По новому проекту планировки территории около 7 га за лесопарком им. Теодора Кроне будет осваивать компания из холдинга «КТСХ».

Региональное правительство готовится утвердить новый проект планировки территории западнее парка им. Теодора Кроне, который предусматривает создание квартала 9-этажных жилых домов. Соответствующий проект документа размещен на сайте правительства и до 30 августа проходил процедуру публичного обсуждения. Проект планировки в составе проекта межевания был разработан ООО «Никор проект» совместно с муниципальным учреждением «Городской центр геодезии».

В июле были проведены публичные слушания по проекту планировки территории в границах ул. Большая Окружная 1-я, Дубовая аллея и проспекта Победы. Изменения вносятся в старый проект планировки данной территории от 2014 года в связи с ее размежеванием на новые участки. Речь в том числе идет о земельных массивах площадью 5,4 га, которые находятся в частной собственности и по ПЗЗ Калининграда от 2017 года определены в территориальную зону многоэтажной застройки Ж-1. Общая площадь застройки достигнет 6,9 га. Притом что площадь территории, на которую делался проект планировки, то есть весь квартал, составляет порядка 16 га. Отметим, что в разных версиях генплана Калининграда указанная территория за парком им. Кроне неизменно определялась под жилищное строительство, еще до оформления на него прав собственности. Какие-либо предложения по расширению парка в западную сторону в публичных дискуссиях не озвучивались.

Планируется, что на территории будут возведены 12 многоквартирных 9-этажных домов. Общая площадь жилого фонда увеличивается до 70,3 тыс. кв. м, количество проживающих — до 2,4 тыс. чел. Многоэтажная жилая застройка (9 этажей и более) составит 69,5 тыс. кв. м, предполагаемое количество квартир — 1150 (средняя площадь квартир 60 кв. м). Плотность населения «брутто» в многоэтажной жилой застройке достигнет 330 чел./га, что не противоречит существующим нормам.

Согласно ЕГРН, первый участок с кадастровым номером 39:15:110832:426 и площадью 1,33 га 29 июля этого года, сразу после проведения публичных слушаний, перешел в собственность ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город» Александра Качановича. Компания входит в «Калининградский Торгово-Строительный Холдинг», который известен по таким крупным девелоперским проектам, как ЖК «Рыбная деревня – 2» на острове Октябрьском в Калининграде, ЖК «Грюнштадт» на ул. Володарского, «Дом со львами» на ул. Штурвальной и «Амалиенау-Хаус» на ул. Чернышевского в Калининграде, апартаменты «Альт-Плац» в Светлогорске, апарт-отель «Штольц», отель «Баден Баден SPA», торгово-рекреационный комплекс и отель & SPA КРИСТАLL, планируемый 4–5-звездочный курортно-гостиничный комплекс на месте «Руси» в Светлогорске и др. Ранее в марте 2021 года этот участок на Дубовой аллее за парком им. Теодора Кроне был сдан в аренду ООО «СЗ «Эко-Город» на 5 лет.

Указанный участок планируется под первую очередь нового ЖК между 1-й Большой Окружной и Дубовой аллеей. В конце апреля застройщик получил от регионального правительства разрешение на строительство двух 9-этажных зданий площадью 10,98 тыс. кв. м и 5,58 тыс. кв. м соответственно. Участок уже расчищен от растительности, подготовлена стройплощадка, рабочие забивают сваи.

В свою очередь, Дубовая аллея, ограничивающая этот первый массив под освоение, пока что не является проезжей до конца. Будущий жилой массив действительно не граничит непосредственно с парком им. Теодора Кроне, но соприкасается через Дубовую аллею с участком 39:15:110843:32 площадью около 2,5 га, который находится в постоянном бессрочном пользовании Калининградской епархии РПЦ и отведен в распоряжение Свято-Никольского женского монастыря. Там же располагается бывшая Юдиттенская кирха, самая старая на территории Калининграда (ныне храм при монастыре). Южной границей участка под застройку является Менделеевский канал, в который впадает технический канал МПР 3-2-1, пересекающий Тенистую аллею.

Указанный массив, представляющий собой продолжение зеленой зоны, ранее находился в собственности предпринимательницы Натальи Мазилкиной, как и остальные три крупных участка под застройку в этом квартале за противотуберкулезным диспансером на Дубовой аллее. 

В частности, массив 39:15:110832:176 площадью 1,25 га внизу у ручья за небольшим прудом был оформлен в собственность Мазилкиной в августе 2015 года.

Соседний и наиболее крупный актив с номером 39:15:110832:178 площадью 2,7 га перешел во владение Натальи Мазилкиной в феврале 2016 года. Это наиболее облесенная часть вдоль каналов и наиболее живописная со сложным рельефом и естественными террасами. Кадастровая стоимость этой земли на границе с парком достигает 111 млн руб. 

Участок виден со стороны Дубовой аллеи при спуске к старинному мостику через водоток. С восточной стороны канала видна территория женского православного монастыря. За храмом и Тенистой аллеей вдоль ручья уже построен квартал элитного малоэтажного жилья на границе с парком им. Кроне.

Также на Наталью Мазилкину оформлен участок с номером 39:15:110832:425 и площадью 1,33 га. Этот северный участок имеет наименьшую кадастровую стоимость и фактически является буферной зоной между будущей многоэтажной застройкой и участком площадью 39:15:110832:33, где располагаются корпуса противотуберкулезного диспансера, размещающегося на территории бывшего кёнигсбергского интерната для инвалидов Первой мировой войны. 

На территории, под которую делался проект планировки, появятся встроено-пристроенные помещения предприятий для обслуживания жилых 9-этажных домов, несколько детских садиков, каждый на 50 мест на встроено-пристроенных площадях на первых этажах домов. Кроме того, на неразграниченной пока территории за железной дорогой предполагается строительство торгового центра. На проекте планировки эта территория отмечена розовым цветом среди ИЖД застройки. 

В этом же месте планируется оборудование железнодорожной станции, что уже отражено в проекте ПЗЗ, который выносился на обсуждение в июле этого года. Также запланирован объект делового управления вдоль железной дороги севернее участка ИЖД с номером 39:15:110703:14 с подъездом со стороны проспекта Победы.

Что касается транспортной схемы в новом проекте планировки, то она существенно обновится. Планируется проложить ул. Полярную вдоль территории тубдиспансера, соединяющую Дубовую аллею с 1-й Большой Окружной. Ул. Галактическая от ул. Брусничной не будет врезаться в застройку: она превратится в междворовый проезд. 

Сама 1-я Большая Окружная будет выводиться западнее в сторону Северного обхода, так как по генплану, помимо дач и ИЖД, там уже запланировано многоэтажное строительство. Кроме того, на территории будет проложена магистральная велосипедная дорожка.

Определены санитарно-защитные зоны и охранные ручья Менделеевского и технического канала, а также прибрежная защитная полоса канала МПО 3-2-1. Планируется чистка русел и укрепление их откосов. По территории проходит канализационный коллектор с самотечной канализацией: в районе продолжения ул. Галактической и в северо-восточной части массива с попаданием в ручей Менделеевский. Проектом предусмотрено раздельное канализование дождевых и бытовых стоков, локальные очистные сооружения. Всего будет четыре бассейна канализования. Очищенные стоки будут сбрасываться в ручей. Расчетное количество — 946 куб. м в сутки.  

Расчетная нагрузка на электричество от нового микрорайона — 3200 киловатт. Центром питания является подстанция 110 кВ на Правой набережной. Предусматривается строительство распределительных пунктов и трансформаторной подстанции. Согласно схеме территориального планирования Калининградской области, параллельно ж/д ветке пригородного сообщения Калининград – Балтийск до подстанции Менделеевской будет идти ЛЭП 110 кВ. 

Что касается газа, то будущая застройка будет газифицирована за счет строительства пункта редуцирования газа (ПРГ), распределительного газопровода от ул. Красносельской в направлении ул. 1-й Большой Окружной. По водоснабжению предполагается потребление 963 куб. м в сутки. Эксплуатация жилых и торговых объектов будет возможна после строительства нового водовода диаметром 1200 мм до КНС-1 и водовода 500 мм до Велосипедной дороги.

Однако проект планировки не предусматривает подъезда к участку под ИЖД с номером 39:15:110832:12 площадью 600 кв. м. Он зажат между двумя крупными участками под многоэтажную застройку, и доступ к нему возможен, например, при оформлении сервитута. Интересно, что он был образован еще в 2007 году. В августе 2019 года землю оформил в собственность предприниматель Станислав Пожаров, однако в разрешении на строительство индивидуального дома ему отказали в региональном агентстве по архитектуре. 

Как сообщил собственник на публичных слушаниях по поводу проекта планировки территории между 1-й Большой Окружной и Дубовой аллеей, отказ был мотивирован тем, что территориальная зона Ж-1 не соответствует заявленному объекту строительства. Однако в зоне многоэтажного строительства разрешается строительство нежилых объектов, имеющих отношение к торговле. В письменном обращении в горадминистрацию и правительство от 27 июля Пожаров предложил установить новые красные линии применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:110832:425/2 и установить сервитут в границах этой части ранее образованного земельного участка, чтобы была возможность беспрепятственного подъезда к его участку.

По итогам публичных слушаний комитет городского развития и цифровизации администрации Калининграда рекомендовал к утверждению проект планировки территории с проектом межевания в границах ул. Большой Окружной 1-й – Дубовой аллеи – проспекта Победы с учетом поступивших предложений.

Согласно ЕГРЮЛ, Наталья Мазилкина владеет и является президентом ООО «Миранд Групп», ранее принадлежавшего председателю горсовета Калининграда Андрею Кропоткину, а затем его матери Лидии Кропоткиной. До апреля 2013 года гендиректором «Миранд Групп», прописанного в ТЦ «Плаза» на Ленинском проспекте, 30, был непосредственно сам Кропоткин, который в июне 2013 года стал председателем городского совета и формально вышел из всех бизнесов. 

До 2019 года Мазилкина владела долей 90 % в ООО «Квартал Летний», ее бизнес-партнером выступал Владимир Ковальский, отец экс-главы администрации Светлогорска Александра Ковальского. В настоящее время фирма ликвидирована. Также Наталья Мазилкина наравне с Гельсоном Хайдаршиным, Михаилом Кузенным, Вадимом Бабаяном числится соучредителем Строительного потребительского кооператива «Сокольники Де Люкс», зарегистрированного в Зеленоградске.

С 2016 года по 2017 год Наталья Мазилкина руководила еще одной в прошлом строительной компанией Кропоткиных — ООО «Билдинг Инвест», которой, к примеру, достались участки под жилую застройку в Балтрайоне и на ул. Невского. Учредителем этой фирмы в 2007 году выступил сам Андрей Кропоткин. Затем в разное время «Билдинг Инвест» принадлежала Лидии Кропоткиной, Марку Мазилкину, Ольге Белоконь, Наталье Довыденко, Дмитрию Тимирязеву. Сейчас структурой владеет застройщик Леонид Романов. 

В свою очередь, родственник Натальи Мазилкиной Марк Мазилкин считается менеджером активов председателя горсовета, которые были переписаны на его мать, пенсионерку Лидию Кропоткину. Сейчас он руководит ЗАО «Общественное питание-Калининград» и ООО «Питание и сервис-Калининград». Последняя принадлежит Лидии Кропоткиной, Андрею Солонкину, Сергею Жильцову. Ранее Марк Мазилкин управлял ООО «Тута Строй», «Тута Вест», «Завод», «Жажда Плюс», «Престиж Плюс», «Трудовые ресурсы», ЗАО «Персонал», ООО «Марк Плюс». Большинство этих компаний сейчас ликвидированы.

• ЗАО «Общественное питание – Калининград» известно тем, что на нее оформлены подвалы в здании администрации Калининграда на площади Победы. В 2019 году подземные помещения без отделки и ремонта выставлялись на продажу или предлагались в аренду за 630–900 тыс. руб. в месяц. Учредителем ЗАО «Общественное питание – Калининград» в 2008 году выступала Лидия Кропоткина.
  
  
• Исторический район Кёнигсберга Юдиттен располагался между нынешним проспектом Мира, Тенистой аллеей, проспектом Победы и 1-й Большой Окружной. Юдиттен впервые упоминается в письменных источниках и хрониках с 1288 города, когда было закончено строительство одноименной орденской кирхи. Севернее к Юдиттену примыкал лесопарковый массив, который в 1920-е годы был назван в честь городского чиновника, председателя совета Кёнигсберга Теодора Кроне. Сейчас лесопарк находится на балансе муниципальной «Дирекции ландшафтных парков» и признан ООПТ местного значения. В будущем планируется благоустройство парка Кроне.