После того как Росимущество неоднократно пыталось найти покупателей для завода газосиликатных блоков экс-главы Гурьевска, администрированием сделки занялся «Энерготрансбанк».

Сделку по продаже бывшего завода «Экоблок» в поселке Малое Исаково Гурьевского района курирует новый собственник предприятия — «Энерготрансбанк». Имущество завода перешло к банку в июле текущего года после двух неудачных попыток Росимущества реализовать цеха, оборудование и земельные участки под ними. Соответствующую информацию по запросу газеты «Дворник» подтвердили в «Энерготрансбанке».

Завод по производству газосиликатных блоков «Экоблок» был построен в 2003 году в поселке Малое Исаково Гурьевского городского округа. Собственником актива на тот момент являлся предприниматель и будущий глава Гурьевска Юрий Юхтенко. В 2012–2013 годах он лично руководил предприятием ООО «Эко Блок», зарегистрированным по тому же адресу, что и производственный комплекс. Однако в 2013 году, когда Юхтенко ушел из жизни, предприятие оказалось в распоряжении ООО «Экостандарт». Это предприятие зарегистрировано в Светлогорске и принадлежит Сергею Луканову.

По данным первого заместителя председателя правления «Энерготрансбанка» Валентины Литвяковой, в том же 2013 году завод был передан в залог банку в качестве обеспечения по кредиту собственника — предприятия ООО «Экостандарт».

Банк не стал раскрывать сумму выданного кредита, однако, согласно данным финансовой отчетности «Экостандарта» за 2014 год, предприятие имело кредитные обязательства на сумму свыше 122 млн руб. При этом погашать их компания не стала, хотя, как отмечают в банке, завод в Малом Исаково успешно работал.

Завод «Экоблок» в Малом Исаково на ул. Гурьевской, 1. Фото: maps. yandex.ru

«Экостандарт» так и не приступил к погашению своего кредитного обязательства, в связи с чем банк вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. По инициативе суда проводилась оценка имущества с привлечением лицензионных оценочных организаций. Судебное решение вступило в силу в ноябре 2016 года», — отмечается в ответе на запрос за подписью Валентины Литвяковой.

Изначально реализацией имущества должника занималось территориальное управление Росимущества. К примеру, весной 2018 года с успехом завершились торги по продаже трех земельных участков рядом с заводом общей площадью 15 тыс. кв. м. Их купило ООО «Балтбетон» Людмилы Озеровой, заплатив 8,7 млн руб. за самый дорогой лот — участок площадью 1,1 га с кадастровым номером 39:03:030302:4. Однако желающих купить 9 зданий и земельных участков, а также 33 единицы техники за 114,6 млн руб., относящихся непосредственно к промышленной площадке завода, так и не нашлось. В итоге в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» залогодержатель воспользовался своим правом и оставил за собой имущество, не реализованное в ходе первых и вторых торгов.

Один из реализованных земельных участков, где расположено производство строительных материалов "Экоблока". Источник: Публичная кадастровая карта

«Поскольку иные источники исполнения кредитного обязательства перед банком у должника отсутствовали, КБ "Энерготрансбанк" принял решение об оставлении за собой имущества должника с зачетом части требований. При этом стоимость имущества не обеспечила банку полного погашения обязательства ООО «Экостандарт». Таким образом, банком реализована законная процедура возврата кредита за счет получения в собственность имущества должника, ведь именно на такой основе построен принцип кредитования под залог и действует федеральный закон «Об ипотеке». Учитывая вышеизложенное, 31 июля 2018 года банк стал собственником непрофильного актива — комплекса для производства изделий из ячеистого бетона в Малом Исаково», — сообщается в ответе заместителя председателя правления.

В августе текущего года банк направил коммерческие предложения по покупке завода ряду руководителей калининградских строительных и торговых фирм. По инсайдерской информации, ориентировочная выкупная цена существенно превышает ту, по которой имущество предприятия пыталось продать управление Росимущества. 

Строения завода в Малом Исаково. Источник фото: Google Earth

«Цена реализации имущества регулируется исключительно рынком и является договорной величиной, которая и будет определяться исходя из конкретных предложений, поступивших от покупателей. В настоящее время банк ведет поиск серьезного инвестора, который сможет возродить производство и обеспечить рабочие места, которые были утрачены еще прежним собственником. 13 августа ряду крупных строительных и торговых компаний направлено коммерческое предложение о покупке производственного комплекса, активно ведутся переговоры. В интересах будущих инвесторов банк осуществляет комплекс мероприятий, направленных на поддержание инфраструктуры объекта в надлежащем состоянии: осуществляется круглосуточная физическая охрана объекта, проводится профилактика оборудования, ведется отопление объекта», — сообщили в «Энерготрансбанке».

Как ранее сообщали эксперты RUGRAD.EU, производство стенового материала в Калининградской области в настоящий момент полностью удовлетворяет потребность региональной строительной отрасли. Основные игроки рынка — «Балткерамика», «Пятый элемент» (кирпич) и завод по производству газосиликатных блоков «Аэроблок».