Кто покупает на торгах недвижимость, оставшуюся после краха банка, чью безопасность гарантировал Николай Цуканов, и как продается мансарда семьи экс-главы Янтарного, бизнес-партнеры которого не смогли списать солидный кредит в последний день работы банка.

13 декабря 2013 года вписан в историю Калининградской области как дата краха «Инвестбанка». В этот день Центробанк отозвал лицензию у крупнейшего в истории региона банка с «безупречной репутацией». Несмотря на то что бывший губернатор Николай Цуканов за несколько дней до краха обещал, что лицензия не будет отозвана, оказались заморожены счета более чем 2 тыс. субъектов малого предпринимательства на общую сумму порядка 1,7 млрд руб. Банк пользовался доверием в регионе: в нем кредитовались, через него проводились взаиморасчеты не только коммерческих, но и государственных организаций — регионального и федерального уровня.

В марте 2014 года «Инвестбанк» был признан банкротом. Уже в феврале 2014 года следственное управление УВД по Центральному административному округу главного управления МВД России по Москве возбудило уголовное дело о мошенничестве в отношении неустановленных лиц из числа руководителей банка. В 2015 году добавилось уголовное дело по статье «Неправомерные действия при банкротстве» по факту неправомерного удовлетворения требований акционера, в 2017 году — по статье «Преднамеренное банкротство» УК РФ.

Первая оценка активов банка, которые можно реализовать и получить средства для дальнейших расчетов с кредиторами, была завершена Агентством по страхованию вкладов в конце 2014 года. Через год после прекращения деятельности «Инвестбанка» АСВ насчитало в Калининградской области на удивление мало собственного имущества банка. В ходе инвентаризации было обнаружено только пять объектов недвижимости. Самый известный «актив» — административное здание на Ленинском проспекте, 28 в Калининграде — в список не вошло. Его арендовал другой банк — «ВТБ 24» еще в 2014 году.

Из филиала — в алкогольный конвейер

Самым дорогим имуществом «Инвестбанка» оказалось помещение дополнительного офиса банка в Светлогорске на Калининградском проспекте вместе с земельным участком площадью 0,5 га. По данным бухгалтерского учета, цена актива составляла почти 60 млн руб. После серии неудачных торгов бывший филиал вместе с прилегающим участком с кадастровым номером 39:17:010021:68был продан ООО «Горташ». В ноябре 2015 года компания заплатила за него 40,8 млн руб. В настоящее время здание до сих пор находится в собственности "Горташа".

На момент оформления сделки учредителем компании выступал Алексей Вертепов, также известный как бывший владелец ООО «Дельфин», контролирующего торговую сеть «Бутыль». С августа 2018 «Горташ» принадлежит Алексею Кретову.

Второй по стоимости актив «Инвестбанка» в Калининграде АСВ обнаружило не сразу. Трехэтажное здание на ул. Черниговской, 31 и арендуемый земельный участок площадью 0,2 га добавились только в 2017 году. Рыночная стоимость комплекса, где может одновременно разместиться офисная часть и производственная площадка (у «Инвестбанка» по этому адресу располагался склад) была оценена в 14,8 млн руб. Вместе с участком имущество было выставлено на торги единым лотом по цене 21,7 млн руб. В мае 2018 года победителем торгов посредством публичного предложения стало калининградское ООО «СервЭкс», предложившее почти в два раза ниже стартовой цены — 10,7 млн руб. Согласно данным ЕГРЮЛ, компания принадлежит Марине Чеботаревой.

Помещения в здании на ул. Черниговской, 31в в Калининграде, 2012 г. Фото: maps.google.ru

Еще один «приморский» актив «Инвестбанка» — нежилое помещение площадью 95,9 кв. м в Пионерском по ул. Советской, 1а было продано за 1,4 млн руб. при рыночной стоимости 3 млн руб. (по состоянию на 2015 год). Покупателем стал предприниматель Дмитрий Владимирович Нескоромный, предположительно сын экс-главы Багратионовского района Владимира Нескоромного.

Бывший офис "Инвестбанка" на ул. Советской, 1а в Пионерском. Фото: maps.yandex.ru

Из объектов жилой недвижимости в рамках банкротства «Инвестбанка» АСВ продало только один лот — половину квартиры в доме довоенной постройки на ул. Степана Разина, 29. Дождавшись снижения цены почти в два раза, актив выкупила Валентина Акиничева за 1,5 млн руб.

Неудача бизнеса Блиновых

Перечисленные в первой части активы сложно назвать суперликвидными или востребованными. Может создаться впечатление, что администрация банка в регионе позаботилась о выводе не только капитала, но и недвижимости. Однако по ходу конкурсного производства АСВ активно судится с заемщиками «Инвестбанка». В итоге в конкурсную массу попадает недвижимость, более 5 лет назад оформленная как залог по кредиту.

Таким образом, в сентябре 2018 года АСВ выставило на торги элитную квартиру в Янтарном. Речь идет об апартаментах площадью 237 кв. м на втором этаже с мансардой в немецком доме в переулке Парковом в Янтарном. По решению суда она выставлена на торги по залоговой стоимости — 8,7 млн руб. Эта цена на 4,3 млн руб. меньше той, которая считалась рыночной для этой квартиры в 2012 году, по данным бывшей хозяйки.

Дом на Парковом переулке в Янтарном, где продается квартира. Фото: torgiasv.ru

Как стало известно RUGRAD.EU, до февраля 2018 года право собственности на апартаменты в Янтарном принадлежало женщине, состоявшей в браке с экс-главой Янтарного, нынешним главой администрации Светлого Александром Блиновым — Александре Блиновой. Кроме семейных отношений, Блиновых связывали тесные деловые связи, и в 2012 году шикарная мансарда была оформлена по договору поручительства как залог для кредита в «Инвестбанке» для калининградской компании «Профи».

На тот момент компания принадлежала Сергею Копейке, бизнес-партнеру Александра Блинова. Условия кредитной линии на 10 млн руб. были достаточно гуманными: 15 % годовых и возможность вернуть кредит «любыми суммами в любое время в течение срока действия лимита кредитной линии».

Бывшие совладельцы ООО "Профи". Скриншот из информационно-аналитической системы Seldon.Basis

За день до отзыва лицензии банка ООО «Профи» осуществило «гашение» задолженности 6,4 млн руб. К этому времени «Инвестбанк» уже существенно ограничил проведение операций. Однако из арбитражного дела следует, что расплатиться по кредитному договору ООО «Профи» позволили поступления на его счет в «Инвестбанке» 12 декабря на сумму более 1 млн руб. от компаний, часть которых можно назвать аффилированными с заемщиком. Средства пришли от ООО «Строительство и реконструкция». Компания с таким названием в настоящее время принадлежит сенатору Николаю Власенко и его супруге Ольге Заболотной. Еще один платеж пришел от ООО «Группа компаний Омега». 

Одноименная компания была создана Александрой Блиновой и на момент падения «Инвестбанка» принадлежала Александру Блинову. Сейчас ее учредителем выступает Егор Блинов, предположительно сын главы администрации Светлого.

В итоге арбитраж признал недействительными сделки по гашению задолженности: «Профи» переводило средства банку по мере получения их от контрагентов. Суд счел, что оснований для оказания такого предпочтения компании на фоне ограничений операций у других кредиторов у банка не было. В итоге ООО «Профи» по состоянию на октябрь 2014 год осталось должно банку те же 6,4 млн руб., которые якобы погасило годом ранее.

В 2016 году, когда истек срок действия кредитной линии, Агентство по страхованию вкладов начало взыскивать с ООО «Профи» и её поручителей, в частности с Александры Блиновой и Сергея Копейки, в судах общей юрисдикции задолженность по кредиту в размере 13,7 млн руб. Светлогорский городской суд, а затем и Калининградский областной суд удовлетворили исковые требования конкурсного управляющего. Взыскание было обращено на залоговое имущество, в том числе и на квартиру Александры Блиновой. В апелляции удалось изменить стартовую цену до 9,7 млн руб. 

По данным АСВ, первые открытые торги с закрытым ценовым предложением по продаже этого имущества 13 ноября были признаны несостоявшимися. Текущая цена актива составляет 7,8 млн руб.

Текст: Мария Пустовая
Фото: RUGRAD.EU, torgiasv.ru, maps.yandex.ru, maps.google.ru