Площадь Гусева хотят застроить приближенные Николая Цуканова, администрация муниципалитета пытается остановить планы застройщиков в суде.

На центральной площади Гусева могут построить элитный жилой комплекс вместо летнего амфитеатра. Строительство театра было запланировано по проекту благоустройства площади, который победил во Всероссийском конкурсе «Исторические поселения и малые города» и получил финансирование от Министерства строительства и ЖКХ (до 80 млн руб.). Собственники земельных участков, у которых должны были выкупить землю для благоустройства, передумали соглашаться на выкуп и представили проект застройки площади, пишет муниципальная газета «За доблестный труд».

Центральная площадь Гусева принадлежит четырем собственникам: 2,2 тыс. кв. м — администрации Гусевского городского округа, 1,6 тыс. кв. м — ООО «Березка-комплекс» (аффилированному с экс-вице-премьером регионального правительства по внутренней политике Александром Егорычевым), 5,1 тыс. кв. м — Ольге Марковой, финансовому директору компаний архитектора Артура Сарница и экс-директору градостроительного бюро «Сердце города». И Егорычева, и Сарница с Марковой принято считать приближенными экс-губернатора Калининградской области, ныне полномочного представителя президента в Уральском федеральном округе Николая Цуканова. Сарниц «бесплатно» проектировал семейный дом Цукановых в Ивашкино, Егорычев работал с Цукановым еще в гусевской администрации и «переехал» с ним в правительство Калининградской области.

Участок на центральной площади Гусева. Земля до сих пор принадлежит ООО «Березка-комплекс». Соседний участок с номером 39:04:010129:1 находится в муниципальной собственности.

Ранее RUGRAD.EU писал, что Ольга Маркова в 2008 году приобрела земельный участок площадью 5000 кв. м в самом центре Гусева за 2,1 млн руб. По мнению опрошенных риэлторов, реальная стоимость земельного участка была занижена примерно в 5 раз.

В 2014 году на площади Гусева появился еще один собственник — Русская православная церковь. Строительством Храма Всех Святых на участке 39:04:010129:275 площадью 4,77 тыс. кв. м занимался Николай Цуканов вместе со своим многолетним юристом Александром Воробьевым. Цуканов основал «Фонд поддержки строительства храма – памятника павшим в годы Первой мировой войны», через который финансировалось строительство.

Одним из щедрых жертвователей оказался бывший вице-премьер Александр Егорычев. На центральной площади располагалось знаменитое кафе «Березка» с солярием и VIP-комнатой, которое Егорычев открыл в помещении бывшей столовой завода «Микродвигатель». Помимо того, что «Березка» загораживала вид на Храм Всех Святых со стороны площади, их соседство с кафе Егорычева не особо благословлялось. В августе 2016 года, в день отставки Николая Цуканова с поста губернатора Калининградской области, собственники самостоятельно снесли «Березку». Александр Егорычев, будучи вице-премьером, передал долю в компании ООО «Березка-комплекс» родному брату Антону Егорычеву. Их бизнес-партнер Александр Четырин не понял сноса «Березки» и обратился в суд, заявив, что не давал согласие на демонтаж основного актива компании. Но в итоге проиграл.

Выписка из Росреестра на участок на центральной площади Гусева, который до сих пор принадлежит ООО «Березка-комплекс», аффилированному с Александром Егорычевым.

Практически параллельно со сносом кафе гусевские власти «компенсировали» Александру Егорычеву потерю «Березки»: корпус центральной больницы Гусева в историческом здании на ул. Маяковского, 16 был приватизирован, вместо больницы в нем открыли гостиницу «Империал» с сауной, бассейном и рестораном. Покупателем здания стал некий Сергей Доманин, но через два года оно перешло в собственность ООО «Березка-комплекс».

Александр Егорычев формально больше не имеет отношения к ООО «Березка-комплекс»: сначала он переписал свою долю на брата Антона Егорычева, в декабре 2017 года 50 % компании перешли к некоему Александру Алборишвили, другие 50 % стали принадлежать самому ООО «Березка-комплекс». Директором компании является Олеся Сафонова, управляющая всем семейным бизнесом и гостевыми домами Александра Егорычева.

Будучи помощником президента по вопросам местного самоуправления, Николай Цуканов входил в федеральную комиссию конкурса «Исторические поселения и малые города», проекты победителей получают деньги из федерального бюджета на благоустройство городов и развитие городских пространств. Все пять проектов, которые представили калининградские муниципалитеты, — Зеленоградск, Светлогорск, Гурьевск, Советск и Гусев — победили в конкурсе, а Николай Цуканов на церемонии подведения итогов конкурса на всякий случай заявил со сцены о своей беспристрастности.

Администрация Гусевского городского округа заявила проект «Русская победа спасла Париж» общей стоимостью 276 млн руб. Предполагалось создание на центральной площади Гусева мемориального комплекса в память о победе в Гумбинненском сражении. Площадь должны были установить стелу «Ангел-хранитель», памятник генералу и военному писателю герою Первой мировой войны Николаю Епанчину, провести озеленение и благоустройство, отреставрировать набережную. На том месте, где собственники земли хотят построить жилой комплекс, авторы проекта хотели поставить сцену и летний амфитеатр.

Проект центральной площади Гусева со сценой и амфитеатром вместо элитного жилья. Источник илл.: Видеоролик – приложение к альбому концепции проекта «Русская победа спасла Париж»

Местные власти были уверены, что Ольга Маркова и ООО «Березка-комплекс» не будут препятствовать тому, чтобы муниципалитет выкупил принадлежащие им земельные участки на площади и включили их в проект, выигравший финансирование от Минстроя РФ.

Но позиция собственников неожиданно изменилась: Маркова и «Березка-комплекс» обратились в администрацию Гусевского городского округа с просьбой скорректировать проект, исключив из него принадлежащие им земельные участки. Они предоставили проект строительства большого трехэтажного здания, архитектором выступил, конечно же, Артур Сарниц. Таким образом, застройщик, помимо возможности построить здание в самом центре Гусева, получит благоустройство территории с историческим памятником за счет Минстроя РФ.

Позиция собственников поставила гусевские власти в неудобную позицию перед Минстроем РФ. Администрация Гусевского городского округа инициировала голосование среди местных жителей, предложив им выбрать между застройкой площади и амфитеатром. Как сообщает гусевская муниципальная газета «За доблестный труд», голоса жителей разделились поровну, и теперь судьбу застройки предстоит решить губернатору Антону Алиханову и Минстрою РФ.

Параллельно местные власти пытаются остановить планы застройщиков и защитить свой проект в суде. Администрация Гусева судится с Ольгой Марковой, пытаясь принудительно выкупить ее землю для реализации проекта «Русская победа спасла Париж».

Текст: Роман Романовский