороне ул. Гагарина составляет 11,58 га. 

Кадастровая стоимость массива под бывшим военным городком № 6 под застройку достигает 77,4 млн руб. Право собственности на землю было оформлено ООО «Версия-Калининград» в июле 2018 года. Массив располагается напротив инфекционной больницы Черняховска. Ранее он предназначался «для обслуживания реализованных объектов высвобождаемого военного недвижимого имущества».

До оформления права собственности на землю военного городка № 6, в 2017 году на указанной территории активно разбирались на кирпич 100-летние казармы кавалерийского полка и строения гарнизонного лазарета, при этом зачастую сносились добротные постройки военного городка из высококачественного материала. Затем кирпич в паллетах реализовывался через различные сервисы онлайн-объявлений. Весь стройматериал, который можно было использовать повторно, был вывезен.

Как жилое здание сейчас используется казарма по ул. Тухачевского, 1/5. Еще одно уцелевшее историческое здание по адресу Тухачевского, 1/3 располагается на отдельном участке с номером 39:13:010317:18 и принадлежит Минобороны.

К настоящему моменту пока что не разобрана заброшенная казарма без кровли и перекрытий на ул. Тухачевского, 1/3, превратившаяся к этому времени просто в «коробку».

Также сохранилось 2-этажное здание в стиле историзм на углу Гагарина и Тухачевского, 1/1. Однако, поскольку оба этих строения располагаются на территории ООО «Версия-Калининград» под жилую застройку и не внесены в список ОКН, их судьба, скорее всего, предрешена. 

Жилищное строительство в Черняховске в последние десятилетия практически было на нуле, и новые квартиры, очевидно, на текущем этапе будут востребованы. При этом глава администрации Сергей Булычев не раз заявлял, что спрос на новостройки будет поддерживаться как за счет местного населения, так и за счет приезжих специалистов на новые предприятия в индустриальном парке «Черняховск».

Согласно ЕГРЮЛ, «Версия-Калининград» принадлежит Дмитрию Сиромахе. Однако он приобрел компанию только в октябре 2020 года. На момент переоформления крупнейшего земельного массива на ул. Тухачевского в Черняховске в собственность этого юрлица оно принадлежало известному калинградскому бизнесмену Андрею Зубареву. Он владел компанией с 28 марта по 2 ноября 2018 года, аккурат на период сделки по земле, затем его доля уменьшилась до 0,01 %, а юрлицо временно перешло под контроль Ильи Филиппова — экс-владельца топливной компании «Фортеция».

Андрей Зубарев являлся одним из учредителей и содиректоров торговой сети «Вестер» вместе с экс-депутатом Облдумы Олегом Болычевым и нынешним вице-премьером областного правительства Александром Рольбиновым. В 2005 году Зубарев возглавил типографию «Янтарный сказ», когда одно из основных производственных зданий было превращено в магазин «Вестер». Именно у «Версии-Калининград» тогда арендовались помещения под супермаркет. Андрей Зубарев также является председателем правления региональной общественной организации «Сафари», генеральным директором ООО «Версия-К», ООО «Янтарный сказ плюс» и ООО «Полиграфпром». В 2020 году Зубарев был одним из участников аукциона по приватизации 483,1 тыс. акций АО «Янтарный сказ».

Пост гендиректора «Версии-Калининград» с 2006 года занимает Олег Пилюков, который был единственным учредителем этого юрлица с 2012 по март 2018 года. Организация прописана в Калининграде на Московском проспекте, 40 (один из адресов массовой регистрации) и специализируется на управлении недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, в 2020 году выручка компании составила всего 3 млн руб., в то время как чистая прибыль достигла аж 49 млн руб. Стоимость балансовых активов увеличилась до 56,4 млн руб. 

Олег Пилюков также владеет ООО «Полиграфпром», ООО «Версия-К», ООО «Ярд», до 2020 года владел ООО «Ломбард Феникс», прописанным в здании «Янтарного сказа» на ул. Карла Маркса, 18.

Нынешний собственник компании «Версия-Калининград» Дмитрий Сиромаха является учредителем целого ряда транспортных и топливных компаний: «Транснефтьинвест», «Балтнефть», «Центроград» (50 %, соучредитель Давуд Гулиев), «Алемарк-Балтик», «ЧООРХ», «Габбро», «Автомойка», «Автокомплекс». Ряд этих организаций до 2020 года принадлежали  экс-гендиректору ООО «Балтийский Бизнес-Центр», бывшему владельцу сети заправок «Балтнефть», ныне банкроту Вадиму Дудину и его бизнес-партнеру Илье Филиппову. Также Дмитрий Сиромаха с 2013 года владеет и руководит компанией «Дарлен» c выручкой 97 млн руб. Организация занимается сбором неопасных отходов и является исполнителем госконтрактов на сумму 38 млн руб. на вывоз мусора из областных муниципалитетов и ликвидацию несанкционированных свалок.

Интересно, что предыдущим собственником военного городка на ул. Тухачевского являлась компания «Сириус» Вадима Дудина. Она подала иск к региональному отделению Росреестра, и в 2014 году кадастровая стоимость участка площадью 7,5 га снизилась с 478,5 млн руб. до 58,5 млн руб. Основанием стала экспертиза, которую предъявил истец от ООО «Региональный центр «Эксперт-Оценка» (на тот момент принадлежало Людмиле Вологодской и Евгению Кобецу). Такая переоценка кадастровой стоимости позволила собственникам военного городка платить земельный налог, сниженный практически в 10 раз на протяжении 7 лет, в тот период, когда происходила разборка зданий и по факту очистка участка под дальнейшее освоение. 

В начале февраля 2022 года в администрацию Черняховска поступило уведомление от ООО «Версия-Калининград» о намерении разобрать 4-этажную казарму на ул. Гагарина. Здание располагается на соседнем участке, напротив снесенного военного городка № 6.  Несмотря на более чем 100-летний возраст и очевидные элементы историзма, в том числе заметные издалека, вытянутые псевдоготические фронтоны, здание не признано даже объектом, обладающим признаками ОКН. Подобные строения в Калининграде практически все признаны памятниками. Однако, как сообщает портал «Новый Черняховск», ранее обративший внимание на здание, заброшенное и разрушающееся на протяжении многих лет, заявителю было отказано не из-за ценности объекта, а в связи с отсутствием проекта сноса.

Согласно ЕГРН, казарма, о которой речь идет, находится на участке с номером 39:13:010308:65, имеющем площадь около 9,4 тыс. кв. м. Его кадастровая стоимость составляет 8,4 млн руб. При этом его назначение точно так же изменено на «жилую застройку».

Ранее это также была земля Минобороны. Однако военные избавились от актива, продав и здание, и участок. В июле 2018 года произошел переход права собственности к ООО «Версия-Калининград». Компания получила во владение крупное кирпичное здание с номером 39:13:010308:478 площадью более 4,6 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 86,77 млн руб. 

За минувшие 3,5 года здание еще больше обветшало, крыша и деревянные перекрытия окончательно обвалились. Территория готовилась под разборку и дальнейшее освоение, пока наконец компания «Версия-Калининград» не подала уведомление о разборке казармы.

Ситуацией заинтересовалась прокуратура Черняховска, которая выявила нарушение требований градостроительного законодательства. В частности, окна здания не имели остекления, имелось разрушение и обрушение внутренних стен, лестниц и перекрытий. Компания не приняла меры по ограничению доступа в разрушающееся нежилое здание и не исключила причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних. Прокурор города Александр Пиннекер внес директору ООО «Версия-Калининград» представление об устранении нарушений.

Глава региональной службы государственной охраны объектов культурного наследия Евгений Маслов заявил, что общественники могли давно подать заявление о выявлении памятника, но не сделали ничего. 

«Этот дом не памятник. Хотя все признаки налицо. Не хуже других. Однако не могу поступиться принципами. Был бы совсем уникальным, обязательно вмешались бы. Этот рядовой. Может, памятник, может, и нет. В комплекс казарм точно не входит. Куда смотрели черняховские и областного разлива краеведы раньше? Сейчас вмешиваться — в любом суде проиграем, да и не хочу в очередной раз погружаться в коррупционные схемы», — приводит комментарий чиновника «Комсомольская правда». Единственное, что может сейчас сделать служба, — обязать собственника казарм подготовить раздел с ГИКЭ перед сносом для обеспечения сохранности рядом стоящих памятников.

Отметим, что в актуальном перечне объектов культурного наследия, опубликованном на сайте правительства области, под номером 423 значится комплекс зданий казарм на ул. Гагарина в Черняховске. А именно казармы кавалерийского полка 80-х годов XIX века, пехотные казармы 1887–1893 годов и артиллерийские казармы 1892–1900 годов. Однако не указана точная нумерация зданий — «б/н, необходимо уточнение пообъектного состава», что позволяет трактовать перечень корпусов как в сторону увеличения, так и уменьшения. 

На противоположной стороне ул. Гагарина на участке, который отошел в собственность компании Дмитрия Сиромахи, уже отсутствуют разобранные здания с № 14 по 18 на территории бывшего военного городка № 6. На нечетной стороне улицы действительно располагаются казармы c № 1 по 11а, которые используются по назначению. Последний работающий корпус непосредственно примыкает к участку 39:13:010308:65 с казармой, которой сейчас грозит снос. 

До сих пор не совсем ясно, по какому принципу в Министерстве обороны времен министра Анатолия Сердюкова было разделение на объекты, которые будут отданы под снос, несмотря на их добротный вид, и то, что еще послужит российской армии. Видимо, оценка производилась исходя из количества кирпича, который можно получить на выходе после разборки «ненавистного немецкого наследия» и вывоза сотен тонн не менее ненавистной немецкой брусчатки.

• В 2013 году прокуратура Черняховска предотвратила уничтожение казарм XIX века постройки, которые представляли историческую ценность, в поселке Зеленый Бор. Там велись работы по технической рекультивации военного городка. При осмотре зданий было обнаружена историческая надпись. Как выяснилось, под снос готовилась бывшая учительская семинария.
  
  
• В 2014 году RUGRAD.EU сообщал, что многие контракты на снос военных городков в области заключались еще при министре обороны Анатолии Сердюкове и остановить исполнение контрактов, при том что исполнители не нарушают их условий, довольно проблематично. Подрядчики стремились освоить средства, предусмотренные контрактом на снос зданий. На тот момент в областную и муниципальную собственность были переданы или находились в процессе передачи 82 военных городка.
  
  
• С 2019 по 2020 год Минобороны занималось реконструкцией и приспособлением исторического комплекса бывших казарм восточнопрусского 33-го фузилерного полка «Граф Роон» под нужды танкового подразделения Балтфлота в Гусеве. Военным строителям удалось воссоздать исторический архитектурный облик, были проложены новые коммуникации, заменена кровля и окна. До этого комплекс был заброшен, разграблен и готовился к выставлению на аукцион, однако этого, к счастью, не произошло. В 2018 году комплекс рассматривался среди кандидатов на включение в список выявленных ОКН.