Еще в 2016 году компания «Садко» подписала соглашение с «Корпорацией развития Калининградской области» о реализации проекта производственной базы на площадях бывшего «Росбана» в Гурьевском районе. Однако отсутствие подключения к газу, как это предусмотрено проектом, увы, надолго, отложило старт. Тем не менее сегодняшняя ситуация на строительном рынке региона крайне актуализировала этот проект. По словам учредителя ООО «Садко» Ивана Грибова, актуальность будущей площадки была оценена правительством Калининградской области в силу ценовой ситуации на рынке жилья, когда цены не позволяют подавляющему большинству жителей надеяться на покупку недвижимости.

— С одной стороны, я внимательно слушаю то, что говорит президент страны о необходимости доступного и качественного жилья, — пояснил ситуацию Иван Грибов. — Губернатор Антон Алиханов говорит, что у застройщиков нет, увы, возможности его строить по доступным ценам. Министр финансов региона сообщил, что значительное невыполнение в 2020 году планов правительства региона по приобретению квартир для социальных программ объясняется состоянием рынка, когда нет того ценового предложения, которое они бы смогли обеспечить финансированием. То есть предложение на рынке жилья слишком дорого. С другой стороны, я сам застройщик и построил детсады, ФОК, очистные сооружения и, главное, жилые дома именно по доступным для бюджета ценам, в которых люди из ветхого и аварийного жилья получили бесплатно благоустроенные квартиры. Я — практик, и у меня нет ни одного незаконченного строительного объекта, многие из них возведены с многомиллионной экономией бюджетных средств.

— Вот отсюда подробнее, пожалуйста. Почему другие не могут строить по доступным ценам, а вы можете?

— Дело не в том, что не могут. Просто коллеги не планируют свой маркетинг на данную ценовую нишу. Мы не собираемся сбивать цены на элитное жильё в центре Калининграда, в Гурьевске или в Зеленоградске, тем более если оно находит своего покупателя. Кто-то может покупать его по 100 тыс. руб. за 1 кв. м — пожалуйста. Но если мы все-таки строим социальное государство, то должны дать возможность и другим семьям улучшить жилищные условия, переселить людей из ветхого и аварийного жилья, дать возможность приобрести жилье учителям, врачам и другим нужным региону специалистам.

— О какой, собственно, цене тогда идет речь?

— Дело в том, что для каждого региона страны существует цена, которая установлена Минэкономразвития РФ и которая дотируется из федерального Фонда социального жилья. Для Калининградской области это 49 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть, если мы строим жилье по этой цене, то ни областной бюджет, ни муниципальный не тратит на него ни копейки. Но фактическая цена квадратного метра в нашем регионе составляет около 80 тыс. руб. за 1 кв. м. И чтобы обеспечить жильем социальные категории граждан, областным властям приходится закладывать в бюджет сотни миллионов рублей на компенсацию разницы между рыночной ценой метра и установленной Минэкономразвития. Хотя эти деньги можно было бы направить, например, на компенсацию до нуля процентной ставки по ипотеке для врачей или учителей, для молодых семей.

— А вы строите по такой цене жилье?

— Я повторяю, что я практик и ничего не говорю голословно. Мы уже построили дома в рамках этого норматива, а он был тогда еще ниже, в Калининграде, на ул. Киевской и Красносельской, и в Гусеве. Строим и готовы строить в дальнейшем и, что важно, во всех муниципалитетах области. Мы представили детальный проект губернатору и профильным специалистам правительства и получили поддержку.

— Ну, хорошо. А в чем эта поддержка заключается?

— Это простое и ясное частно-государственное партнерство. Я уже сказал о том, что мы готовы строить во всех городах и поселках области. Чем это принципиально важно? Любой экономист вам расскажет о необходимости сбалансированного социально-экономического развития территорий. А что у нас? Развиваются Калининград, Гурьевск и города-курорты побережья. Там и строится дорогое жильё. Почему? Потому, что никто из застройщиков не станет строить, скажем, на востоке области, просто потому, что по 100 тыс. руб. за 1 кв.м там он его не продаст, а муниципалитет не сможет его купить для расселения граждан из аварийного жилья.

А мы строили в рамках 50 тыс. руб. за 1 кв. м, строим и построим столько, сколько нужно.

— А сколько нужно?

— Мы экспертно оцениваем эту потребность региона в объемах до 100 тыс. кв. м в год. И здесь мы уже говорим о механизме реализации проекта. Должен быть создан региональный оператор, который будет собирать информацию со всех муниципалитетов об их потребности в таком доступном жилье для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья, для других социальных категорий и программ, для врачей и учителей, для молодых семей, а также он будет собирать заявки на такое жилье в нашем регионе от МЧС, МВД, прокуратуры и других ведомств для их сотрудников. Затем этот оператор формирует единый госзаказ и отыгрывает его на аукционе с обременением по цене в рамках дотации Минэкономразвития РФ. Далее он формирует земельные участки для строительства, оперирует заказами на подведение электрических и других мощностей и созданием социальной инфраструктуры для жителей домов. Помогает застройщику в администрировании и разрешительных процедурах. Всё это помогает нам как застройщику планировать объемы и сроки строительства и производить в нужных объемах на производственной базе «Садко» строительные материалы и конструкции. Если всё это делать грамотно, а мы так и делаем, то это на порядок снижает производственные издержки и в итоге — цену квадратного метра.

— Стало ясным теперь предназначение индустриального парка «Садко».

— Конечно! Сейчас наши партнеры построили в Гусеве благоустроенные дома и реализуют квартиры по 45 тыс. руб. за 1 кв. м. Недорогие качественные железобетонные конструкции, из которых возведены дома, привезены из Белоруссии. И это значительно снизило их себестоимость. А представьте, что мы их делаем сами и везем на стройплощадку всего 20–30 км с окраины Калининграда, где расположена производственная база бывшего предприятия «Россбан», а ныне — «Садко».

Благодаря такому частно-государственному партнерству и собственному производству строительных материалов и конструкций мы в итоге, во-первых, снимаем неподъемную нагрузку с регионального и муниципальных бюджетов для реализации социальных программ по обеспечению жильем, а во-вторых, даем возможность людям купить то жилье, которое им по карману даже в наше непростое время. У людей должен быть выбор — где, какое и по какой цене жилье им приобрести!

* Материал опубликован в рамках информационного партнерства.