Власти переводят в зону жилья и санаториев часть заповедного массива за Отрадным. Изменения в ПЗЗ позволят освоить не только 47,5 га «ПИКа» в 100 метрах от моря, но и бывшие сельхозугодья совхоза АО «Светлогорский» в Зорях.

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области готовится внести изменения в правила землепользования и застройки Светлогорска в части территориальных зон в поселках Отрадное и Зори. Соответствующий проект документа в настоящее время проходит процедуру общественных обсуждений на сайте администрации Светлогорска до 21 мая. Экспозиция с представленным проектом была размещена и в фойе администрации Светлогорска до 14 мая. Однако она проходила как раз в период действующих ограничений на передвижение в приморские муниципалитеты, а также режима самоизоляции граждан из-за пандемии коронавируса, поэтому вряд ли с ней успела ознакомиться широкая общественность.

Предполагается, что изменения коснутся назначения крупного земельного массива между Отрадным и Лесным с кадастровым номером 39:17:020001:21. Его общая площадь достигает 47,5 га, в значительной степени занята зелеными насаждениями и представляет огромную ценность с точки зрения сохранения естественного приморского ландшафта. Кадастровая стоимость у него соответствующая — 3,3 млрд руб. С 2006 года эта приморская земля находилась под контролем структуры крупного российского холдинга «ПИК» из Московской области и отводилась под строительство ИЖД. Однако в 2016 году администрация Светлогорска в судебном порядке расторгла договор аренды и начала взыскивать задолженность по аренде. Сейчас земля находится полностью в муниципальной собственности.

Согласно проекту изменений в ПЗЗ Светлогорска, этот огромный нетронутый массив в 100 метрах от моря будет отведен преимущественно под малоэтажную застройку (до 4 этажей) с индексом Ж2.2. Также предусматриваются два крупных участка под курортную зону для строительства санаториев и развлекательных объектов. Меньшая часть массива с номером  39:17:020001:21, преимущественно вдоль автодороги между Отрадным и Лесным будет отдана под зону ОЖ для строительства общественно-деловых объектов недвижимости, для ведения торговой, банковской, иной предпринимательской деятельности, гостиниц, храмов, среднеэтажных жилых кварталов и др. 

В центре массива отмечена будущая зона рекреационного назначения (Р), градостроительный регламент которой, тем не менее, будет предусматривать всё ту же застройку, но уже зданий для оказания медицинской помощи и других объектов здравоохранения.

Отметим, что если изменения в ПЗЗ Светлогорска будут одобрены, застройке также подвергнется наиболее лесистая часть массива с кадастровым номером 39:17:020001:21. Западная граница этого участка под застройку проложена вплотную к ручью, впадающему в море, и так называемому Волчьему ущелью. По данным калининградского краеведа Анатолия Бахтина, Варникенский лес «наиболее ярко выражен среди реликтовых лесных угодий Калининградской области». Их справедливо называют чуть ли не единственным нетронутым лесным массивом, сохранившимся в западной части Калининградской области. Как писал известный биолог Фридрих Нойманн, «Варникенский лес представляет собой остаток средневекового состояния природы». 

Кроме того, в этом заповедном лесу пока еще сохранились остатки могильных курганов древних пруссов. Как минимум один из них попадает на территорию будущего строительства.

Красным отмечены современные границы участка между Отрадным (Георгенсвальде) и Лесным (Варникен) под будущее освоение. На карте отмечено, что левая верхняя часть участка полностью занята реликтовым лесом. В центре находится Волчье ущелье (Wolfsschlucht). Источник: ebenrode.info 

Нельзя не заметить и того неутешительного факта, что жилая и коммерческая застройка в Лесном в случае принятия изменений в ПЗЗ вплотную подступит к морскому обрыву, который в этом месте является абразивным и продолжает активно разрушаться.

Во второй части проекта документа об изменениях в порядок градостроительного зонирования Светлогорского городского округа говорится о территории севернее поселка Зори под Светлогорском в границах земельного участка с кадастровым номером 39:17:000000:368, подлежащего разделу. 

В частности, первая часть массива восточнее ул. Хуторской начиная от проезда под железной дорогой (на схемах выделена красным) с сельхозназначением будет переведена в зону делового, общественного и коммерческого назначения (О1.3), которая допускает строительство торговых центров, жилых домов с этажностью до 9–10 этажей, гостиниц, магазинов, храмов, блок-секций и т. д. 

Вторая часть массива будет выделена южнее СНТ «Ягодка», вдоль всё той же ул. Хуторской, (на схемах отмечена зеленым цветом) и вместо зоны сельхозугодий получит новую зону — курортную (КЗ). Согласно изменениям в ПЗЗ Светлогорска, она предназначается для размещения объектов санаторно-курортного лечения и обслуживающих объектов. В ее границах возможно строительство не только санаториев, но и объектов культурно-досуговой деятельности (дискотеки, ночные клубы, аквапарки, боулинг, аттракционы и т. д.), ресторанов, кафе, небольших магазинов, спортплощадок, и обустройство парков.

Изменения затрагивают северную часть бывших колхозных полей, которые ранее принадлежали обанкротившемуся совхозу АО «Светлогорский», базировавшемуся в поселке Зори. Сейчас через Зори усилиями АО «ВАД» строится новая подъездная дорога, соединяющая Приморское кольцо с будущим морским грузопассажирским терминалом в Пионерском, возведение которого ныне заморожено.

• Ранее сообщалось, что земля из совхоза «Светлогорского» в районе поселка Зори будет предлагаться инвесторам под освоение, а сделки будет сопровождать «Корпорация развития области». Почти 600 га предполагалось разбить на три перспективные зоны. При этом наиболее проработанной частью проекта являлось создание «IT-деревни» на 10 га для размещения приглашенных специалистов и гольф-клуба со специальным полем. Под новую дорогу через Зори был реорганизован государственный природный заказник геологического профиля «Пионерское» — с 328,1 га до 47 га.
  
  
• В 2016 году сообщалось, что отношения властей Светлогорска с «ПИК» привели к трехсотмиллионому долгу перед муниципалитетом. Холдинг планировал масштабное жилищное строительство в Отрадном. В определенный момент команда экс-губернатора Николая Цуканов даже рассматривала возможность переноса на земли «ПИКа» Театра эстрады из-за якобы проблем в фундаменте строящегося Театра эстрады в центре Светлогорска. Со стороны администрации проект «ПИКа» лоббировал Александр Ковальский. Его было принято считать имеющим отношение к владению землей в Отрадном. Проект «ПИКа» мог бы повысить ее стоимость. По состоянию на начало 2018 года арендаторы земельных участок были должны администрации Светлогорского района более 300 млн руб.