3 декабря на заседании архитектурно-градостроительного совета обсуждался проект нового гостиничного комплекса по ул. Верещагина в Светлогорске. В настоящий момент там располагается пансионат «Балтика». В качестве инвестора проекта на заседании выступил учредитель и глава «Калининградского Торгово-Строительного Холдинга» Александр Качанович. «КТСХ» принадлежит находящаяся рядом гостиница «Русь» под снос и земля под ней. Судя по выступлению инвестора, в его планах — создание на соседнем участке крупного туристического комплекса. Проект реконструкции «Балтики» был встречен местным архитектурным сообществом достаточно критично. Тем не менее, инвестору удалось получить одобрение большей части членов градсовета. RUGRAD.EU приводит основные тезисы выступления Александра Качановича на заседании. 

Если мы занимаемся строительством гостиницы (а мы провели переговоры с десятком крупных сетей), сейчас у нас на выходе на этот объект Accor. У них у каждого есть свои определенные требования по гостинично-номерному фонду. Есть некая общая тенденция, связанная с тем, что гостиницы в целом укрупняются. Меньше 100 номеров — и гостиница в принципе не рассматривается. Мы понимаем, что эта тенденция есть, она будет и продолжается. Светлогорск туристами крайне востребован. Мы предусмотрели строительство действительно крупного гостиничного комплекса. Причем настолько крупного, что сочетание двух этих комплексов (и на «Руси», и на «Балтике») создаст своего рода туристический кластер. 

Мы не отказываемся и готовы за свой счет выполнить ул. Верещагина для проектирования и строительства, и Балтийский проезд. Это не является для нас проблемой. Давайте создадим отдельную группу по транспорту. Мы готовы в очередной раз оплатить проект организации движения в городе. Это не является вообще никакой проблемой. <...>

Вид с южной границы участка ул. Верещагина.

На двух комплексах [будут] большие подземные паркинги. Они предусмотрены как общественные, чтобы не было такой забитой ул. Верещагина, которая есть сейчас. 

Непосредственно перед «Русью» мы запустили проект. Он будет очень интересный… [Ранее] мы запустили проект комплекса «Баден Баден», он очень востребован. Перед «Русью» будет следующий рекреационный комплекс, тоже связанный с санаторной функцией: с грязями, со SPA, с водой и со всем. Этот комплекс планомерно перетечет в то благоустройство, которое вы видите между двумя корпусами гостиницы на «Балтике». Мы видим здесь комплексное, серьезное развитие, настоящее.

Что касается плотности застройки, то мы ни на одном участке даже наполовину не подобрались к максимальным коэффициентам плотности застройки, возможной посадки и так далее. Не просим никаких отклонений в части высотности, отступов, любых вещей, — всё идет строго в соответствии с градостроительным регламентом.

На каждом из участков (в частности, на «Балтике») есть существующие здания, которые мы реконструируем. На мой взгляд, [существующие здания] не улучшают туристическую привлекательность и вообще привлекательность города. 

Состояние ул. Верещагина и пансионата "Балтика" на 2021 год.

[Мы] взяли на себя социальную функцию: порядка 1 тыс. кв. м строим поликлинику. Такого учреждения объективно не хватает в Светлогорске. Как группа мы не просим никаких превышений, никаких отклонений, строим гостиницу, перевыполняем все нормативы по парковочным местам. Готовы со своей стороны выполнить любые реконструкции всех дорог, по которым осуществляется непосредственный подъезд к корпусу. Строим социальный объект, строим санаторно-поликлиническую функцию, развлекательную, SPA и прочее.

Если у вас нет особых замечаний к архитектурно-фасадным решениям (я в них ничего не понимаю, доверяю вам как архитекторам)… Я немножко не понимаю: в чем суть развития курорта, и как мы планируем привлекать всё больше и больше туристов, если на участках, где создана среда в советское время (и создана не самым лучшим образом), мы с привлечением архитекторов строим гостиничную функцию… Что тогда другое? Разбить его на частные дома и продать, чтобы там было 20 новых особняков, и мы ходили радовались? Но при этом нам все туристы, которые приезжали, говорят, что в Светлогорске некуда пойти или остановиться. В итоге весь частный сектор, все квартиры сдаются, вместо того чтобы люди жили в нормальных гостиницах. 

Виды фасадов корпусов со стороны Балтийского проезда.

У нас построен такой объект, как Театр эстрады, в котором большое количество конференц-залов и всего, что с этим связано. Именно наличие настоящих брендовых гостиниц позволит полноценно круглогодично использовать ресурсы той инвестиции, которую сделало государство в строительство Театра эстрады. 

Что касается транспортной доступности, разработки схем и так далее, мы готовы взять на себя, профинансировать, выполнить и реализовать. Что касается общественной функции — тоже берем на себя и строим поликлинику. Государству не нужно выискивать место и вкладывать деньги в строительство медицинского учреждения в городе. У нас прошли переговоры с «Медэкспертом», они не против там открыть свое представительство. Общественную функцию в виде SPA и ресторанов мы тоже делаем. Просьба наш проект поддержать.

Что касается доработки любых решений, связанных с транспортом, с заездами с Верещагина, с посадками и высадками, мы готовы создать любую рабочую группу и выполнить все необходимые условия, чтобы проект был комфортно вписан в городскую среду. 

План секций на первых этажах. В секции № 4 на первом этаже планируется размещение поликлиники. На остальных четырех этажах будут 1- и 2-комнатные номера.

Добавлю, если можно, чтобы понимали по поводу номеров и объемов. Наш верхний корпус, который выходит на ул. Верещагина, представляет собой порядка 200 номеров — это как раз и есть брендовая гостиница Accor. Невозможно сейчас в современных условиях, строя отель на десятилетия вперед, вкладываясь в дорогие фасадные решения и архитектуру, строить отель меньше 200 номеров. Это невозможно: к тебе не придет ни одна сеть, не получишь правильной звездности, не будет той рентабельности и эффекта для города. Это не наша прихоть. Поверьте, 25 тыс. кв. м недвижимости на 2 с небольшим гектара земли — это вообще абсолютно невыжатая посадка. Ничего сверхъестественного здесь нет, ГПЗУ позволяют сделать намного больше.

Почему мы настаиваем или просим утвердить нам этот проект? Или сказать: «Разверните этот корпус». Мы его развернем, проблема не в этом. Но [просим] отпустить нас дальше, потому что сейчас мы начали реализацию объекта на «Руси». Мы бы очень хотели плюс-минус в эти же сроки начать реализацию объекта на «Балтике», чтобы то неудобство, которое будет испытывать город в течение года-полутора, совместить, сделать его разовым по двум объектам. А не растягивать это удовольствие, обсуждая по полгода и приходя к возможным вариантам. <...>

Предлагаемая схема транспортно-пешеходной сети в районе ул. Ленина, ул. Верещагина, Балтийского проезда, ул.Балтийской и ул. Ольховой в Светлогорске.

Давайте мы развернем этот корпус. Скажите нам, что утверждается, и согласуйте нам в этом варианте проект. Получается, что, к сожалению, время идет: мы сдвигаем сроки, ухудшаем инвестиционную составляющую проекта, потому что время — это деньги. Мы могли бы за 1,5 года выполнить все сложные моменты (может быть, даже за год уложиться) и избавить Светлогорск от такой стройки. Стройка в любом случае неизбежна, потому что есть объект, который морально устарел, который необходимо доводить до какого-то современного и понятного состояния.

Записал Алексей Щеголев
Фото: материалы презентации на градсовете