Тезисы директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калининградской области Олега Туркина в рамках брифинга в региональном правительстве.

О 2022 годе

В 2022 году мы будем капитально ремонтировать конструктивы более чем 400 домов. При этом почти половину из этого объема — выполним за счет средств областного бюджета. В целом 2022-й будет беспрецедентный по капиталоемкости выполняемых работ, и, конечно, это возможно благодаря поддержке правительства Калининградской области. Губернатор Антон Андреевич Алиханов выделяет целевую субсидию более чем 1,1 млрд руб. на проведение работ. Это позволит нам в опережающем порядке отремонтировать больше 150 домов, в том числе около 10 объектов культурного наследия. Кроме того, мы будем решать проблему лифтового оборудования, и эти средства распределим по всем 22 муниципальным образованиям Калининградской области. Надо заметить, что в Калининградской области один из самых низких [в РФ] взносов на капитальный ремонт — всего 6,9 руб. за 1 кв. м, и в 2022 году у нас взнос не будет изменяться.

О распределении средств по муниципальным образованиям 

Основная масса средств у нас будет идти на Калининград — больше 50 % всего объема финансирования. Весь фонд капитального ремонта, который состоит из средств областного бюджета, местного бюджета и средств, которые мы собираем в виде взносов с населения, — это 2,1 млрд руб. Повторюсь, 1,1 млрд руб. — это средства из областного бюджета. На эти средства в Калининграде будет выполнен ремонт более 250 домов, и 500 млн руб. из них — средства из областного бюджета, почти 700 млн руб. — накопили собственники. 

Далее по размеру средств для Фонда капитального ремонта и количеству домов — город Черняховск — почти 240 млн руб. Советск — это 190 млн руб., причем 40 млн руб. — это средства собственников, а 150 млн руб. — средства господдержки из областного бюджета. Также это город Правдинск — больше 160 млн руб. Конечно, это поселок Железнодорожный. 

Город Зеленоградск — мы также там почти на 60 млн руб. будем проводить работы. Гурьевск — известный дом на ул. Весенней — там также продолжаем работы — больше 100 млн руб. Также добавляется Гвардейск и большой объем работ будем проводить в городе Багратионовске. 

Калининград

Мы продолжаем капитально ремонтировать дома в районе Музейного квартала — это территория вокруг острова Канта. Продолжим преобразовывать советскую типовую застройку — это те дома, которые мы ремонтируем во внеочередном порядке за счет субсидий губернатора. Надо отметить, что дома мы не просто косметически преобразовываем и не просто восстанавливаем их техническую работоспособность, их техническое состояние, продлевая ресурс. Но мы выполняем и энергоэффективные работы, ведем работу из весьма дорогостоящих капиталоемких материалов, делаем вентилируемые фасады, снижаем теплопроводность и повышаем шумозащиту. Мы улучшаем ту среду, в которой люди живут именно сейчас.

В домах, где мы провели ремонт, капитализация жилья растет больше чем на 30 %. Вот сейчас средняя площадь квартиры 50 кв. м, размер взноса 6,9 руб., получается 350 руб. За 350 руб. в месяц люди получают капитально отремонтированный полностью дом, который они могут реализовать на рынке по уже совсем другой стоимости, которая в разы превышает все их затраты на капитальный ремонт, которую они вообще за всю жизнь заплатили. Кроме того, мы закроем контур вокруг «Рыбной деревни». Мы будем ремонтировать дома на ул. Октябрьской, 5–11, 27–29, 53. 

Есть некоторые вопросы с собственниками, но я надеюсь, что мы их решим и проведем преобразование. Весьма непростая работа — проведение общего собрания собственников, требуется кворум. Когда дом большой, нужно чтобы обязательно ⅔ голосов набрали. Именно бюрократическая работа непростая с населением. 

Мы также будем преобразовывать дома на ул. Баграмяна. Сейчас у нас стоит дом в лесах на ул. Баграмяна, 20–24. Мы будем ремонтировать «свечку» по ул. Баграмяна 18–26, и, таким образом, весь фон, который у нас выходит на ул. Баграмяна, мы закроем, преобразуем, будут у нас суперкрасивые дома. 

При этом благодаря субсидии губернатора мы также применяем зеленую энергетику, пытаемся попробовать ее реализовать. Сейчас будем ее пробовать: солнечные панели повесим на Баграмяна, 18 — именно фасадные солнечные панели, которые будут генерировать электричество и подавать его в сеть дома для компенсации общедомовых нужд. То есть мы постараемся подсветить весь подъезд как раз таки за счет этих солнечных панелей. Сейчас в тестовом режиме повесим 16 кв. м, посмотрим, как они будут себя вести, какие технические вопросы могут возникнуть, и буду рад, если у нас эту практику получится в дальнейшем наращивать. 

Кроме того, мы продолжим преобразования советской типовой застройки и на ул. Донского продолжим работу с объектами культурного наследия. Бывшее здание сиротского приюта на Октябрьской, 3 — там сейчас мы приводим к историческому виду крышу и фасад. Продолжим работу по усилению фундаментов и будем ремонтировать там инженерные сети. 

Из важных домов, которые не так давно Антон Андреевич обозначал на встрече с населением, — это большой дом в Калининграде возле рынка, ул. Генерала Озерова, ул. Гаражная, перекресток с Юношеской. Мы этот дом разбили на этапы, и первый этап начнем ремонтировать по ул. Озерова. Это объект культурного наследия, там красивый барельеф. Мы его обязательно восстановим, всё преобразуем. Сейчас там стоят железные листы, как вы знаете. Вместо железных листов ставим стилизацию под исторический период и начнем работу уже в 2022 году. 

Советск

Будут отремонтированы больше 20 домов. На это выделяется 150 млн руб. Будем преобразовывать дома не только в историческом квартале, но также и на периферии города. Сейчас мы проводим работы именно квартального типа, то есть преобразовываем не отдельные дома, а целую улицу, например, ул. Луначарского и много домов на ул. Рабочей. Также мы сейчас активно ведем работы на Интернациональной и смещаемся в центр, у нас там есть известная пешеходная ул. Победы. К ней примыкает дом на ул. Герцена, 1. Мы его будем капитально ремонтировать. Если таким темпом мы и дальше пойдем, то в ближайшие 3–4 года мы кардинальным образом сможем изменить архитектурный облик и восприятие Советска.

Черняховск 

Еще никогда этот город не получал столько денег на капремонт домов — больше 240 млн руб. При этом 200 млн руб. — средства из областного бюджета сверх «котла» (счет, которым по своему усмотрению распоряжается руководство Фонда капремонта. — Прим. ред.). На эти средства мы продолжим преобразовывать дома на ул. Калинина, Садовой. 

Кроме того, есть дом на ул. Советской, 1 — полдома отремонтировали несколько лет назад, вторую половину в 2022 году. Это объект культурного наследия. На ул. Госпитальной будем ремонтировать еще один объект культурного наследия и также смещаемся в центр, где расположена кирха. Это ул. Пионерская, Курская. Там мы также преобразовываем ряд домов, которые выходят фасадами на этот исторический объект. 

Правдинск

Правдинский муниципалитет — это поселок Железнодорожный. Там еще большой фронт работ. Почти десяток домов будем ремонтировать в 2022 году. В тех домах, в которых мы проводим работы в этом году, продолжим ремонтировать инженерные сети, электричество, водоснабжение. Поэтому я уверен, что за ближайшие 2 года поселок кардинально преобразуется с учетом того, что сейчас там уже ведутся работы по благоустройству площади и внутренних кварталов. 

Гвардейск

В районе замка Тапиау, который сейчас перешел в собственность области, есть несколько домов, выходящих непосредственно на этот замок, на набережную. Мы будем преобразовывать еще 4 дома — более 36 млн руб. из областного бюджета. Все работы закончим в 2022 году. 

Зеленоградск 

В этом году мы ремонтировали там больше 10 домов в историческом центре: ул.  Курортная, Московская, Ленина. Также эти работы продолжим и в 2022 году — более 50 млн руб. Причем такая существенная сумма нам достается именно из муниципального бюджета. Плюс мы добавляем туда областной бюджет, средства собственников — итого больше 56 млн руб. на преобразование почти 10 домов в историческом центре. С таким темпом мы весь исторический центр, я думаю, в течение 3–4 лет преобразуем полностью. 

Гурьевск

Продолжим восстанавливать дом на ул. Весенней. В этом году из 14 секций проходят работы капитального характера на 8 секциях, и мы продолжим эти работы, предусмотренные бюджетом на 98 млн руб. В 2022 году работы полностью завершим. 

О лифтах

У нас есть проблема во всей стране — к 2024 году необходимо капитально отремонтировать и заменить весьма большое количество лифтов. При этом те дома, которые находятся на «котле», мы их успеваем в срок отремонтировать. Те дома, которые находятся на спецсчете (счет, которым распоряжаются собственники многоквартирного жилого дома. — Прим. ред.) — это больше 68 домов. 136 лифтов требуют замены до 2024 года. К сожалению, жители на текущий момент не накопили необходимую сумму. Мы с этой проблемой обратились в минстрой. Сергей Валерьевич (Черномаз — министр строительства и ЖКХ региона. — Прим. ред.) нам помог, мы в 2022 году получим тоже целевую субсидию как раз таки для замены лифтового оборудования в этих домах. 

О подъездах

Из позитивных практик мы получили больше 50 млн руб. на преобразование подъездов. Попробуем больше 35 подъездов отремонтировать в 2022 году, начнем эту практику, посмотрим, какие будут результаты, с какими проблемами мы столкнемся, какая капиталоемкость и трудоемкость этих работ, ну и я надеюсь, что сможем нарастить эти объемы уже в последующих годах. 

Для того чтобы эту работу обеспечить, мы сейчас вносим определенные законодательные инициативы, которые нам позволят эти работы выполнять. Но только за счет средств господдержки, из областного бюджета. Средства собственников на эти цели привлекаться не будут. 

О понятии «исторический дом»

У нас есть еще несколько законодательных инициатив. Например, одна из них — введение понятия «исторический дом». То есть все здания до 1945 года постройки признать «историческими домами», что будет предполагать определенные условия для эксплуатации объекта. Это не объект культурного наследия. 

Всё это позволит нам лучше и внимательнее следить за архитектурным обликом таких домов, уйти от несанкционированной рекламы и так далее. Я надеюсь, что эта законодательная инициатива у нас реализуется до конца года.  

Записал: Илья Яковлев
Фото: RUGRAD.EU, gov39.ru