Владельцы земли и здания на ул. Портовой Василий Миронов и Руслан Кутузов успешно отсудились с «Балтберегозащитой», которая хранила грунт не на своем участке.

Собственник ООО «Калининградское» по племенной работе» Василий Миронов отсудил у государственного бюджетного учреждения Калининградской области «Балтберегозащита» 5,1 млн руб. неосновательного обогащения. Аналогичный иск на 8,4 млн руб. у госструктуры выиграл владелец рынка и автостоянки для подержанных автомобилей Руслан Кутузов. 

В феврале 2019 года между Мироновым и агентством по имуществу Калининградской области был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса, находящегося в Калининграде на ул. Портовой, 51. В собственность Миронова перешел земельный участок с кадастровым номером 39:15:150502:26 с расположенными на нем объектами недвижимости, которые когда-то использовались под военный городок № 75 Минобороны. 

Ранее в мае 2018 года региональное агентство по имуществу заключило с госучреждением «Региональное управление заказчика капитального строительства», а также с ГБУ «Балтберегозащита» договор безвозмездного пользования соответствующего имущественного комплекса. По нему региональное агентство по имуществу как ссудодатель передавало государственным компаниям – ссудополучателям имущественный комплекс для реализации контракта от 28 декабря 2016 года на выполнение работ по инженерному благоустройству территории, прилегающей к стадиону «Калининград» на острове Октябрьском. 

После реализации контракта остатки песчаного грунта, снятого с консолидируемого участка на острове, были вывезены на земельный участок с кадастровым номером 39:15:150502:26 на Портовой для принятия решения по дальнейшему использованию отвала песчаного грунта. Соглашением от 26 февраля 2019 года договор безвозмездного пользования от 25 мая 2018 года между агентством по имуществу и государственными предприятиями был расторгнут. 

Однако Василий Миронов в своем исковом заявлении указал, что «Балтберегозащита» продолжала использовать земельный участок под хранение принадлежащего ей отвала песчаного грунта, при этом площадь занятия земельного участка песком достигала 12 тыс. кв. м. В обоснование площади занятого земельного участка Миронов предоставил справку от ООО «Центр инженерных изысканий».

Дважды истец обращался и в региональное агентство по имуществу, и к ответчику с требованиями об освобождении земельного участка. Но «Балтберегозащита» каких-либо действий по освобождению земельного участка так и не предприняла. 

В рамках досудебного урегулирования спора Василий Миронов направил в адрес ответчика предупреждения с требованием освободить земельный участок и заплатить за его пользование 6,7 млн руб., но эти требования остались без ответа.

Арбитражный суд Калининградской области решением в октябре 2020 года удовлетворил требования истца частично. Суд установил, что остатки песчаного грунта действительно являются собственностью «Балтберегозащиты» и находятся на его балансе на основании приказа от 11 апреля 2019 года. 

«Ответчик не принял во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного суда РФ от 21 января 2015 года № 308-ЭС14-2538, согласно которой суды не должны применять позицию о недопустимости взыскания в качестве неосновательного обогащения стоимости выполненных работ (оказанных услуг) для государственных или муниципальных нужд в отсутствие обязательного государственного (муниципального) контракта в случае публичного, охраняемого законом интереса и безотлагательного характера работ, при длительных и регулярных договорных отношениях между сторонами, отсутствия претензий относительно объема и качества выполненной работы», — констатировал суд. 

Отношения между агентством по имуществу Калининградской области, ГКУ «Региональное управление заказчика капитального строительства» и ГБУ «Балтберегозащита» как раз носили длящийся и регулярный характер.

После перехода права собственности на имущественный комплекс Миронов не имел возможности прекратить пользование частью своего земельного участка со стороны «Балтберегозащиты», которая продолжала хранить на ней складированный отвал песчаного грунта. Кроме того, 17 мая 2019 года ответчик обращался к истцу с письмом, в котором просил в целях скорейшего освобождения земельного участка от песчаного грунта не оказывать препятствий для доступа представителей с целью проведения геодезических съемок, оценки и т. д. для проведения торгов по реализации грунта. 

Таким образом, «Балтберегозащита» без установленных законом оснований безвозмездно пользовалась частью принадлежащего Миронову земельного участка, храня на нем свое имущество, что привело к образованию неосновательного обогащения.

Миронов представил суду отчет «Центра независимой оценки и экспертизы «Декорум», согласно которому рыночная величина платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 39:15:150502:26 площадью 12 тыс. кв. м (из общей площади 24 тыс. кв. м) составляла 432 тыс. руб. в месяц, или 5,1 млн руб. за год из расчета 36 руб. за 1 кв. м в месяц.

Выводы экспертного учреждения ответчик не оспорил, за предоставленным правом на обращение в суд с ходатайством о проведении судебной экспертизы не обращался, возражений в отношении размера земельного участка не заявил.

В итоге арбитражный суд взыскал с «Балтберегозащиты» в пользу Василия Миронова 5,1 млн руб. неосновательного обогащения. Судебное решение устояло в апелляционной и кассационной инстанциях. 

С аналогичным заявлением по данному земельному участку, но уже на большую сумму в арбитражный суд обратился предприниматель Руслан Кутузов, которому региональное агентство по архитектуре ранее выдало разрешение на строительство 2-этажного офисного здания на соответствующем земельном участке. Ранее в марте 2020 года по договору купли-продажи Миронов передал Кутузову земельный участок с кадастровым номером 39:15:150502:26 на Портовой, 51. 

Летом 2020 года отвалы грунта на участке по ул. Портовой еще возвышались над местностью и хорошо были видны со стороны железной дороги. Фото: maps.yandex.ru

«Балтберегозащита» продолжала использовать земельный участок как место хранения принадлежащего ему отвала песчаного грунта, площадь занятия по-прежнему составляла 12 тыс. кв. м. В обоснование своих требований Кутузов также исходил из отчета «Центра независимой оценки и экспертизы «Декорум», согласно которому по состоянию на 19 марта 2021 года рыночная величина платы за пользование частью указанного земельного участка составляла 648 тыс. руб. в месяц, или 7,8 млн руб. за год из расчета 54 руб. за 1 кв. м в месяц. Так, истец полагал, что задолженность ответчика с 26 марта 2020 года за 13 месяцев хранения песка составляла 8,4 млн руб. Претензии с требованием оплатить стоимость неосновательного обогащения за 12 месяцев хранения песка в размере 7,8 млн руб. и незамедлительно забрать песок с территории были проигнорированы госучреждением. 

В итоге суд в полном объеме удовлетворил иск Руслана Кутузова к «Балтберегозащите» по тем же правовым основаниям, что и были в деле Василия Миронова. 

«Ответчик выводы оценщика и изложенные в отчете факты не оспорил, документально не опроверг, возражений по отчету и по занимаемой имуществом ответчика площади земельного участка истца в заявленный период не заявил. Ходатайств о назначении судебной экспертизы рыночной величины платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 39:15:150502:26 площадью 12 тыс. кв. м не заявил. Расчет суммы неосновательного обогащения в размере 8,4 млн руб. ответчиком не оспорен, возражений по нему не заявлено, контррасчет не представлен», — констатировал суд, постановив взыскать сумму неосновательного обогащения с госпредприятия «Балтберегозащита» в пользу Руслана Кутузова в размере еще 8,4 млн руб. 

Данное судебное решение вступило в законную силу, кассационная жалоба также осталась без удовлетворения.

По данным Росреестра, кадастровая стоимость участка с номером 39:15:150502:26 превышает 68 млн руб. 

Текст: Илья Яковлев
Фото: maps.yandex.ru

• Василий Миронов является учредителем ООО «Калининградское» по племенной работе». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «Калининградское» по племенной работе» за 2020 год составила 3,3 млн руб. Среди профилей деятельности компании — разведение крупного рогатого молочного скота и производство сырого молока, а также управление недвижимым имуществом.
  
  

• Руслан Кутузов известен как владелец рынка подержанных автомобилей на ул. Портовой. Согласно ЕГРЮЛ, он является учредителем таких компаний, как «Автотема 39», «Автотема», «Кутузов Калининград-Торг», «Кутузов Калининград-Строй».
  
  

• Директором ГБУ «Балтберегозащита», подотчетного региональному министерству строительства и ЖКХ, является Сергей Черкасов.