Калининградский бизнес активно судится с государством за снижение кадастровой стоимости помещений, расположенных в новых торговых центрах Калининграда, и выигрывает. Вступило в силу решение Калининградского областного суда по иску структур, связанных с торговым домом «Семья» и компанией «Русский хлеб». ООО «Форум» и ООО «Эко Плюс» оспаривали выводы Росреестра и просили установить новую кадастровую стоимость для 12 помещений в ТЦ на проспекте Мира, 31.

Здание было возведено в 2017 году на месте бывшего кафе «Сказка» у Паркового ручья. Застройщиком выступало ООО «Эко Плюс», ему принадлежит земля под новостройкой и большая часть площадей в нем. В собственности ООО «Форум» находится 1,3 тыс. кв. м, расположенных в цокольном и первом этажах торгового центра, здесь же располагается супермаркет «Евроспар». Право собственности на помещения у компаний возникло в 2017 году. Соответственно, уже в 2018 году недвижимость включалась в налогооблагаемую базу при уплате налога на имущество организаций.

С 2015 года размер налоговых платежей для владельцев площадей в торговых центрах исчисляется исходя из их кадастровой стоимости. Изначально ее определяет федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. По ее расчетам, кадастровая стоимость 1 тыс. кв. м на первом этаже и в цоколе здания на месте бывшей «Сказки» составила 50,2 млн руб. В общей сложности имущество «Форума» в новом торговом центре было оценено в 65,5 млн руб., помещения ООО «Эко Плюс» — в 63,4 млн руб. Коммерсантов такой подход не устроил, они сочли свои права нарушенными.

«Считая установленную кадастровую стоимость необоснованно завышенной, собственники обратились в экспертно-оценочную организацию для оценки реальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества», — говорится в судебном решении. Эксперт Виктория Юдина пришла к выводу, что кадастровая стоимость завышена относительно рыночной. Причем в отдельных случаях отличие составляет более 30 %. С результатами новой оценки предприниматели обратились в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области. Однако комиссия отказала им в пересмотре. В итоге «Форум» и «Эко Плюс» подали иск в областной суд.

Ответчиками выступало правительство области и управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, городская администрация была указана как заинтересованное лицо. Но ни одно из ведомств не направило в судебное заседание своих представителей, доказательств в обоснование своей позиции не представило, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявило. В итоге суд счел возможным удовлетворить требования истцов и снизить кадастровую стоимость недвижимости до уровня рыночной

В решение суда вошли данные из отчета эксперта Виктории Юдиной. В соответствии с ними кадастровая стоимость каждого помещения сократилась в 2,7 раза. Так, площади «Форума» на первом этаже вместо 50,2 млн руб. стали стоить 18,5 млн руб. Имущество «Эко Плюса» подешевело до 23,4 млн руб.

Добившиеся пересмотра кадастровой стоимости в бывшей «Сказке» компании принадлежат известным калининградским предпринимателям. Так, совладельцами «Эко-Плюс» являются Надежда Бут-Гусаим (90 %) и Олег Пономарев (10 %). ООО «Форум», в свою очередь, принадлежит Василию Бобкову. Василий Бобков, Андрей Бут-Гусаим и Олег Пономарев вместе являются учредителями ООО «Торговый дом «Семья», АО «Производственное предприятие «Русский хлеб». Надежда Бут-Гусаим с Василием Бобковым владеет компанией «Европейские кондитерские» и рядом других калининградских бизнесов.

Аналогичным образом в конце прошлого года выиграли иск к правительству области и Федеральной службе регистрации, реестра и картографии бизнес-партнеры «угольного императора» Андрея Дровняшина. Представители ООО «Криопроект» добились снижения кадастровой стоимости трех зданий на ул. Ялтинской, 68. 

Разница между кадастровой стоимостью, установленной на 1 января 2016 года, и рыночной стоимостью, определенной в ходе дополнительной экспертизой, составила от 160 % до 340 %. В итоге структуре Юрия Истомина удалось добиться снижения кадастровой стоимости «Дарфи Клуба» и двух других строений с 69,5 до 29,3 млн руб. Андрей Дровняшин до 2014 года лично владел ООО «Криопродукт», в настоящее время Дровняшина и Юрия Истомина связывает компания «Западпромтех», в которой первый является учредителем, а второй — генеральным директором, по данным ЕГРЮЛ.

17 января судья Денис Шубин удовлетворил очередной иск ООО «Петрол-Плаза» к тем же ответчикам. Это решение пока не вступило в силу. Но компания, владеющая помещениями в новом одноименном торговом центре на ул. Гостиной, 3 в Калининграде, уже не в первый раз судится за пересмотр кадастровой стоимости своей недвижимости. Предыдущие иски были удовлетворены областным судом. Учредителями ООО «Петрол-Плаза» являются Евгений Петривый и Нелла Губчик.

Текст: Мария Пустовая